【上周好deal】离悉尼市区5公里150万，三房两浴两车位；190万1132平米大地house+奶奶房

有买家希望我分析200万以下的交易，以下是我交的作业，提醒这部分朋友阅读。

本文分析了7月16日这周两笔house的交易，事先说明，如果您是想住得舒服，特别是在预算并不高的情况下想住得舒服，可能会对我找的deal有不同看法，这是很正常的情况，不要求全责备我， 也不要修正自己的观点来跟随我。

 原创长文：在预算有限的情况下，买房碰到一些扣分项该怎么取舍？附80个买房常见扣分项

一个铁的事实是，没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同，选房标准不同，关注的点也不一样。

作为买家代理，选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同，看法各异，特此提醒。

房源一

190万买1132平米大地大房 + 奶奶房

68 & 68A Excelsior Avenue, Castle Hill NSW 2154

6房3卫3车位， 1132平方米

2022 年 7 月 16 日售出190万

优点

位于街道的高侧

占地1132 平方米，临街面为 21.4 米，朝西北

 4 间卧室的主house +  2 间卧室的祖母房

之前的 DA 批准建造一座带游泳池的全新大房子

也有可能用于儿童保育中心或其他商业用途，但须经council批准。

驱车片刻即可抵达 Castle Towers 购物中心、Castle Hill 地铁站

该住址划为 Excelsior 公立学校（99分）和 Model Farms 高中

主house部分

有4 间卧室，2 间带入墙柜，1 间带额外的休息室/学习区

2 间浴室

带顶棚的户外娱乐区

大庭院 + 大草坪

通往双车棚和双车库的长车道

奶奶房部分

设备齐全的2卧室祖母房，

带厨房、起居/用餐区和全套浴室，

带顶棚露台和分体式空调

缺点

地不平

车道破损

House后面是小学，有一定的噪音

入选理由

理由一，本house已有Granny Flat，地价占房价比依然不错 1.23/1.9 = 64.73%

理由二，土地面积1132平米，前庭21.4米均为亮点

理由三，有两套租金收入，为长期持有减负。

理由四，笔者查过两个机构的估价分别是210万和230万

房源二

150万买三房两卫两车位的排屋，离city五公里

37 Alfred Street Lilyfield NSW 2040

2022 年 7 月 16 日拍卖售出150万澳币

三房2浴两车位，占地167.1平方米

宽度6.05米，深度27.5米

优点

光线充足

Torrens Title

朝东北方向

共三层

距离公园和公共汽车站很近

花岗岩厨房，带燃气灶具和洗碗机

三间宽敞的卧室，包括两间带入墙柜的卧室

前卧室带阳台

两间浴室，有独立淋浴间和浴缸

充足的存储空间，包括阁楼

上锁车库

低维护成本

近City

距离lilyfield 轻轨站510米

Orange Grove小学94分

缺点

距离Balmain Road主路约50米

入选理由

理由一地价占房价比 1.25/1.5 = 83.33%

理由二某机构估价为224万

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

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