最大一次调整！堪培拉新增近15万套住房，大部分在Belconnen（组图）

一项新的领地规划和地区战略将为堪培拉新增近 15 万套住房指明方向，这是自自治以来对规划系统进行的最大一次调整。

在周一发布了一系列设计指南，规定了开发标准之后，堪培拉全面改革后的规划系统预计将于11月27日生效。

分区界限将保持不变，但允许在较大的 RZ1 区块建造单元式双层住宅，RZ2 区块允许建造两层公寓楼。

规划部长Mick Gentleman表示，地区战略将为未来的发展规划提供基础，而地区规划和设计指南则规定了开发项目需要实现的成果。

“作为澳大利亚发展最快的辖区之一，每年将有更多的人居住在堪培拉。规划系统的改变为我们提供了良好的条件，以适应这种增长，同时加强和保护我们最重视的方面，如获得服务、基础设施和自然空间，从而促进社区的联系。”Gentleman 说。

地区战略列出了堪培拉九个地区中每个地区预计建设的潜在住宅数量，预计可容纳 11.78 万到 14.85 万套住宅。

“堪培拉留给新区的可用土地十分有限。未来的增长将意味着逐步改造现有区，以更高效、更有效地利用城市有限的土地。”

大部分住宅增长将发生在Belconnen，西北区预计将建设约 3 万套住宅，相当于增长量的 21% 至 24%。

到 2050 年，Gungahlin将增加 17900 套住房需求，但该区将无法满足这一需求。规划文件称，整个堪培拉都能满足这一需求。

Inner North和City将有能力增加多达 2.55 万套住房，而Inner South可增加多达 1.35 万套住房。

预计Belconnen一半的增长将来自中密度住宅，36%为高密度住宅，14%为独立住宅。

独立式住宅的数量预计将在Tuggeranong下降 36%，在Weston Creek下降 33%，在Woden下降 15%，在 Inner North和City下降 5%，在 Inner South下降 10%。

预计 Inner South的大部分住房增长将来自高密度住宅（91%），这将占 Inner North增长的 67%。

政府的地区战略称：“已确定的新建住房机会（11.78 万至 14.85 万）将能轻松满足到 2050 年新增约 10 万套住房的总体预计需求。”

政府的地区战略指出：“每个地区都将进行进一步的详细规划，以确定如何在考虑到不同增长分布的效益和成本的情况下满足需求，并实现可持续发展的成果。这一详细规划将考虑是否需要改变某些地区的分区和其他规划控制，以促进合适的发展类型。”

首席部长Andrew Barr和Gentleman在Julie Hamilton的后院宣布了这些变化。

“每当人们听到这个消息时，他们都会认为我住在一个小房子里，然后他们来看了之后会说，天哪，这房子真大。太宽敞了。” Hamilton说。

新的 RZ1 双重居住规则允许单元房产权和住宅的独立所有权，如果通过开发申请程序满足有关面积和绿地的新规则，则可追溯适用于现有的双重居住。

目前还没有模型能具体显示政府预计会有多少双重用途的住宅会因为这些变化而建成。

政府规划官员认为，新制度将鼓励开发商将目光放远，将街区和开发项目作为响应设计指南工作的一部分。

地区战略草案已于去年 11 月公布并征求公众意见，最终版本确认将保留Thoroughbred 公园的赛马场。

最终战略列出了第一类、第二类和第三类变化区域。第一类地区预计将在未来五年内发生变化，第二类地区将在未来十年内发生变化，第三类地区将在 15 年内发生变化。

旧规划系统下的全港规划于去年 9 月进行了修改，规定了最低树冠覆盖率，这些修改也被引入了新系统。

规划文件列出了地区规划的 "五大驱动力"，包括维护蓝绿网络、经济通道和机会、战略移动、包容性中心和社区以及可持续街区。

这些文件指出：“这些驱动因素和地区规划考虑的不仅仅是开发可能发生的地点，还包括社会、环境、经济、交通和市容等因素，这些因素对于打造宜居之地至关重要。”

“新开发项目将得到适当的社区设施、交通和其他基础设施以及就业机会的支持。必须考虑避免和减轻对我们的自然环境、文化遗产和开放空间的进一步影响。”

全地区的规划目标包括增加市内地区以外的工作岗位比例，减少对汽车的依赖，在城镇、社区和地方中心的步行距离内增加中间缺失和经济适用房选择，以及减少上班所需的平均出行时间。

开发申请前的咨询程序将被取消，取而代之的是两个公共通知期和一个决策前建议程序，允许提案人在做出决定前修改其申请。决策前建议程序将触发单独的公共通知。

堪培拉规划局预计，开发申请评估过程分为六个阶段，需要 30 到 60 个工作日。

立法议会将在本周举行的会议上审议通过新领地规划的动议，预计该规划将提交规划委员会审议。