澳洲租房空置率降至历史新低！未来几年租房者更难了...（组图）

据《每日电讯报》3月15日报道，澳洲的租户们将面临几年的租金上涨和激烈的竞争，因为全国的租房空置率在今年二月份降至新低。

PropTrack的数据显示，全国的租房空置率下降了0.12个百分点，达到了创记录的低点1.07%，其中三个首府城市的空置率低于1%。

与疫情开始时相比，空置并可供出租的房产比例下降了57%，原因是投资者减少，住房长期短缺，以及2023年移民入境人数激增51.8万人，而建筑审批却处于10年来的最低水平。

（图片来源：《每日电讯报》）

对住房的强劲需求使得房产出租所需的时间，从疫情前的四周缩短至18天，现在每个周末都能看到满怀希望的租房者排起长队等待看房，这已成为常态。

PropTrack的高级经济学家Angus Moore在接受《澳洲人报》采访时表示，租房市场在未来几年内对租户来说不会变得更容易，除非澳洲建造了更多的住房。

他说：“对租房市场产生实质性改变的将是更多的房源，而这是一个缓慢的过程。政府设定了五年内建造120万套新房的目标，但不幸的是，我们的建造速度还不足以满足这一目标。”

“在此之前，我们不认为租户们能在短期内感受到缓解，而且在如此紧张的市场下，只会导致租金进一步上涨。”

澳洲统计局的数据显示，尽管人口在此期间增长了300万，但住房批准仍低于大流行前的水平，与十年前的水平相当。

Angus Moore（图片来源：《每日电讯报》）

Moore表示，鉴于住房负担能力处于2008年有记录以来的最差水平，租金涨幅可能会放缓，不太可能达到去年的水平。因为PropTrack的数据显示，即使是收入中位数为11.1万澳元的家庭，也只能负担起很少一部分的租赁房产。

根据PropTrack的数据，悉尼的空置率在二月份下降了0.18个百分点，至1.11%，而墨尔本下降了0.16个百分点，至1.07%。全国其他地区的空置率更低，布里斯班基本持平，为0.95%，阿德莱德为0.83%，珀斯在下降了0.13个百分点后，空置率最紧张，为0.75%。

达尔文的空置率最高，为2.58%，尽管下降了0.26%，而霍巴特是唯一一个空置率出现上升的首府城市，上升了0.17%，达到1.2%。澳洲偏远地区的空置率也同样紧张，大多数州偏远地区的空置率约为1%。

二月份往往是租房市场竞争激烈的时期，随着大学开学，迎来了一波留学生，以及那些第一次从父母家里搬出来的人。

图文无关（图片来源：网络）

Moore表示，过去一年中，全国的空置率下降了0.2%，这并不是一个显著的下降，因为在当前水平下，空置率很难再进一步降低。

他补充说，空置率的快速下降最初是由于疫情期间许多合租房的解散，然后是一波新的移民涌入澳洲，这迫使更多的人选择合租。

“高租金的压力使得合租房的形式重新出现，这在疫情期间几乎消失了，实际上最初是导致空置率下降的原因。人们视此为降低租房成本的一种方式。”

紧张的租房市场已经对通货膨胀产生了影响，根据澳洲统计局的数据，截至12月的一年内，租金增长了7.3%，远高于总体CPI的4.1%。12月季度，由于联邦租金援助（Commonwealth Rent Assistance，CRA）的变化，涨幅有所缓和，上涨了0.9%。如果不考虑CRA的变动，租金将上涨2.2%。

（Alan）