堪培拉租赁市场有转变！空置率达1.5%，更多人选公寓、父母子女同住、待租时间延长…（图）

最近，我们都看到了在开放的出租房外排起的长队，听到了潜在租户疯狂的竞价，以及在堪培拉找到合适的、价格合理的出租房的艰难历程。但这一现实是否正在慢慢改变？

根据Domain的2023年2月的报告显示，ACT上个月的空置率为1.5%，是所有首府城市中最高的。

虽然这一数字与上个月相比没有变化，但比2022年2月上升了1%。

按照过去的经验，租赁市场通常在一年的最初几个月蓬勃发展，但那些在房地产行业工作的人似乎对这些调查结果并不感到惊讶。他们指出，租赁市场正在经历一个比往常更缓慢的可用租赁物业的增长。

物业管理公司Little Bird Properties的主管Heidi Rosin说："国际学生似乎变少了，这通常会在年初给租赁市场带来很大的压力，而且我们也几乎没有看到任何研究生进入堪培拉。

"每周500至600澳元以下的住宅都租得相当顺利，但超过这个数字就有点棘手了。"

The Property Collective的物业管理总监Hannah Gill同意Rosin的观点，并补充说，家庭租赁的趋势已经发生了变化。

她说："随着利率的上升和其他费用的增加，我们已经看到了一个真正的转变，那些通常可能在一个区租一个三到四居室的家庭现在试图以较低的租金价格适应一个两到三居室的公寓。  

"这是一个有趣的转变，也是我十多年来没有看到的转变。"

根据最新的《领域租金报告》，在堪培拉的四居室房屋，租户每周支付的租金中位数为783澳元；一套三居室的公寓，租户每周的租金中位数为675澳元。

成年子女和父母共同签署租赁协议以节省费用是Gill注意到的另一个趋势。

Domain的调查结果显示，悉尼的空置率要低得多，2月份的空置率为0.9%，而墨尔本的空置率为0.8%。

堪培拉租房市场的这种转变，使潜在的租户在签署租约时收回了一小部分控制权，而物业经理则不得不更加努力工作。

Rosin解释说，以前，房屋在市场上大约两到四个星期就能租出去，而现在需要四到六个星期才能锁定一个租户。

她说："会有很多代理商以前没有见过这样的市场，而且涉及到更多的推销技巧。"

"重要的是要正确地向房东给出一个适合市场的价格，并尽量达成他们的期望。这也意味着要腾出时间来展示适合潜在租户的房子，而不是适合中介的房子。

"这样一来，就更以客户为中心了。而且必须如此，因为情况已经发生变化。"

Rosin和Gill持相同观点，目前的这种趋势看起来不会很快消失。

Gill说：“我们需要更多的供应来建立一个更平衡的市场，以减轻租金压力，并为租户提供满足其需求的选择，因此，要想改善这种情况，需要有一个很大的转变。”

Rosin补充说，她认为转变在一段时间内不会发生，因为人们对自己的生活成本太在意了。