加息低于预期带动房产市场活跃；Sneakerboy或将出售，但报价无法清偿债务；首府城市学生公寓租金大涨

01

今日市场动向

• 11个股市板块中除必需消费品外其他均上涨。

• 矿产股上涨1.42%。新加坡11月合约的铁矿石交易价格上涨0.9%，至每吨94.15美元，必和必拓股价上涨1.1%至40.50澳元。Fortescue上涨2.38%，力拓上涨1.96%。

• 金融板块上涨2.33%。四大银行延续涨势，联邦银行上涨2.6%至97.29澳元，国民银行上涨2.1%至30.51澳元，西太平洋银行上涨3.4%至22.15澳元，澳新银行集团上涨2.5%至24.50元。

• Link股价上涨6.7%至3.11澳元，此前Dye & Durham提出了新的12.7亿澳元收购Link Group大部分股份的提议，Link董事会表示目前正在考虑该提议。

• Jarden预计澳洲联储的紧缩周期将导致房价从峰值到谷底下跌15%至20%。其预测2022年房价将下降10%，到2023年将下降5%至10%。

接下来请看今天的财经资讯。

02

财经资讯

潮鞋店Sneakerboy或将出售，但报价无法清偿债务

图/sneakerfreaker

两个月前，鞋履零售商Sneakerboy因拖欠员工逾1700万澳元的退休金，以及逾50万澳元的带薪假而破产。

截至今年7月的过去3年内，针对Sneakerboy旗下公司的清盘申请数量已经达10多份。

托管人Hamilton Murphy咨询公司在一份最新报告中称，目前已有40家公司有兴趣部分或全部收购Sneakerboy。

今年7月，最终有4家公司提出了不具约束力的指示性报价。然而，只有一位竞标者进入收购Sneakerboy业务的最后阶段。

然而，这个收购价不足以清偿有担保和无担保债权人的债务金额。

破产管理人此前曾报告称，尽管疫情导致公司财务困难，但糟糕的战略管理才是Sneakerboy破产的主要原因。

Sneakerboy今年6月份出人意料地推出了一项在线促销活动，网上部分商品折扣超过七成。

Sneakerboy主营高端鞋类，其中Alexander McQueen运动鞋的售价超过800澳元，Moncler雪地靴售价高达1300澳元。

澳联储加息低于市场预期，

住房市场开始活跃

经济学家和房地产业内人士指出，澳联储10月宣布加息25个基点，低于市场预期的50个基点。由于越来越多的买家和卖家相信加息周期即将结束，此举将为春季购房季注入更多活力。

地产咨询公司SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“澳联储在圣诞节前暂停加息的可能性增加了。”

另外，已经有一些迹象表明市场正在企稳。澳大利亚统计局周二公布的另一份数据显示，8月份首次购房者新增房贷承诺增长7%，为3个月来首次增长，与自住者和投资者新增房贷持续下降的趋势相反。

SQM自己的数据也显示，新屋挂牌量有所增加。这表明越来越多的业主正在出售自己的房屋。另外，过去一个月内由于陷入困境导致被迫出售房屋的情况较8月份和去年同期均有所下降。

澳交所上市地产公司TheAgency的首席执行官杰夫•卢卡斯(Geoff Lucas)表示：“人们现在将获得更多信心……他们现在可以看到利率上涨即将结束，这将使他们更有信心参与交易。”

澳洲各大银行迅速跟进央行加息

澳联储本周二下午宣布，连续第六个月上调现金利率0.25个百分点，达到2.6%的9年高点。

澳大利亚国民银行、澳新银行、澳大利亚联邦银行和麦格理银行的浮动按揭利率随及上调0.25%，自从10月14日起生效。

澳大利亚联邦银行表示，其多项储蓄和定期存款产品利率都将上调。

西太银行则宣布从10月18日起，新老客户住房贷款浮动利率将上调0.25%，并表示，还将提高一系列存款产品的利率。

澳新银行表示，从10月12日起，余额在25万澳元以下的ANZ Plus Save账户存款利率将上调0.25%。

麦格理银行则将一系列存款产品的利率提高至多0.45%。

根据RateCity数据显示，此次加息后，拥有75万澳元贷款、抵押贷款还剩25年的自住业主平均每月将需要额外支付110澳元。

RateCity估计，如果所有银行都将0.25个百分点的加息转嫁给客户，现有自住业主可变利率平均将达5.36%。

然而，为了吸引新客户，扩大抵押贷款规模，银行向新客户收取的利率水平明显低于现有客户。

留学生回流推动澳洲学生公寓租金大涨

随着国际学生的回流，悉尼和布里斯班的学生公寓接近满员，有望推动在过去两年大幅下跌的租金回升至疫情前水平。

以澳大利亚最大的学生公寓运营商Scape为例，该公司拥有近1.6万套公寓和超过1.3万名入住学生，另有正在建造中的6000个床位。

Scape在布里斯班的学生公寓入住率达到98%，租金相比2019年上涨了10-12%，同时，悉尼的学生公寓入住率为95%左右。

墨尔本一些学生公寓入住率可以达到90%，其他在70%范围内。

另外，精品公寓运营商Castle Student Accommodation拥有127间客房，分布于悉尼大学的三处地点，目前已经住满，该公寓中的大部分学生都来自中国。

双人间的房价为每人每周400澳元，高级单间公寓为650澳元，已回升至略高于新冠疫情前的水平，明年可能会上涨20%。

尽管目前国际学生注册人数尚未达到疫情前的峰值水平，但每月的签证申请已超过疫情前水平。

Castle负责人斯蒂芬·斯卡茨(Stephen Scuts)说：“我们认为，只要不发生重大的世界冲突，2023年的情况会更好，我们有信心实现租金的大幅上涨。”