市场 | 悉尼引领房地产市场复苏！西太平洋银行预测2023年房价将上涨10%！（组图）

据AFR网站报道称，悉尼房价今年将上涨 10 个百分点，经济复苏势头强劲。

8月份，悉尼的房价再次以更快的速度上涨，按照CoreLogic的数据显示，当月上涨了1.1%，完全打破了市场对房价再度下跌的预期。

墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价也重新加速上涨，但珀斯和霍巴特的房价增速有所放缓。

悉尼房价增长率在7月份已经放缓至0.9%。这是自房价在2月份开始上涨以来的最小增幅，引发了市场对市场可能再度陷入下行的担忧。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，尽管随着更多的房源上市，未来几个月房价增长可能会进一步放缓，但之前的涨幅不太可能逆转。

（图片来源：网络）

他说：“显然，房地产市场已经度过了下行阶段，已开始规模性复苏，因此我可以说，随着房价进一步上涨，出现双底下行的风险正在逐渐减小。”

尽管贷款条件更为严格，借款能力下降，但购房者显然找到了进入房地产市场的途径，和吸收额外房源的方法。

“房价上涨也可能激励房主等待利率下降，因为他们开始看到房价上涨和房屋所有权的好处。”

（图片来源：AFR）

悉尼一直引领着房地产市场的复苏，自今年1月份触底以来，房价已经上涨了8.8%，逐渐接近西太平洋银行预测的2023年10%的增幅。

Lawless先生表示：“即使房价上涨放缓，月环比涨幅仍保持在1%左右，因此我们正在看到一个不可承受的市场上实现了两位数的增长，而此时贷款收紧、房源增加。”

“尽管面临着经济负担能力的限制，悉尼的需求仍出现了相当广泛的提升，这可能来自首次置业者、投资者以及升级或降级购房者。”

悉尼的房源在本身较低的基础上增长了9.8%，但仍低于一年前的水平。

St George银行的高级经济学家Pat Bustamante表示，连续两个月保持不变的现金利率在很大程度上提振了需求。

他说：“这让潜在买家相信利率已经达到或接近峰值。”

“鉴于现金利率已经达到或接近峰值，名义收入水平回升，有关代际财富转移的报道允许年轻澳大利亚人进入市场，以及就业市场仍然强劲，我们预计需求将吸收供应，但可能会在月度波动中出现不稳定。”

墨尔本的房价也加速上涨，上涨了0.2个百分点，达到了0.5%。布里斯班上涨了0.1个百分点，达到 1.5%，而珀斯的涨幅同样为0.1个百分点，达到0.9%。

阿德莱德的增长势头也放缓，房价上涨了1.1%，低于上个月的1.4%。堪培拉上涨了0.3%，达尔文上涨了0.8%，但霍巴特下跌了0.1%。全国范围内，住房价值增长了0.8%。

一年来，悉尼房价上涨了1.2%，阿德莱德上涨了2.2%，珀斯上涨了4.5%，但其他首府城市的房价均有所下降。

AMP银行首席经济学家Shane Oliver表示，尽管房价最近出现了强劲增长，但房地产市场仍然面临挑战。

他说：“到目前为止，移民激增所带来的潜在需求仍在主导着利率的上升，但我认为，随着春季销售旺季的到来，房源将会加速增长，我们仍将面临巨大的考验。”

（图片来源：网络）

“失业率正在上升，经济疲软。我们还有大量的固定利率抵押贷款需要完全过渡为浮动利率，而今年的固定利率期限还只过了一半。”

AMP银行进行的一项全国调查发现，七成固定利率抵押贷款的房主对于未来的浮动利率并不了解。

与此同时，五分之一的房主不知道他们当前的房贷利率，四分之一的人不知道他们的固定利率何时到期。

Oliver博士表示：“这表明许多房主可能没有准备好应付抵押贷款金额的大幅增加，而这可能会对房主引发一定的财务冲击。”

“同时，这也表明许多房产业主对他们即将面临的抵押贷款压力程度并不了解。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）