政策 | 新税策预期激活澳洲房市！减轻抵押压力，刺激买家信心，专家预测将提升高端住宅需求（组图）

税收减免有望提振市场情绪并减少急售房产的情况

专家表示，修订后的第三阶段税收减免不太可能导致房价急剧上涨，但可能提振市场情绪并减少紧急销售。

这些减免还可能提高对高端住宅的需求，因为高收入工作者试图减少他们的税单。

“高收入者将更有动力减少税收，而且鉴于如此紧张的租赁状况和中长期资本增值的前景，负债经营一处投资房产可能会成为一个更受欢迎的选择,” CoreLogic研究总监Tim Lawless说。

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“然而，我看不到税收减免会支持房价的明显上升。如果我们看到生活成本压力继续缓解，利率在今年晚些时候下降，影响可能会更大。”

将于7月1日生效的税收减免变更包括将最低边际税率从19%降至16%，并放弃对年收入在13.5万澳元至20万澳元之间的工作者计划中的一些税收减免。

年收入在20万澳元及以上的工作者现在将获得4529澳元的税收减免，大约是原计划中9075澳元的一半。

年收入在10万澳元至12万澳元之间的人将额外获得804澳元的年度减免，这将使他们的税收减免提高到2179澳元和2679澳元。

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然而，年收入为16万澳元的工作者将获得3729澳元的税收减免，比之前的计划减少了946澳元。

这些变化取消了适用于12万澳元至18万澳元之间收入的37%税率，并将4.5万澳元至20万澳元之间的所有收入的税率统一为30%。

InvestorKit研究负责人Arjun Paliwal表示，每年向中等收入家庭返还约2000澳元将有助于缓解抵押贷款压力并改善市场情绪。

“这有助于那些努力应对抵押贷款大幅增加的人保住他们的家或投资，因此我们可能会看到较少的紧急出售，”他说。

“当你看到通过税收减免和利率降低改善家庭预算时，这提高了信心，并可能转化为买家需求。”

Confidence Finance的抵押贷款经纪人Redom Syed表示，额外的现金也可以帮助家庭为首付节省资金，并使他们能够增加借贷能力。

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借贷能力

新的减税将使中等收入阶层的借贷能力增加高达6%，高收入群体增加5%，根据Syed的计算。

对于年收入为10万澳元的人来说，减税将使他们能够借款的金额增加23969澳元，达到548000澳元。

对于那些年收入为13万澳元的人来说，他们的借贷能力将增加37169澳元，达到707169澳元。

一个年收入为15万澳元的高收入者可以额外借款41019澳元，达到801019澳元，而年收入为20万澳元的人将获得49819澳元的借贷能力提升，达到102.2万澳元。

“税收减免将惠及所有房地产市场，因为借款人获得的借贷能力增加相对平等，”Syed说。

“然而，高收入家庭仍然获得最大的税收减免，如果最大化利用，他们的借贷能力作为结果获得5%的提升，相比之下，根据先前立法计划，这一需求可能会被引向高于中位数价值的住宅。”