2021人口普查：悉尼居民住房拥有率下降，财务压力上升

尽管利率持续处于创纪录的低水平，但在过去五年中，悉尼的住房拥有率已经下降，处于财务压力下的住房贷款者的比例增加了一倍多。

周二发布的2021年人口普查数据显示，悉尼61.1%的住房为全款所有，或存在贷款状态，自2016年以来下降了1.1个百分点。

相比之下，全澳住房拥有率小幅上升0.5个百分点，至66%。

人口普查显示，每5个悉尼住房借款人中就有1个的月供超过家庭收入的30%，而2016年这一比例约为1 / 12。

那些将家庭收入的30%以上用于偿还住房贷款的人，通常被定义为面临贷款压力。

尽管一段时期的借款条件非常有利——官方利率从2016年的1.5%降至疫情期间的紧急低位0.1%，但贷款压力仍不断增加。

在悉尼，因住房而面临财务压力的租户比例甚至更高，超过三分之一的租户将30%或更多的收入用于支付房租。

社会研究员Mark McCrindle表示，在利率不断上升的情况下，房屋借贷者和租户将如此大一部分收入用于住房成本的现象急剧增加是一种“不稳定”的局面。

他指出：“面临贷款月供或租金压力的居民比例是五年前的两倍多。”

这项去年8月进行的人口普查显示，大悉尼地区租房家庭的比例已攀升至35.9%，比10年前高出4个百分点。

对住房负担能力的担忧增加

在经历了几年的房价快速上涨后，新南威尔士州公众对住房负担能力的担忧有所增加。

Domain数据显示，今年3月底，悉尼独立住宅的中位价略低于160万澳元，比去年上涨了21%。尽管一些指标显示，过去几个月房价略有回落。

Grattan Institute的经济学家Brendan Coates表示，尽管包括利率处于历史低位，且政府推出的包括HomeBuilder计划在内的一系列支持计划非常有利，但悉尼的住房自有率仍在下降。

他指出：“房价太贵了，越来越多的悉尼年轻人在自己的城市买不起房子。”

“除非我们首先解决房价如此昂贵的根本驱动因素，否则住房拥有率将继续下降。这意味着要调整土地使用规划法，并缩减一些(与住房相关的)税收优惠。”

自2001年以来，拥有自有住房的悉尼人比例已从39%降至27.8%。

人口普查显示，尽管在2016年至2021年期间利率很低，但悉尼的贷款还款中值增长了327澳元。

统计数据显示，东区的房贷借款人每月按揭还款中值最高，为3298澳元，其次是北海滩，为3124澳元。

人口普查还显示，整个城市的收入和住房类型存在巨大差异。

东区家庭收入中值为17.7万澳元，是悉尼最高的。这比悉尼西南部的Liverpool、 Fairfield 以及Bringelly的家庭收入中值(96,200澳元)高出8万澳元。

大悉尼地区的家庭年收入中位数为123,448澳元。

在整个大都市地区，住房类型的反差越来越大。在市区和内城南区(包括CBD、Redfern和Botany)，近70%的住宅是单元房或公寓，而10%是独立房屋。

然而，在Baulkham Hills和Hawkesbury等城区，只有8%的住宅是公寓或单元房，而83.3%是独立屋。

在悉尼统计数据中，单元房和公寓比例较高的其他地区包括东区(58%)、内西(49%)以及北悉尼和Hornsby(46%)。

在大悉尼地区，31%的家庭现在住在公寓里，56%的家庭住在独立屋中。

澳洲100万套房产空置

尽管背负财务压力的租房者比例越来越高，但根据2021年人口普查的数据，在去年8月，澳大利亚有100万套住房——占住房存量的10%——无人居住。

2016年，空置住房数量大致相同，约占库存总量的11%。

澳大利亚国立大学的人口统计学家Liz Allen表示：“从政策角度来看，人们没能住在这些房子里是一个巨大的疏忽，尤其是在澳大利亚，这个国家的住房负担能力和无家可归现象已经是一个如此大的问题。”

“有很多原因可以导致住宅的空置，主要包括其是度假屋、可能是别人的遗产，或者是投资房。”

“在可能的情况下，澳大利亚统计局采取了相当多的方法来确保它计算出一个地区的通常居民……”

“所以我们可以非常有信心地说，这些无人居住的住宅实际上在很大程度上是需要安全住房的人的一个潜在居住选择。”

澳大利亚统计局表示，2021年人口普查的住宅回应率（dwelling response rate）为96.1%。

Allen表示：“在这次人口普查中，绝大多数澳人都在家中——这并不奇怪，因为2021年人口普查时，大多数澳洲居民都处于封锁状态。”

与2016年相比，尽管新南威尔士州和维多利亚州的空置房屋数量实际上有所上升，但所有州和地区的空置房屋比例都有所下降。

空置住宅比例最大的地区是北领地，占12.8%(低于2016年的14.1%)，其次是塔斯马尼亚，占近11.8%(低于2016年的14%)和维多利亚州，占11.1%(低于2016年的11.7%)。

空置住宅比例最小的地区是澳大利亚首都特区，为6.6%(低于2016年的8.1%)。其他州的数据在9%和10%左右。