悉尼房价连续第二个月下跌！中位数跌破百万大关至$99.4万，专家警告：市场将进入调整期

悉尼的房价已经连续第二个月下降，专家们警告称，这可能是市场在未来一段时间里进入调整阶段的开始。

根据6月1日发布的PropTrack Home Price Index，平均房价下降幅度并不大，为0.29%——相当于约3000澳元——但这却是之前月度跌幅的两倍。

悉尼房价在5月份的跌幅也是全澳最为明显的，超过了出现在墨尔本、堪培拉和霍巴特的跌幅。而只有布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价迎来上涨。

（图片来源：RealEstate网站）

根据公寓、联排别墅和独立屋的销售数据，月底悉尼住宅的中位价为99.4万澳元。

这比墨尔本的房价中位数高出20多万澳元，比布里斯班高出约35万澳元。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan说，悉尼的住房负担能力“捉襟见肘”，是房价下跌的部分原因。

（图片来源：RealEstate网站）

房产经纪人报告说，买家也有一种犹豫不决的情绪，他们对利率上升的影响持谨慎态度。

而其他买家预计价格会有更多的下降，他们“害怕支付太多”，认为最好推迟购买，直到市场形势更加确定。

Ryan先生说，悉尼的房价跌幅最大，因为城市买家在5月现金利率上调的基础上，受到额外利率上调的影响最大。

“你付的钱越多，利率上升的影响就越大，所以悉尼的买家会最犹豫不决，因为在悉尼购房往往借贷的数额更多”。

（图片来源：RealEstate网站）

Ryan先生说，在去年房价创纪录上涨之后，普遍存在的“市场疲软期”将进一步抑制买家的活动。

5月份，谨慎的买家活动在拍卖市场上尤为明显。

去年这个时候，普通的拍卖会上一般都有8个注册投标人。但在上个月，由于缺乏兴趣，许多房产在预定的拍卖会开始前就被撤销了。

而在已经进行的拍卖中，平均只有4名注册竞标者。

SQM研究总监Louis Christopher说，在利率上升的环境下，房价下跌是很常见的，悉尼的价格可能会继续下降。

但他补充说，由于失业率低，价格“崩溃”的可能性不大。此外，高通胀率也有可能阻止房价的大幅调整。

Christopher先生还说，在短期内，买家可以慢慢来，并不需要急于买房。

（John）