一年增加20余万人！移民激增恐加剧租赁市场危机（图）

经济学家警告称，去年出人意料地增加了19.1万外国移民，而政府的主要人口机构预测，今年和明年移民人数还将增加，这可能会加剧澳洲的住房短缺，并在已经白热化的市场上进一步推高租金。

经济学家Louis Christopher表示，1月份新屋批准降至10年低点，新屋建设贷款降至15年最低，联邦政府人口中心Centre for Population修正后的预测意味着随着供应萎缩，租赁市场将更加紧张。

该中心不仅将其此前预测的，截至6月的一年移民净减少4.09万人的预测改变为增加15.04万人，而且还在其1月报告对今年预期增加18.01万人的基础上再增加5.49万人，对2024年的预期再增加2.24万人。

SQM咨询公司董事总经理Christopher表示：“政府不能回避这样一个事实，即虽然通过增加移民，他们可能有助于实现经济软着陆，但如果他们不小心的话，在澳大利亚各地都飘着‘无空缺’标志的时候这么做，将使我们的住房租赁危机更加严重。”

“我们将经历无家可归者的增加。我们不能明天就开始增加住房供应。”

去年，国家住房金融和投资公司National Housing Finance and Investment Corporation预测，到2032年，住房缺口将达到16.34万套。

澳大利亚央行周二连续第10次将基准贷款利率上调至3.6%，而由于利率的快速上升，住房供应正在萎缩。

上周的官方数据显示，1月份新房建设贷款降至2008年全球金融危机以来的最低水平。

1月份，新房(包括独栋房和非独立屋)批准数量下降28%，至12065套，为10多年来最低水平。

总部位于纽卡斯尔的NXT Building Group是澳大利亚第二大独立住宅建筑商，在新南威尔士州经营着McDonald Jones和MOJO品牌。该集团表示，新房的预定水平不到一年前的一半。

快速增加的人口增长是影响需求和澳大利亚住房失衡的一个因素，但不是唯一的因素。

疫情导致的单人家庭的激增增加了对住房的需求，即使在入境外国移民减少的时候，这也支撑了租赁需求。

这种趋势有逆转的空间——因为不断飙升的租金价格迫使更多的人重新回到合租的生活安排中——但尚不清楚这将在多大程度上抵消恢复移民带来的需求增长。

联邦政府的国家住房金融与投资公司也指出，移民增长是住房需求的一个关键因素。

该机构将更名为澳大利亚住房管理局Housing Australia，在目前议会通过立法之后，它将在住房政策和交付方面发挥更大作用。

NHFIC研究主管Hugh Hartigan表示：“正如人口中心最近的报告所述，净海外移民的复苏快于预期，以及其他因素，如对更多空间的偏好和减少平均家庭规模，与我们在租赁市场看到的趋势和压力一致，空置率在同一时期下降到十多年来的最低点。”

“NHFIC即将发布的国家住房状况报告将提供有关移民格局如何转化为全澳实际家庭形成的最新信息，以及预期的新住房供应是影响未来租赁市场的关键因素。”

NHFIC将于本月晚些时候发布年度报告，预测住房需求和供应数据。