不差钱！中国富豪澳洲抢房，澳房产市场强势反弹（组图）

澳大利亚正在成为中国富豪海外置业的首选目的地。房产科技公司居外日前发布的一份报告显示，根据该平台在2023年1月-6月收到的买家数据，中国买家对澳大利亚房产的兴趣已经超过了加拿大、英国和美国等往年热门国家，询盘量位列第一。

该报告预测，2023年至2025年将有71.2万人从中国移民至美国、加拿大和澳大利亚等国家。随着国际旅行逐渐恢复，华人的海外购房需求将持续增长。除了西方发达国家，泰国、马来西亚、越南和新加坡也跻身前10大购房目的地。2021年排名第13位的阿联酋今年升至第8位，而德国则跌出前十。

“海外购房重心由西方转向澳洲、东南亚，留学和移民是主要原因”

澳大利亚一直以来都是华人海外购房的热门国家，由于疫情期间积压的留学与移民需求获得释放，2022年澳大利亚首次跃升至第一，并在2023年继续领跑。居外数据显示，中国买家在今年第一季度对澳大利亚房产的询盘量同比上涨127%。

对于个人买家而言，与美国、加拿大、英国等国家相比，澳大利亚的楼价相对较低。除了价格因素，子女教育和移民也是华人购房者涌向澳洲的重要原因。调查结果显示，选择在澳洲购房的买家中的首要需求是帮助子女进行留学，其次则是持有过渡性签证。

根据澳大利亚政策，外国毕业生可在国内停留3-5年，而英国仅可停留2年，美国仅可停留12到36个月。2022年7月至2023年3月，超过7.16万名中国学生获得了澳大利亚学生签证，为该国房产带来了庞大的买家群体。此外，随着中国企业海外投资从美国转向新兴市场，工业用地和员工住宅的需求也进一步推动了澳洲房产市场。

根据澳大利亚国民银行（NAB）第二季度居民房产的调查，外国买家在新房产市场的市场份额今年第一季度升至近两年新高的7.9%，预计今年年底这一数据将继续增长。居外报告预测，2023年中国对澳大利亚房地产的投资将比2022年增长30%以上。

除了澳洲，东南亚和欧洲也日渐成为高净值个人青睐的目的地。多国黄金签证项目可以快速为投资者和专业人士提供居留权，华人是该项目最大的需求来源。2021年，在希腊和澳大利亚黄金签证项目中，中国申请者占获批总数的46%，占葡萄牙黄金签证获批的31%。

“中国买家持续涌入，推动澳洲房产市场强势反弹”

为抑制通胀，自去年5月以来，澳大利亚储备银行已将利率上调了400个基点。即使房屋贷款利率上涨，移民激增和供需短缺使澳洲房价经历了强势的反弹。

中国买家对澳洲房产的抢购，推高了从豪宅到小型学生公寓各类澳洲房产的价格。澳洲外国投资审查委员会的数据显示，2022年第四季度，中国成为澳大利亚住宅房地产市场最大的海外投资来源，投资额达4亿美元，其中三居室和四居室房屋的需求最为强劲。

根据房产咨询公司CoreLogic发布的数据，2023年8月澳大利亚房价已连续第6个月上涨，环比增加0.8%。较上月0.7%的涨幅有所增加。自今年2月房价触底以来，全澳房价已上涨了4.9%，但仍比去年4月的高点低8.3%。

然而，这种前景可能会加剧澳洲监管部门的担忧。在一年内经历12次加息之后，房价上涨的速度仍超过预期。租金上涨、供应有限和人口增长正在推动从悉尼到珀斯的房地产市场，中国买家的回归将加重房价和通胀压力。