2024年，澳洲首次置业者买房前景如何？这三大挑战仍挥之不去（组图）

《悉尼晨锋报》1月10日报道称，首次购房者将面临又一个充满挑战的一年，但随着房地产价格增长放缓，更多房屋进入市场，以及对现金利率下调的预期升温，他们的处境可能会有一些缓解。

澳洲统计局的最新数据显示，随着首次购房者面临房价迅速反弹和借贷能力下降，首次购房者活动在2023年初创下了多年来的新低，但之后随着时间的推移有所回升。

截至10月，新增自住业主贷款反弹25.9%。这使得贷款年增长率达到 6.8%，但仍低于五年平均水平。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，首次购房者面临着三大挑战，这些挑战将持续到2024年：房价上涨、利率和通胀上升，以及租金上涨。

Timbrell说：“如果你在租房市场，你留给买房的钱就少了……通货膨胀率比往常更高，所以你的生活成本也削弱了你的储蓄能力，而更高的利率也降低了你的借贷能力。”

“房价也在上涨，而且还会继续上涨，所以你的存款也在追着房价跑。”

她补充说，借贷能力的下降意味着对廉价房产的需求增加，这推高了这一细分市场的价格。“我们预计2024年不会出现首次购房者热潮。”

2023年，首次购房者活动创下了多年来的新低（图片来源：《悉尼晨锋报》）

但考虑到年度价格上涨速度预计将放缓至6%，而且利率可能已经见顶（Timbrell预计将在2024年底降息），未来可能会有一点缓解。她预计全国的工资增长速度将超过通货膨胀，这将使存钱变得稍微容易一些。

政联邦政府的产权共享计划“帮买”（Help to Buy）也将提供更多支持，具体推出日期尚未确定。

政府将为新房最多出资40%，为现房出资30%，同时降低贷款要求，并允许符合条件的参与者只需缴纳2%的首付即可购房。收入和房地产价格上限适用。

它加入了新州、维州和西澳的类似计划，并且是对Home Guarantee Scheme的补充，后者允许低存款购房，无需抵押贷款保险。

 First Home Super Saver Scheme也将于9月出台，给购房者更多的灵活性。

在各州和领地，首次购房者补贴、印花税豁免和优惠政策仍然存在，包括昆州在内，购买或建造新房的补贴最近翻了一番，达到3万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，鉴于大多数城市的房价回到或接近历史最高水平，而且现金利率预计将在更长时间内保持在较高水平，2024年首次购房者将面临挑战。

虽然产权共享计划将改变符合条件的首次购房者的游戏规则，但Powell表示，它对改变整体前景几乎没有作用。

“这将提振需求……这将意味着更多的入门级买家将争夺价格相近的房产，鉴于我们不太可能看到供应量发生巨大变化，这意味着（该计划）将支撑房价。”

与现金补助相比，Powell更倾向于该计划，因为现金补助最终推高了房价，但她表示，重点需要放在住房协议上，以实现在5年内建造120万套住房的目标。

悉尼买家代理机构的Michelle May表示，对首次购房者来说，2023年是艰难的一年，2024年可能也会如此。

“我们有相当多的首次购房者对买房感兴趣，可能比2022年更多，但我们发现他们中的大多数人将得到父母银行的帮助……我们看到了现金馈赠、贷款和担保。”

Jarden去年年底对抵押贷款中介进行的一项调查发现，约15%的借款人在家庭资助下购房，其中三分之二的人获得了平均价值7万澳元的现金贷款或礼物。

May说，即使有家人的帮助，大多数人仍然不得不妥协，一些人把目光投向更远的地方，购买更小的房子，或不同的房产类型，以进入市场。

“归根结底，首次购房者之所以如此困难，是因为供不应求，除非这个等式发生重大变化，否则没有任何迹象表明房价会下跌。”

（Jo）