NAB：到2025年，这一首府城市房价将上涨21%（组图）

澳大利亚国民银行在其最新预测中表示，未来两年，珀斯的房价有望上涨21%，随着房价加速上涨，仅在今年就将其早先的预测提高了近4个百分点。

该银行目前预计，珀斯的房价今年将上涨13.7%，到2025年底将再上涨6.2%。

布里斯班和阿德莱德也有望在未来两年实现更强劲的增长，预计这两个城市的房价将分别上涨12.2%和12.3%。

今年2月，澳大利亚国民银行预测，到2025年底，珀斯的房价将上涨16.7%，布里斯班的房价将上涨10.9%，阿德莱德的房价将上涨11.3%。

澳大利亚国民银行集团首席经济学家Alan Oster写道：“阿德莱德的势头一直持续到2024年初，珀斯自2023年底以来进一步加速。”

“尽管有所放缓，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长仍然明显强劲。”

NAB调查的房地产专业人士对房地产市场也更为乐观，信心水平达到两年来的最高水平，尽管经济增长放缓，但房地产价值仍在持续上涨。

这项调查是在4月份通胀数据公布之前进行的。4月份的通胀数据高于预期，为3.6%，这促使一些分析师将降息预测推迟到明年年底。

NAB预计利率将维持不变，直到11月，届时经济将放缓，劳动力市场也将放松。

Oster写道：“我们认为，到11月，澳大利亚央行将看到通胀进一步放缓，从而有空间放松利率，以平衡通胀和就业目标。”

“尽管在今年晚些时候之前，利率可能会保持在10年来的高点，而且我们预计，随着失业率的上升，工资增长将放缓，但供需失衡在短期内不太可能出现重大调整。”

“话虽如此，随着房价达到更高的水平，经济增长放缓，负担能力的限制将越来越强。”

预计悉尼房价今年将上涨4.5%，明年将进一步上涨3.7%，到2025年底将上涨8.4%。这略低于该行早先预测的8.6%。

预计墨尔本房价今年将上涨2.5%，明年将再上涨3.7%，未来两年的总涨幅将达到6.3%，这也略低于该行此前预测的6.4%。

NAB预计，从首府城市整体看来，今年房价将上涨5.5%，明年再上涨3.7%，总涨幅将达到9.4%，高于其早先预测的8.7%。

Oster表示，今年第一季度，利率上升仍然是全国现有房产买家面临的最大制约因素，但由于利率在2023年11月上一次上调后保持不变，利率上升的影响略有减轻。

他写道，总体而言，库存不足是买家面临的第二大障碍，但对于西澳、南澳和昆士兰州的买家来说，库存不足的问题更大，这是他们最担心的问题。

价格水平以及获得信贷和投资回报也是一个主要障碍。

自今年年初以来，珀斯的房价上涨了7.6%，阿德莱德上涨了4.2%，布里斯班上涨了4%。

自今年1月以来，悉尼的房价上涨了1.3%，墨尔本下跌了0.3%，两大城市的房价合计下跌了2.1%。