悉尼墨尔本转售公寓亏损最多地区揭晓，华人区上黑榜（组图）

在悉尼和墨尔本，卖公寓比卖独立屋亏损的可能性高出七倍。但在新州和维州地区，无论是挂牌出售独立屋还是公寓，卖家获利的机会更为均等。

据《悉尼晨锋报》报道，CoreLogic的数据显示，在去年第三季度，悉尼有14.1%的二手公寓以亏损成交，相比之下，只有2%的独立屋出现亏损。在墨尔本，同一时间段内，18.4%的公寓转售亏损，但仅有2.4%的独立屋出现亏损。

专家警告，近年来大城市部分地区新公寓供应的激增导致了这些亏损，不过不知是否与公寓质量频频爆出负面新闻有关。CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示，新公寓供应是墨尔本内城、悉尼内城和Parramatta地区亏损公寓销售高度集中的部分原因。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在墨尔本和Stonnington等市政区，五分之二的转售出现亏损，而在悉尼大都市区的Ryde、Burwood和Parramatta，至少四分之一的转售亏损。Owen认为，供应的激增给特定市场的公寓价值带来了下行压力。

与大都市区的数据形成对比的是，地区中心的公寓不像城市那样高密度，并且可能是在受欢迎的沿海地区，这增加了它们的价值。Owen表示，疫情封锁时代地区房产价值的增长也提高了地区公寓市场的盈利能力。

在新州地区，去年第三季度，2.5%的公寓转售亏损，而3.2%的独立屋转售亏损。在维州地区，3.1%的公寓转售亏损，而2.3%的独立屋转售亏损。其他一些首府城市也显示出独立屋和公寓表现的差异。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在布里斯班，同一季度只有0.9%的独立屋亏损，相比之下，5.6%的公寓亏损。 在珀斯，3.1%的独立屋亏损，相比之下，25.9%的公寓亏损。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，公寓市场更容易受到移民波动和投资者贷款条件变化的影响，这影响了价格表现。

他说道：“在主要首府城市，很明显，买家在过去几年对购买公寓非常谨慎，建筑质量，包层问题真的影响了部分这些市场。在悉尼和墨尔本的一些地区，公寓价格基本上没有变化，而同一地区的独立屋则见证了显著增长。”

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，独立屋的稀缺性因素增加了它们的价值。在悉尼和墨尔本的内环内，建造的新公寓远多于独立屋。

（Gina）