澳洲房市出现一重要信号，首次Unit备受钟爱，这轮行情可能真的要到头了！（组图）

澳洲house涨不动了，Apartment/Unit逆势而起

全澳房价走势大趋势

unit买家究竟能省多少钱

买房这事千人千面，买房前更是激动的看了无数房，问了无数人，但最近澳洲的house似乎不吃香了。

澳洲置业跟国内置业逻辑完全不一样的，别套国内的逻辑。澳洲房产大致分为三种，Apartment/Unit、Townhouse、House。

从全澳的大趋势来看，买家对于Unit的选择的确在超过House。

而这背后的逻辑也很简单，那就是：

经过这近2年的暴涨

House的价格已经高到有点让人买不起了

曾经笼统来说买Apartment/Unit买的是使用价值，但如今还是这样吗？

最近Apartment/Unit被CoreLogic盖章表示：

供应量的减少和被挤出house市场的买家的需求上升。

在近期到中期内

apartment的价值可能比house的价值

提升得更快

CoreLogic研究总监Tim Lawless说："我认为，考虑到整个中高密度领域不断涌现的供应不足，以及极度紧张的空置率和整个Unit市场租金的快速上涨，我们可以看到Unit的表现超过house。”

"住房负担能力和较低的借贷能力将推动更多的买家进入Unit市场，特别是希望踏入门槛并避免持续的租金挤压的首次置业者。"

Lawless先生说

较强的移民和外国学生的到来

也可能使潜在的需求前景在中期内保持强劲

"可能会有一些需求被输送到中高密度领域。而这可能会因为我们没有看到太多的供应反应而变得更加复杂。因此，你不得不说，从现在起的18到24个月内，市场上的这个部门将长期处于供应不足的状态。"

JLL分析师Leigh Warner和Aiden Mayne表示，虽然开发商对需求越来越乐观，但较高的建筑和融资成本使得大规模高密度项目难以推进，并可能在更长时间内保持温和的供应。

他们写道："住房需求可能转向apartment，人口增长有可能出乎意料地上升，这都可能加剧市场的中期供需失衡，加剧租金短缺，并支持定价水平，"。

"由于现在的库存很少，在大多数市场上，开发商正在实现每平方米销售价格的上升。尤其是高质量的自用房，但大众市场的产品也越来越多。"

但不可否认从历史上看，

house的表现优于apartment

这得益于基础土地价值比apartment升值快

在过去的10年

house价格平均每年上涨5%

而apartment每年增长3.4%

在新冠期间，全国、澳的房价飙升了32.5%，而unit只攀升了16.1%。

但有早期迹象表明，unit市场已经开始与house的表现相匹配。

很多朋友找到产生正现金流的unit

尤其是中国留学生特别多的区域

租金简直原地起飞

在过去的三个月里，整个堪培拉的unit价值上升了1.4%，与house的价值相同。自去年5月利率开始上升以来，unit价值下降了4.9%，低于8.9%的house价格下降。

"随着住房负担能力变得更具挑战性，更多的工人回到办公室，学生回到校园，边境重新开放，unit价值在最近的经济衰退中保持得更坚挺。"

"有明显的证据表明，我们开始看到首次购房者的活动在回升，我认为他们的目标可能是那些可以以比house低得多的价格购买的市场，以逃避紧张的租赁条件。”

"除此之外，贷款人对低存款和高债务与收入的贷款仍然相当谨慎。因此，在我看来，unit市场将是买家的最佳选择之一，因为它的可负担性。"

需求的上升使悉尼的unit价值中位数提高了2.3%，在布里斯班和阿德莱德增加了1%以上。墨尔本、珀斯和堪培拉在0.1%和0.3%之间徘徊，而霍巴特和达尔文则下降了2.5%以上。

悉尼的东郊在全国表现最好的unit市场中占主导地位，在过去三个月中，Little Bay, Centennial Park以及 Bellevue Hill的价值分别攀升了8.8%、8.2%和7.6%。

珀斯郊区Hamilton Hill、Coolbellup和Ellenbrook的unit价值增长了6%至6.3%，而墨尔本郊区Mernda和Sunshine则公布了5.8%的增长。

同时，布里斯班郊区Kooralbyn和Mount Warren Park在Logan Beaudesert地区的unit录得最快的三个月增长，分别为10.5％和9.4％。

尽管有这些健康的增长，悉尼的买家如果选择unit而不是house，平均仍要少付466,331澳元，而墨尔本的unit买家则要少付316,747澳元。

在布里斯班和阿德莱德，unit买家平均少付26万澳元，而堪培拉的买家可以节省多达342,767澳元。

在整个首都地区，买家购买Unit的费用比购买house的费用少242633澳元。

虽然很多朋友觉得Apartment/Unit住户多点，但公共地方有物业打理，也省了不少心。再加上House已经的确贵的让不少人买不起了，所以Unit的确可能会迎来一波行情。

那么，

大家会考虑买Unit吗？