澳盖房成本终于放缓！业主持有物业时间更长，老人住大屋成趋势（组图）

澳洲建造房屋的成本终于有所放缓，这对于希望建造梦想之屋的澳人来说是个好消息。

据《先驱太阳报》报道，与大流行相关的政府刺激措施和创纪录的低利率助长了32年来最高的通胀环境，到2022年9月，房屋建造成本飙升了20%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

但CoreLogic最新数据显示，建筑成本目前正以4年来最慢的速度增长。今年第三季度标志着成本压力连续第四个季度放缓。关键变化是今年建筑材料成本的稳定，以及新住宅批准的减少。

这使得建筑商更容易获取并购买他们需要建造新房屋的材料，但是，劳动力成本仍在上升。尽管如此，这意味着人们建造梦想家园将变得更容易。与此同时，在悉尼和墨尔本等市场，人们持有房屋的年数正在增加。

这表明，更多的人正在对房屋所有权采取更长期的观点。搬家的成本，包括高昂的印花税，可能是这一趋势的一个因素。另一个可能因素是空巢老人在他们的房屋中停留时间更长，而不是缩小规模。

他们将空余的房间用于工作或娱乐，或作为客房，许多人都希望留在他们所熟悉的社区，并发现规模较小住房供应有限。这一趋势得到了澳洲统计局的数据支持。

该数据显示，2016年至2021年间，新州两人家庭在拥有四个或更多卧室的住宅中的比例增加。在2021年的人口普查中，67%的两人家庭住在独立房屋中，其中40%家庭住在有四个或更多卧室的房屋中。

（图片来源：《先驱太阳报》）

人口统计组织The Demographics Group联合创始人Simon Kuestenmacher称，婴儿潮一代对我们内环和中环家庭住宅的控制，再加上这些区开发匮乏，导致了年轻人向城市外围购买房屋的趋势。

澳洲统计局人口普查数据显示，2022年从首府城市搬到地区的人中，超过三分之一的人年龄相对年轻，介于25岁和44岁之间，而只有10%是传统的退休年龄在65岁及以上的人。在家工作的趋势也进一步增强了远离CBD或在澳洲地区购买决策的能力，并提高了对有专门办公空间的大房屋的需求。

Kuestenmacher预计，到2030年代，当婴儿潮一代的关键群体终于准备好缩小规模时，这种趋势将会逆转。这将为那些想留在城市的年轻家庭提供更多的选择。

与此同时，这个春天的房源数量已经增加，给买家提供了更多的选择，同时并未抑制价格的增长。这可能反过来导致更多的房主考虑新的永久住宅。

（Gina）