悉尼房价被高估情况最严重，布里斯班第二！专家：难回合理价格（组图）

一项最新分析显示，澳洲的独立屋房价被高估了三分之一以上，而且许多地方还在恶化。然而，除非建造大量新房，否则房价不太可能回归到合理价值。

据《悉尼晨锋报》报道，AMP首席经济学家Shane Oliver对澳洲房地产研究院数据的分析显示，全国独立屋房价比合理价值高出34%，较3月份增加了5个百分点。该研究比较了40年前各大城市的房价中位数与平均租金。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

悉尼的高估情况最为严重，从先前的32.8%上升到47%，布里斯班紧随其后，从33.5%上升到45%。堪培拉和阿德莱德分别被高估了38%和33%，珀斯则高出合理价值12%。

墨尔本是唯一一个略有下降的首府城市，从3月份的25%以上降至17%。自1983年12月起，Oliver将各首府城市的房价中位数与平均租金进行比较，但达尔文和霍巴特因缺乏数据被排除在外。

尽管最近几年租金上涨，但差距依然存在。Oliver表示，“与今年早些时候相比，结果并没有太大变化，房价总体上涨，尽管通胀有所下降，但基本情况仍是普遍被高估，尤其是独立屋市场。”

“悉尼需要下降约32%才能回归合理价值，珀斯需下降约11%，其他地区介于两者之间。”Oliver指出，建造更多住房是减少溢价并保持其他城市房价稳定的关键。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

尽管由于长期高利率，房产价值今年有所减弱，但仍然处于难以承受的水平。假设首购房者需将收入的一半以上用于还款，澳洲住房价格是家庭收入中位数的8倍，创历史新高。 

SQM Research总经理Louis Christopher同意Oliver的观点，并表示这种情况已经持续了一段时间。“房价曾经在1994和1995年出现估值回归合理的短暂时期，但通常情况下，总是高于合理价值。”

Christopher表示，相对“压力较小”的城市包括阿德莱德和墨尔本。但他仍认为墨尔本的房价高估了约15%。Christopher表示，阿德莱德的房产市场提供了合理的价值。

他认为，这与阿德莱德经济和人口较悉尼的较小增长以及较低的生活成本有关。在澳洲首府城市中，独立屋整体被高估5%，而公寓估值则显示出不同的情况。

就房屋和公寓而言，墨尔本是第二大被低估的城市，Oliver指出，其“疲软的价格表现”是多种因素的综合作用。未来，Christopher认为各城市的结果会有所不同。

“我们认为悉尼房价正在下降，但不太可能很快成为被低估的城市。”但他相信，在2032年奥运会之前，布里斯班的房屋高估情况将会持续。

（Gina）