房租飙升，租户如何有效抗争？专家支招或许可以帮到你（图)

租户为了保住自己的住所，正花费更多的金钱，因为较少的可用房屋所带来的激烈竞争，正在推高房价。

在许多地区，租金创下了历史新高，空置率也处于危机级别，租户在租赁期间和租期之间面临越来越多的租金涨幅问题。加上房东面临上涨的抵押贷款利率和边境的重新开放，人们担心房租还会进一步上涨。

尽管市场竞争激烈，租户们在面对租金上涨时可以采取一些步骤。然而，专家警告说，在当前市场中，许多人被迫接受租金上涨或者搬走。

检查租金上涨是否合法

第一步是要检查房东或者代理是否给予了必要的书面通知，而且不寻求频繁提高租金的比例，Joel Dignam，租户权益倡导组织Better Renting的执行主任说。

“检查基本的法律情况，并与当地租户咨询服务联系。没有太多限制租金上涨的比例，但是自上一次涨价以来是否已经过了正确的时间，是否已经给出了足够的通知呢？如果没有，你可以挑战。”他说。

在新南威尔士州、维多利亚州、西澳大利亚州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州，租户通常需要至少60天的通知期。在昆士兰州需要两个月的通知期，在澳大利亚首都地区需要八周的通知期，在北领地需要30天的通知期。

全国范围内，在租赁期限内，通常不能提高房租，除非先前就同意了，并包括了特定金额或计算方法。这样的涨幅仍然受到六个或十二个月的限制，有些地区仍需要提前通知。

然而，在新南威尔士州，长于两年的固定期限租约的租户可以每年涨价一次，需提前通知。

对于在新南威尔士州、维多利亚州、塔斯马尼亚州、南澳大利亚州和澳大利亚首都地区的租户来说，按期或月付租金的租金可以每年涨价一次。

对于昆士兰州、西澳大利亚州、北领地的租户以及自2014年3月前签订租约的南澳大利亚租户和房东在2019年6月19日之前签订的维多利亚州租房协议所规定的租户来说，租金每六个月可以涨价一次。

当租户转换到按期租约或重新签订新的固定期限协议时，租金上涨也需要提前通知，但这可能因州和领地而异。

除了澳大利亚首都地区外，大多数地方没有设定房东可以提高租金的上限，澳大利亚首都地区设置了“规定金额”，与消费者价格指数挂钩。简单地说，房东只能按堪培拉租房的通货膨胀率增加租金，再加上10%。

要想增加更多的租金，房东需要得到租户的同意，或者向澳大利亚首都地区的民事行政法庭提出申请。

研究市场

新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，租户应该研究当地类似物业的租金价格。

他说，尽管市场租金上涨得很快，但有些房东的租金预期增长得更快。

Patterson Ross说：“当有很多关于租金上涨的炒作时，这可能会促使房东和代理商开始试探。有时我们看到的涨幅真的是过度的。”

他建议租户应该检查广告价格，如果可能的话，还要了解他们邻居的租金价格。

尝试谈判

研究是在谈判时争取更小的租金上涨或不涨租关键，新南威尔士州房地产管理业务拓展执行官Nancy Navarrete说。

如果租金涨幅似乎不合理，租户可以要求代理商或房东提供相应的租赁，但Navarrete也鼓励租户自己进行研究，并参加类似物业的公开展览会，了解市场竞争水平。

对于有良好租房记录的租户来说，谈判的机会更大，因为对于房东来说，留下一个支付更低租金的好租户可能比冒险接收一个新租户并支付再次广告费去寻找新租户更有益，Navarrete说。

签订更长的租约也有助于谈判，因为这给房东更多的心理安慰。然而，要获得超过18个月的租约可能很困难。

Navarrete和Dignam都说，未完成的维修或改进也是谈判的关键。如果租户不介意没有升级，假设这些不是安全问题，他们可以利用这一点来阻止租金上涨，或要求租金上涨以改善房屋条件。

甚至有些租户提供自己对房屋进行改进，以换取低租金，Tenants Victoria的主要社区教育律师Ben Cording说。

“人们可以达成各种协议，但一定要明确，并以书面形式记录，”他说道。

另一个选项是，Dignam建议租户联系房东，解释租金上涨会对他们造成的影响，并试图让他们产生同理心，同时提出一个较低的还手价。这对直接与房东联系的租户最为适用。

然而，Dignam和Patterson Ross都提醒说，租赁房源的不足可能会使租户谨慎地谈判，并减少他们的谈判能力。许多国家允许无理由驱逐，租户可能担心如果反抗的话可能会受到报复性驱逐，这可能会使他们难以找到新家。

需要帮助说服房东吗？

在维多利亚州的租户可以向消费者事务部门请求租金评估，而塔斯马尼亚州的租户可以向居住租赁专员申请审核。在大多数其他州和地区，租户可以向他们的民事和行政法庭申请要求新的租金过高。西澳的租户可以向法官法庭申请订单。

Cording鼓励维多利亚州的租户挑战过高的租金上涨。申请需要在30天内提交，并且消费者事务部门随后会派人检查物业。他建议租户向检查员展示未修复的问题、物业问题、上涨租金的历史记录，并进行调查。

由于该州的房东不再能够无理由驱逐租户，因此Cording表示，租户应该感到更加安全地挑战租金上涨。

“如果他们得到一份表明租金过高的报告，他们肯定会在更强的谈判地位，如果[租户和房东]不同意，租户仍然可以前往[维多利亚州的民事和行政法庭]，”他说。