澳洲房价或继续上涨！住房供应不足、人口大规模增长等5大因素成背后推力（组图）

《每日电讯报》10月6日报道称，今年春季，澳洲许多地区的房价都在不断攀升，这其中有许多有利因素。即使利率在上升，房地产也表现出非凡的韧性。

以下是房价可能会从现在开始上涨的原因

持续的住房供应不足

根据CoreLogic最新报告和澳洲统计局的数据，过去6个月，住宅批准数量平均每月为13355套，比十年来的平均水平低23%。

在住宅审批量下降的过程中，公寓类的审批量下降幅度最大。有必要对一些地区的重新分区机会进行合理的审查，从而为已有基础设施的成熟城区带来新的供应。

新房源吸收强劲

根据CoreLogic的数据，6月份的全国房价增长率为3%，9月份为2.2%。

增长放缓是由于广告存量增加，但2.2%的增长率仍然强劲。这表明新房源的吸收率很高，这意味着大多数市场的需求仍然超过供应，但买家现在肯定比2023年初有更多的选择。

霍巴特是唯一一个供应明显高于需求的首府市场。库存较5年平均水平高出约40%。自2022年5月开始调整以来，霍巴特的房价下跌了13.6%。但在疫情期间，霍巴特的房价上涨了37.6%，令人印象深刻。霍巴特正处于调整的末期，但尚未看到持续的反弹。现在正是买入的时候。

在东海岸各大城市中，布里斯班第三季度的资本收益最为强劲，达到3.9%。公布的库存水平比该市5年平均水平低40%左右。CoreLogic研究总监Tim Lawless将在10月底前创下布里斯班房价的新高。

利率接近峰值

澳联储已经连续4个月保持利率不变。通胀正在下降，但澳联储认为，要到2025年才能恢复到2%至3%的目标。大多数专家表示，在这次加息周期结束之前，可能会再加息一次。

鉴于目前大多数市场的购房活动强劲，买家和卖家似乎已经习惯了更高的抵押贷款利率的新常态。

移民带来的大规模人口增长

政府预测显示，仅在未来2年内，预计将净增加71.5万移民人口。很大一部分移民将在悉尼和墨尔本开始新生活，因此这将成为推动悉尼和墨尔本房价和租金上涨的重要因素。

人口集中在城市

人口普查数据显示，67%的澳人选择住在8大首府之一。这是澳洲房地产市场的一个独特因素，支撑着房价的长期持续增长。

新冠疫情和居家工作的机会促使数以千计的家庭离开城市，在偏远地区购买更负担得起的住房。这将是一个持续的趋势（规模比大流行期间小），这意味着城市人口将仍然非常密集。

然而，也有支持偏远地区房价的持续趋势。疫情让人们看到了这里的生活方式，我们将继续看到居家办公买家因此前往海岸或乡村。城市和偏远地区之间更好的交通联系也将支持增长。我们将看到更多的老龄人口在退休时选择迁往海边或乡村。

（图片来源：DailyTelegraph）

总结

CoreLogic已经确定，几乎所有首府城市和偏远地区的市场调整都已正式结束。

霍巴特、塔州偏远地区和维州偏远地区的房价正在触底，因此在这些市场开始与其他市场一起上涨之前，买家只有有限的时间来利用调整后的房价。

Lawless预计，到11月底，全国房价将再创新高。