业主开源节流应对涨息，房市韧性很强（组图）

专家表示，尽管有迹象表明金融压力在增加，但有贷款的业主预计将在很大程度上经受住利率快速上升的破坏性影响。

McCrindle Research为Finance Brokers Association of Australia进行的一项调查发现，由于过去一年连续10次加息，50%的贷款持有人承受了巨大的压力。

这使超过60%的人减少了休闲和社交活动，以应对更高的还款。同时，28%的人表示他们已经找了额外的兼职工作，30%的人表示他们正在考虑这样做。

悉尼新房主Steve Scharenguivel是那些感到手头拮据但决心保住自己物业的人之一。

Scharenguivel说:“从下个月开始，我每月的还款将增加600多澳元，这给我的财务情况带来了很大压力，但我很幸运，我有一份全职工作。”

“所以，我打算把新物业的一个房间租出去，这样能有额外的租金收入，还有助于我还款。

“我还计划再找一份工作，并增加拼车的时间，这样就可以赚更多，确保车能留住。”

SQM Research总经理Louis Christopher表示，尽管目前的利率水平在过去一年大幅上升，但仍低于大多数贷款持有人的临界点。

Christopher说:“我们对银行板块，特别是非银行板块进行了广泛的研究与调查，以掌握让人们陷入困境的利率水平，有的意见为4%。”

“3.6%的利率仍低于这个压力点，因此，除非利率超过4%，否则人们大多能够偿还贷款，避免被迫出售。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，根据APRA的数据，拖欠贷款还款的借款人比例仍然很低，仅占所有贷款的0.4%。拖欠贷款还款通常会导致廉价抛售。

Lawless说:“我们还没有看到任何证据表明不良物业销售已是房地产市场的一个特征。”

“卖家都很少，更不用说有目的出售的卖家了，这可能是支撑房价的一个关键因素，尤其是考虑到海外移民的需求激增，以及极其紧张的租赁形势。”

CoreLogic的数据显示，由于上市房源较少，需求增加，房地产市场低迷的逆转比预期更早、速度更快。

CoreLogic 4月份的房屋价值指数显示，悉尼独立屋价格在4月份上涨了1.3%，延续了3月份1.4%的涨幅。

墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯在过去两个月触底后，也进入了周期的复苏阶段，4月份的房价涨幅在0.1%至0.6%之间。首府城市和地方市场房价分别上涨了0.7%和0.1%，目前也已过了低谷期。ANZ高级经济学家Felicity Emmett说:“总体而言，房主对更高的利率管理得相当好，因为他们在疫情期间积累了非常大的储蓄缓冲，失业率仍然很低。”

“房主通常陷入压力才会被迫出售，不是因为更高的利率，而是因为他们的收入受到冲击，也就是失业。

“但鉴于我们预计失业率将保持在疫情前的水平以下，我们认为，以历史标准衡量，拖欠率的上升可能相当温和。”

独立经济学家Stephen Koukoulas表示，失业率升至5%左右才会有大规模的贷款还款拖欠表现。

Koukoulas 说: “如果达到4.5%至5%，房地产市场将会面临真正的压力，被迫出售也会更大幅地增长。但目前失业率处于3.5%的近50年低点，因此我们还远远达不到那个水平。”

“低失业率可以说是推动房地产市场的最重要因素之一，因为当人们有工作才会保证还款。”

LongView首席执行官Evan Thornley表示，即使房主被迫出售，他们也可能在目前的市场上卖出一个不错的价格。

Thornley说:“人们希望保住自己的房子，至少在一段时间内，他们会做一些相当果敢的事情来保障这一点。”

“唯一可能导致房价下跌的是，陷入困境的卖家在出售物业时面临缺乏竞争的局面。

“现在当然不会缺乏竞争，因为上市房源短缺。因此，只要是优质资产，无论是被迫出售的物业还是其他物业，都可能面临激烈的竞争。”