墨尔本周租一年内上涨近$100！土地税改革，租客又要“背锅”（组图）

2023年，墨尔本的每周租金价格飙升了近100澳元，租户面临着寻找和保持住所的压力日益增加。

据RealEstate网站报道，PropTrack的最新数据显示，该地区的中位租金价格从2022年12月的每周465澳元，上涨到了2023年12月的550澳元。过去一年中，房屋的每周租金从480澳元上升到550澳元，单元房的每周租金从450澳元上升到520澳元。

（图片来源：RealEstate）

然而，中位租金价格与上一季度持平，这可能为租户带来了一些缓解。随着州政府本月生效的土地税变化，多达38万名维州房产所有者将首次承担以前从未支付过的税款。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，尽管墨尔本在12月前的一个季度经历了租金价格上涨的缓解，但市场仍然“非常、非常紧张”，租赁房源的可用性“非常低”。

（图片来源：RealEstate）

“整个澳洲的租赁市场仍然非常紧张，墨尔本也是如此，我们看到的租赁空置率为1.2%。”“在这种环境下，找到租赁房很难，这也是我们看到价格快速上涨的部分原因。”

Moore表示，租金价格上涨最多的地区是墨尔本的内东部和东南部郊区，但整个城市的增长都“相当强劲”。“我认为至少在短期内，我们仍然会继续看到租金的压力。”

Rental Search Australia联合创始人Jade Costello表示，在他们作为租赁搜索公司的8年里，从未见过租户之间如此激烈的争夺房源。

（图片来源：RealEstate）

“现在看到有12到15人（申请）同一处房产已经不足为奇了，”Costello说道。“我们看到的是人们提供超过广告要价的价格，所以我认为这可能是推动（租金价格）上涨的原因。”

随着本月土地税的增加生效，Costello认为，房东会简单地通过加租将这些额外成本转嫁给租户。“假设一处房产过去大概是每周400澳元的价格，现在可以很容易地以每周450澳元的价格上市，因为市场上没有足够的房源，总会有人买单。”

（Gina）