大银行降低固定房贷利息，鼓励买家进场（组图）

澳洲最大的贷款机构CBA早前减低了固定房贷利息，此举将为复活节后的住宅市场增添更多动力。住宅市场的回升速度快于许多分析师的预期。

早前，CBA将其自住房和投资房的3年期套餐固定利率贷款利率下调0.4%，分别降至5.59%和5.69%。在此之前，15家较小的贷款机构和非银行机构在过去两周采取了类似的举措，下调了固定贷款利率。

拥有5376亿澳元住房贷款的银行降低了固定利率将鼓励更多买家，进一步强化了移民人数反弹、上市房源增加以及过去一周拍卖清空率高于预期等利好势头，而且以东海岸为主的房地产市场已经触底。

咨询公司SQM Research总经理Louis Christopher说:“这将让潜在买家更加确信，我们正处于峰值，让他们更有信心。”

“当潜在买家的信心增强时，他们通常就会入市。”

Christopher表示，如果RBA降息，将更会刺激需求，但鉴于本月暂停利率已经刺激了需求，各银行下调固定利率会激励买家。

买家中介机构Buyers Club首席执行官Ali Hallak表示，利率有逐渐企稳的迹象，将提振投资者的情绪，此前人们曾担心利率可能上升至多10%。

Hallak说:“人们想要计算自己的现金流，但会发现很难，因为RBA在4月份之前每个月都在加息，这让许多投资者望而却步。”

“我认为现在信心更强了。因为暂停涨息，现在可以估计投资成本，至少目前是这样，许多人预计明年会降息。”

不过，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver警告称，不会即刻产生明显的影响。

Oliver表示，一些下调的固定利率相对于浮动利率更有竞争力，并强化了基准贷款利率已经触顶或接近触顶的观点。

他说:“我不认为这立刻会让房地产市场重新火热，但这表明利率正接近峰值。”

Oliver表示，过去固定利率成本的上升导致了贷款市场的上涨，而固定利率成本的下降也会导致贷款市场的下跌。

“在最近的周期中，固定利率贷款的增长远远早于浮动利率的上升，我们将看到完全相同的情况。

“在这一轮周期中，固定利率将在实际利率见顶之前开始下降。但正如我们在2021年看到的那样，在上升的过程中，从固定利率上升到浮动利率上升的滞后时间大约是一年左右。浮动利率可能还需要一年左右的时间才能下降，尽管我们认为可能会更早一些。”

咨询公司Confidence Finance的贷款经纪人Redom Syed表示，固定贷款利率的下降将增加自住者和投资者的选择，因为固定利率为借款人提供了保护自己免受利率进一步大幅上升影响，但他们仍可能面临更高的借贷成本。

Syed说:“那些对自己的现金流感到紧张的人，可以锁定未来几年的还款水平。”

“即将到期的固定利率借款人将有这些选择，但还款仍将上升。固定利率将从2%的低位到期，升至5%的中位，因此，无论他们是选择重新调整利率还是转向浮动利率，都会是巨大的增长。”

Macquarie Bank、Adelaide Bank和Bank of Queensland等规模较小的银行将固定贷款利率下调了至多0.6%，而Credit Union SA下调最多，将固定贷款利率下调了1.66%。

贷款经纪公司Home Loan Experts创始人Otto Dargan表示，CBA削减固定利率贷款的决定意义重大。

Dargan说:“我们认为，其它的大银行可能很快就会下调三年期固定利率。”

“这意味着他们预测利率不会上调那么高，也不会像之前预测的那样长时间保持在高位。这对自住者和投资者来说是个好消息。”