市场 | 澳洲房价持续上涨，多地可负担住房市场急剧萎缩！留给首次置业者的便宜城区不多了...（组图）

《澳洲金融股评论报》报道，房价攀升导致全澳多地可负担城区出现急剧萎缩。这凸显了首次购房者面临的挑战，导致新房供应紧张的高昂建筑成本以及高昂的借贷成本成为了他们难以逾越的障碍。

CoreLogic的数据显示，珀斯房价的急剧上涨导致该市的可负担城区比例在过去1年内下降了4倍，越来越多的购房者被排除在市场之外。

以60万澳元为门槛，珀斯仅有9.4%的住房市场可被视为可负担，而一年前这一比例为37.5%。

布里斯班和阿德莱德的可负担住房市场份额也急剧下降。前者从21.2%降至8.8%，后者从19.3%降至10.2%，降幅约为一半。

悉尼可负担住房市场的比例也在过去一年减少了一半，目前仅剩5.5%；墨尔本则仅从29.6%略微下降至28.5%。

霍巴特和堪培拉的可负担住房市场也略有减少，分别为41%和31.7%，而达尔文则缩减至60.6%。

以全澳来看，可负担住房市场的比例已从一年前的50.2%降至46%。

根据CoreLogic的标准，在悉尼、墨尔本和澳洲首都领地，如果中位房价不超过90万澳元，即被视为可负担。而在其他首府城市，这一门槛为60万澳元。

（图片来源：AFR）

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，随着房产价值的持续增长，未来几个月可负担城区将进一步缩小。

“我认为我们将看到可负担性被进一步削弱，对于那些希望进入市场的人来说，这可能意味着会变得更加困难。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，虽然供应紧张将继续支撑珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价进一步上涨，但可负担性的恶化会限制未来的增长。

“如果人们无法支付更高的房价，那么这种情况对房价的推动作用也是有限的。”

“去年，州际移民、父母银行和疫情期间积攒的储蓄推动了房地产市场持续走高，但一旦这些因素结束，人们的负担能力就会开始受到更严重的影响，这就是我们在墨尔本看到的情况，悉尼也是如此但影响较小。”

“我们在布里斯班可能也开始会看到类似情况，因此在阿德莱德和最终在珀斯出现类似情况只是时间问题。”

珀斯的中位房价在过去一年中跃升了23.7%，达到791926澳元，在过去6个月中攀升了11.8%。上个月，房价又上涨了2%。

Lawless说，相较于其他主要首府城市，珀斯仍然是一个相对可以负担的市场：“但显然，以目前价格上涨的速度和不显示任何放缓迹象来看，这种状况不会持续太久。”

他预测珀斯的房价在未来3到6个月内的增长至少会超过1%。

Ray White南珀斯分部负责人Jannine Blum表示，目前珀斯市场上价值不超过60万澳元的房产竞争最为激烈。

“但如今在珀斯，60万澳元也买不到什么好房子。你必须选择离市区较远的地区，或者选购几乎没有土地的两居室。”

（图片来源：网络）

去年，西澳的Mandurah城区如Bouvard、Erskine、Madora Bay、San Remo和South Yunderup的房价约为57万澳元。但到6月底，这些地区的房价因为在过去一年里上涨了38%，平均已经超过71万澳元。

西澳Swan城区如Aveley、Ballajura、Bennett Springs、Caversham、Jane Brook和Kiara的中位房价也从一年前约55万澳元的可承受价位，上涨至70万澳元大关。

同样，西澳Rockingham城区如Baldivis、Golden Bay、Karnup、Port Kennedy、Safety Bay和Waikiki的中位房价在过去一年里平均上涨27.5%，现在也已超过70万澳元。

Resolve Property Solutions的总监Peter Gavalas表示：“60万澳元以下的房产非常受关注，许多人甚至在未见房的情况下就购买，因此那些可负担城区的房价也在强劲上涨，可能导致一些首次购房者被挤出市场。”

（图片来源：网络）

在阿德莱德，Salisbury城区如Ingle Farm、Para Hills和Para Vista的中位房价在过去12个月里上涨超过11万澳元，现已突破64万澳元。

在布里斯班，较为实惠的Ipswich城区如Darra、Flinders View和Yamanto，以及Logan城区如Slack Creeks的中位房价也已超过70万澳元。Kingston和Logan Central的中位房价现在分别为63.1万澳元和62.4万澳元，与一年前的48万澳元相比涨势明显。

买房中介Zoran Solano表示，买家对布里斯班房产的需求依然强劲，但现在可负担得起的选择较少。

“我认为买家在布里斯班购房时需要调整自己的期望。许多州际投资者仍然认为他们可以在市区附近买到60万澳元的房子，但实际情况是，你需要去更远的Logan或Ipswich才能找到这些房产。”

（图片来源：网络）

在过去的一年里，各首府城市的可负担公寓市场也有所萎缩。

在悉尼，只有5.9%的单元房市场是可负担得起的，低于一年前的8.7%。在墨尔本，这一比例从19.5%下降到14%。

在布里斯班所有城区中，只有17%仍是可负担得起的，比一年前的42.4%大幅下降。

在珀斯，仍有一半以上的单元房市场是可负担得起的，在阿德莱德，这一比例为大约三分之一。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）