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成交低至去年26.46%,内地多城发“房票”救市,网民:穿越到70年代(组图)

2022-06-22 来源: 香港01 原文链接 评论4条

内地多城近年楼市成交低迷,河南省郑州市5月的新楼成交仅上年26.46%,而上年全年更不及2018年一半。官方力推新招救市、「去库存」,当中包括为拆迁居民提供安置费以外的选项——发放「房票」用以兑换房产。

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不少网民直呼,「房票」听上去「穿越到70年代」。不过拆迁居民接受官媒《中新社》访问时认为,用「房票」领楼相较于领安置费是「划算」的,但也有拆迁户担忧,房票换的楼「位置、楼层等不理想」,或发生烂尾、迟未建成等情况。

拆迁户易「拿钱走人」 「房票」把钱留当地楼市?

6月20日,郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》,提到中心城区的「棚户区改造」将推行「房票安置」。「被征收人」若选择用房票来「买楼」,可获「安置补偿权益金额8%」奖励,且不计入家庭限购套数。

当局还为接受「房票安置」者提供其他奖励和优惠政策,涉及资金、楼房区域选择、购楼资格、契税减免、子女入学资格等。房票效期12个月,限房屋所有权人、其配偶或近亲属使用,不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

使用房票设有「最低消费标准」,购楼款不得少于房票金额的90%。达到该比例且购楼后房票还有余额的,可申领剩余货币。

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目前「房票」政策的对象,一般为棚户区、旧楼改造的拆迁户。图为中国一处被列为拆迁的楼房。(Getty Images)

「『拆迁拆迁,一步登天』」,一名从事房地产销售工作的郑州人向《中新社》表示,有些人拆迁后拿着补偿款便离开,或存在银行,没在本地买房,未能刺激本地楼市交易量和价格,郑州的做法吸取了这些经验。

中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为,房票有利于盘活郑州房地产市场,政府通过鼓励安置群体的房票安置,可托底市场,有利市场「去库存」,提振整体房地产市场信心。

房票「较划算」但有隐忧?

近来,河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地都陆续推出「房票」,郑州则作为首个省会城市尤其引发关注。

其中最早出手的为河南信阳。4月初,信阳发布新政,拆迁户可凭票通过「房源超市」选购商品房。被征收人选择房票安置的,被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后,给予5%奖励,可享受一定税收减免。

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房票从全国来看并非新政策,2015年安徽安庆就曾发放房票「去库存」,最终随着2018年棚改货币化权限被强制收回,而暂时退出。(网上图片)

江苏毛女士的家乡所在村也实行了房票制度,她不久前刚刚签字确定选择了房票。她说,用房票可以拿到两套面积分别为120平方米、90平方米的楼,外加近150万元(人民币.下同)安置费,分三年到手;如果要钱,按照不到2.5万元的单价,大概一次性拿到650万元,「算算还是要房划算」。

不过也有许多人更倾向于货币安置。郑州的苏女士表示,担心留给安置户的都是些位置、楼层等不理想的楼,或烂尾楼,又或者旧楼拆后新楼还未建成,「所以更倾向直接折合成钱,但又担心钱也不好申请,等多久也不知道。」

郑州近月推大量楼市政策效果不彰

事实上,郑州已是今年最早系统化调整楼市政策的城市之一,3月发布通知取消「认房又认贷」、松动限购等多维度措施,4月又推出青年人才新政,5月下调房贷利率下调、部分区域启动首套房贷利率4.25%标准。但持续加码之下,郑州楼市仍未出现明显回暖。

今年4月,郑州新建商品住宅成交6892套,按月下跌11.25%;5月,郑州新建商品住宅成交4884套,按月继续下跌29.14%,按年下跌73.54%。2021年,郑州新房销售套数更是不及2018年一半。房票能否有效提振郑州等地楼市,并被更多城市跟进,仍是未知数。

关键词: 房票楼市安置费
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最新评论(4)
luke军
luke军 2022-06-22 回复
又搞事情
包子
包子 2022-06-22 回复
花样百出!
phxlove
phxlove 2022-06-22 回复
还不如把房子建好了,直接还房
宋三岁
宋三岁 2022-06-22 回复
来买一赠一,赠二也行


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