高利率恐致澳洲房租飙升 房东偿还贷款面临挑战

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艾伦•齐（Allan Qi）原本并没有打算成为一名房地产投资者。

齐先生在悉尼买了公寓，但是搬去了墨尔本。他的身份变成了既是房东又是房客。(ABC News)

今年32岁的艾伦六年前在悉尼西区买了一套公寓自住，搬到墨尔本后，他就成了那套公寓的房东。

但是，他同时也是房客，过去五年一直住在墨尔本东区的一栋房子里。

由于公寓被用于负扣税（negatively geared），所以他收到的租金不足以偿还抵押贷款。

平衡预算是件难事

艾伦是一名技术与设计老师，他和妻子娟（Juan，音）的家庭年收入约为九万澳元，二人已经很努力地将开支维持在一定程度了。

他们担心利率会升得有多高。

“对未来的形势非常非常紧张、非常焦虑，”齐先生表示。

他们的投资贷款目前为固定利率，但艾伦说，固定利率期结束后，他们将不得不提高租金或把公寓卖掉。

同时，他也不知道自己的房东会怎么做。

“我一直在努力避免[涨房租]，只是因为我自己也是租户，我知道我们都有点困难，”齐先生说。

“但利率会上升很多，我不得不[将利率成本]转嫁出去，才能够继续活下去。”

租房市场已经陷入危机

澳大利亚社会服务委员会（ACOSS）代理首席执行官埃德温娜·麦克唐纳（Edwina MacDonald）表示，澳大利亚280万租房者中，有许多人正在担心的就是这个问题。

“人们确实很担心利率上升对租房者意味着什么，担心房东会把上升的利率转嫁给租房者。”

在经历了多年的创纪录低利率之后，澳大利亚联邦储备银行于今年五月开始提高官方现金利率，以应对不断加剧的通货膨胀。

固定利率已经在上升。

未来还会加息更多，澳联储行长菲利普•洛（Philip Lowe）表示，现金利率可能会达到2.5%（或像一些经济学家预测的那样，达到更高水平）。

这意味着，很多银行收取的浮动利率可能达到5%左右或更高。

到目前为止，很难确切地确定加息对租金上涨的影响有多大，特别是考虑到租金可能在一年内的不同阶段有所上涨。但价格仍在继续上涨。

“自从首次加息以来，我们的租金指数显示全国范围内的租金又上涨了2.4%，”房产研究机构SQM Research的路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示。

租房市场已经紧张了好几个月。全国空置率仅为1%，是16年来的最低水平。

租房公司Better Renting的乔尔·迪格纳姆（Joel Dignam）说：“目前市场形势非常严峻。”

“我们看到的租金[上涨的]幅度，以及房东的顽固性都令人相当担忧。”

全国各地的房租都在上涨

空置率最低的地区是偏远沿海地区，包括黄金海岸（Gold Coast）、新州北部和维州的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）。

疫情期间，人们搬到了这些地方，但当地没有足够的房子。

供应不足推高了全国各地的房价——全国租金中位数为每周510澳元。

“我们的房租一直在飙升，不仅是在一两个首府城市，而是在全国各地。这场租房危机实际上已经影响到澳大利亚的每个地区，”克里斯托弗表示。

在堪培拉，多姆·克雷德里克（Dom Cradick）正在收拾自己居住的位于内北区的独栋房。

他和三个室友已经在那里住了六年，但今年五月，他们收到了房产经纪人发来的电子邮件，说房租将涨到每周900澳元，涨了50澳元——这是他们有史以来房租涨幅最大的一次。

多姆·克雷德里克和他的室友们在收到房租上涨的通知后决定搬离堪培拉的家。(ABC News: Supplied)

“我们说每周最多[多]付20澳元，这是我们在那几天内工资增长的幅度，”克雷德里克表示。

“现在我们要搬出去了。”

但他是一个幸运儿，因为能够找到另一栋更有[租赁]价值的独栋房。

埃德温娜·麦克唐纳说，在从食品到汽油，再到电力的所有东西都在涨价的时候，许多人被完全挤出了租房市场。

她说：“目前，我们正处于住房、租房和社会保障住房市场的危机关头。”

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