有房却不住！悉尼首次置业者开始流行这样买房…（组图）

今年，澳洲有近10,000名首次置业者（FHB）选择不住在所购房产，而是将其出租。这种趋势日益增长，并成为很多人进入房市的必要方式。

据RealEstate网站报道，数据显示，“租购投资”（rentvesting）的数量增长了21.4%，增速是首次购房者自住贷款的两倍，后者增长率为9.1%。相比之下，非首次购房者的自住房贷款只增长了3%。

（图片来源：RealEstate）

金融分析师在首次购房者抵押贷款洞察报告中指出，今年有9809笔贷款符合这种趋势。其中，新州采用这种策略的投资者最多。在该州，近1/10（9.3%）的首次购房者贷款是用于投资。

此外，新州首次购房者投资贷款增长速度也是全澳最快，达到了31.4%。房地产专家Mansour Soltani表示，他预计这种策略将高房价首府城市中变得更加普遍。

他说道，“人们只是因为价格高而无法购买自住房，过去30年，我们总是被告知大调整即将到来，但始终未实现。”

（图片来源：RealEstate）

Soltani指出，年轻购房者总是寻求新的住房解决方案，许多人可能会在他们偏爱的区租房居住，同时出租自己新购置的房产。

“我认为。首次购房者在进行租购投资时，需要考虑不同的因素，比如人口增长、租金回报率以及未来5年的预期收益。”

在各州中，这一趋势在维州最不常见。该市场以自住业主为主，不到1/20的首次购房者贷款是用于投资。

全澳范围内，用于投资的首次购房者贷款仅占6.8%，而93.2%的首次购房者贷款用于自住房。

Soltani表示，他预计布里斯班和墨尔本等城市最终会效仿新州的“租购投资”模式。

整理而言，维州在首次购房者贷款的增长方面处于领先地位，增长率为14.3%。其次是新州、南澳和昆州，西澳的增长率最低，仅为4.2%。

维州占据绝大部分的首次购房者自住贷款，比例为36%。全澳首次购房者的平均年贷款额上升至525,643澳元，非首次购房者的平均贷款额为598,000澳元。

（Gina）