中国富豪忙着“转移”资产，马云妻子2.6亿买新加坡店屋，香港太平山遍地是内地富豪家族（组图）

马云虽然行事低调了不少，但一举一动仍然备受公众关注。在“马云家族在新加坡过年”的消息传出后，“马云妻子张瑛在新加坡购买店屋”的消息再度登上热搜。

根据新加坡媒体《商业时报》，马云妻子张瑛以约4500万～5000万新元（2.38亿～2.64亿人民币）的价格买下了新加坡达士敦路70号、71号和72号相邻的三栋店屋。

2.6亿买三间小破店，图啥？

老实说这个价格让我大为震惊，因为这个地点其实不是新加坡的核心区，属于新加坡牛车水边缘的一块住宅保护区。

它甚至不是永久地契，只剩下65年的土地所有权。下图就是这三间房子，3个（70/71/72）卖了2.64亿，非常离谱。

相当于每平米26万单价。

加之这边的人流其实不大，除了少数特意来这边看建筑的，就是从达士岭组屋方向往地铁来回的人群，商业价值虽然不错但是也没有什么潜力。

最重要的是，这边属于历史保护区，很难翻新重建这些房子，所以也没有后续改造扩建的可能性。选择住这里也没有隐私，一点门禁都没有。

边上的达士龄和别的组屋都可以居高临下直接看到房子的顶，你即使能圈出院子也不行。

这个附近的组屋是新加坡组屋最贵的（5-7万一平米），但是100米内就有组屋和无冷气露天大排档，本身说明不是核心区。

附近的私人公寓不便宜，但是在新加坡绝对不算核心价位。

还有一点是这几个房子在这一片也没有啥稀缺性。

这里有很多小夜店和精品小餐厅，餐厅档次还凑合但是夜店档次就很low了，你可以想象这个区的居住性很差。

如果做商业用途，根本没必要买。

我看有人说马总拿来见朋友做私人会所，但是这里属于半面对大众，且没有停车位，一方面没有私密性可言，另一方面，你让马总尊贵的客人怎么来？打Uber还是坐地铁？

所以放着大把999年产权（永久地契）、周边环境更好且可以自由改建重建的私宅不选，却选了逼仄的Duxton Road上各种限制颇多且产权只剩63.5年的店屋，我暂时无法理解。

除非选择目标在于卖家而不是房子。

内地富豪，忙着转移资产

当然，马总的决策我猜不透是正常的，也有可能人家就是单纯喜欢这个店，散步的时候顺手就买了，花2.6亿买个楼就像我出门花26块吃碗猪脚饭一样轻松随意。

唯一一点不可否认的是，国内这些富豪的钱，现在都在拼命转出去。

先富带后富的想法就像试图从水面烧水把水烧开一样，你以为上面的水热了会带动下面的，实际上人家热了就变成水蒸气跑外面了。

不止是新加坡的豪宅，香港的太平山现在也遍地是内地的富豪家族。

昔日的山顶可能还只是香港富豪圈而已，而今日的山顶正在变成全中国的最顶级富豪圈。

香港地产界的最新统计发现，在近期成交中，内地人已成为香港豪宅的超级大买家，70%以上的亿元豪宅，都落入内地人袋中。

房子越贵，越受欢迎，香港舆论形容，内地人在港买豪宅，就像“女人买手袋”。

在内地知名度很高的几位富豪，包括“体操王子”李宁、阿里马云都先后豪掷数亿元在港买楼。

而名不见经传的广东“80后”少妇以3.45亿元在九龙购置豪宅的消息，前几年也引起舆论轰动。

香港一家跨国地产公司统计，香港20%的千万豪宅，30%的两千万豪宅，40%的五千万豪宅以及70%的亿元豪宅，都被内地人买走。

提桶跑路的鼻祖，还得是这位

买房只是富豪转移资产的一个小动作而已，毕竟几亿的豪宅对于他们动辄数百亿的庞大资产而言，也只不过是百分之一。

千亿富豪真正的逃跑计划，是设立离岸信托。

离岸信托，简单来说，就是一个中国公民在中国以外，设立的一个信托机构。

富豪们把自己名下的股票、房产等转给这个信托机构之后，他们在中国就变成了没剩下多少钱的“穷人”。

但是，千亿富豪们仍可以通过别的方式，管理这些信托资产。

之所以如此多的富豪，都选择将一部分资产转入离岸信托，就是因为离岸信托有很强的保护作用，能够在个人资产和信托资产中间树立起一道屏障：

不论国内发生任何情况，都不会对离岸信托中的资产造成影响。

离岸信托主要有四个作用：

1、避税。

2、避免离婚分财产。

3、避免财产归零。

4、有利于后代低税继承财产。

离岸信托中股权所对应的财富，从法律上来讲都不是属于富豪个人的，在征税上也就没有划分在应征税额范围内，能够很好的避税。

另外，离岸信托中的资产，只要配偶不在家族信托受益人的名单里，那么离婚后配偶是无法分割其资产的。

而且，即使这些富豪生意上遭受什么损失，或者遇到其他的情况，变成一无所有的穷光蛋，离岸信托中的资产依然不会有损失。

要说起国内利用离岸信托转移资产的鼻祖，那还是得说到香港首富李嘉诚。

布局英国、迁址开曼、资产转移至家族信托，李嘉诚为此准备了20年。

网上流传的一个段子：几位顶级富豪和李嘉诚一起比赛，大家都觉得李嘉诚老了腿脚不好，结果他跑了第一。

大家都很奇怪。

李嘉诚大笑道：

谁让你们听见枪声才跑的......

四年前，已经年逾古稀的李嘉诚，慢悠悠说了一番话：

“我今年87岁了，已经是古稀之年，安全比利润对我来说更重要。我从来就不是大家说的是什么超人，我可能算是一个成功的商人，但我其实更是一个普通的人，甚至是一个老人。”

“我希望我的人生，能画上一个完美的句号，而不想在晚年横生枝节。我也希望我的家人和我的商业在我故去之后，正常运转，得到良好的继承。”

逃避了应尽的义务，确实够顶级聪明。

只是，说好的先富带后富，大家共同富裕呢？

哦，忘了，热钱都蒸发跑出去了。