悉尼二手房市场繁荣，高端房源拍卖火热，豪华房产拍出惊人价格！（组图）

今年初，悉尼拍卖市场取得了乐观的成就，前五笔销售额在1,200万到1,400万澳元之间。

其中包括两幢公寓大楼，其中一幢位于22 Victoria Street，Watsons Bay的复式公寓，售价为1,400万澳元，比8百万澳元的底价高出6百万澳元。

(图片来源：SMH网站)

持有现金竞标者体现出对悉尼房地产市场的信心，特别是在高端市场上的表现。去年急剧下跌的价格回升后，市场反弹。

3月份，悉尼拍卖成交率提高至67.1%，是自2021年10月以来的最高水平。60%的成交率表明买家和卖家之间市场平衡，而任何高于该水平的成交率都被视为积极的领域。

尽管显示出信心，但经济学家警告，在未来几个月可能会再次出现价格下跌，因为10次连续的利率上升（可能还有更多），可能迫使一些业主出售房产。

但对于迄今为止悉尼最昂贵的拍卖，买家并不担心利率上涨。

Watsons Bay的复式公寓包含两个三卧室单元，由一位业主拥有。

在45分钟的拍卖中，5位竞标者出价209次，最终将指导价为7百万澳元的价格翻了一倍，成交价为1,400万澳元。位置优越，位于街角，两旁均没有建筑挡住，双重车库意味着夏季中期便可畅游海滩。

Peter Anderson Real Estate的销售代理Peter Anderson认为，由于供应有限，价格上涨压力升高，市场正在上涨。

他说：“在拍卖期间，业主的面孔像‘Luna Park’一样亮起来。在拍卖结束时，律师对业主说：‘如果这不是您一生中最好的45分钟，我想知道还有什么是！’”

Phillips确认，豪华房地产市场发展良好。“那个1000-1500万的价格区间目前非常强劲。这是最强劲的市场，”他说。

在Tamarama，一整座海边公寓楼以1,300万澳元的价格在Dellview Street19号售出。三位业主联手出售，为新买家创造了一个难得的一生机会。

(图片来源：SMH网站)

仅用五分钟，这个主要地址售价比1,050万澳元的指导价高出250万澳元。

PPD的销售代理Alex Phillips表示，位置、靠近海滨和发展机会使这个房产脱颖而出。

他说：“没有人在您面前，您可以建一座大房子、两座房子，或者保持原样。”

在 Bellevue Hill，对于Rosslyn街34号的兴趣非常强烈，以至于四周的宣传活动缩短到仅两周。

(图片来源：SMH网站)

四个竞标者都超出了预期，最终价格为1,246万澳元，远高于1,150万澳元的指导价。

这座五卧室、四卫生间的格鲁吉亚式庄园的卖点是朝北的花园和靠近学校。

PPD的销售代理Alex Phillips说，今年秋季市场上有大量的买家供过于求。

他说：“很多卖家不想卖，他们担心市场，但实际上市场比他们想象的要强。所以我认为这阻止了他们卖，因为他们认为现在是个不好的时间。但是目前，它绝对不是。”

在内西区，Chiswick的Hezlet Street25号一座五卧室、三卫生间的海滨住宅售价1,200万澳元。

(图片来源：SMH网站)

Ward Partners的销售代表Matthew Ward说，这是一个极好的位置。

他说：“可悲的是，今年我们没有看到太多这样的家。”

“过去几年，海滨市场是特别保密的。我的挑战是：你有很多想买这些漂亮海滨别墅的人，但是供应不足。”

Ward说，他猜测如果有机会进入高端市场，将有一大批追求者。

“我希望我有更多的房子……但是像我所说的，这个高级市场在今年第一季度特别保密。”