澳洲房产投资“黑名单”出炉！Carlingford榜上有名，买房需谨慎（组图）

RealEstate网站1月30日报道，澳洲投资者已被警告称，数十个城区的房市将在2025年遭受重创。

房地产研究公司Hotspotting的最新研究表明，全澳大都会地区的36个城区和14个偏远地区的销售活动正在减缓，这预示着当地房市已经触顶回落。

Hotspotting的创始人Terry Ryder表示，其中大部分都位于西澳。

他说，该州房价在过去几年领涨全澳。

（图片来源：RealEstate）

“但已经触顶回落，所以如果你想现在就进入珀斯市场，则需要慎重考虑，尤其是对投资者来说。”

在西澳，有29个城区的销售活动减少，包括South Perth、Golden Bay和Atwell。

那些想在新州和维州买房的投资者则应规避Carlingford、Engadine、Lidcombe和Vaucluse以及Abbotsford、Cranbourne East、Croydon和Oakleigh South。

至于偏远地区，应规避新州的East Lismore、North Lismore、South Lismore、Griffith和Mittagong，以及昆州的Centenary Heights和Zilzie。

（图片来源：RealEstate）

Ryder还表示，自2023年9月以来，悉尼富人区之一的Vaucluse和Lismore地区的销售活动一直在减少。

“这并不奇怪，因为近年来，Lismore多次遭受洪水侵袭。对于在该地区的持房者来说，这真是一个坏消息。”

Ryder补充道，墨尔本房市在过去几年一直“停滞不前”，主要是因为高额房产税缺乏刺激房价增长的动力。

他说：“在州，投资者似乎更倾向于出售房产而非购买。”

（图片来源：RealEstate）

Hotspotting的研究还表明，对于那些想买房的人来说，也应该规避南澳的Willaston、昆州的Collingwood Park和Wishart。

对于想要购买公寓的人来说，应规避新州的Arncliffe、维州的Murrumbeena和昆州的Chermside。

Real Estate Institute of Australia的Leanne Pilkington表示，低可负担性和高利率通常会导致销售活动减少。

（图片来源：RealEstate）

“住房真的变得越来越难以负担，利率存在很多不确定性，我们希望利率能尽快再次下调。”

“但去年，一直有人说利率会下降，可什么都没发生，这导致买家缺乏信心。当人们没有信心时，他们就不会交易。”

澳洲最不适合投资的城区——大都会地区

维州

Abbotsford – House

Cranbourne East – House

Croydon – House

Oakleigh South – House

Murrumbeena – Unit

新州

Carlingford – House

Engadine – House

Lidcombe – House

Vaucluse – House

Arncliffe – Unit

昆州

Collingwood Park – House

Wishart – House

Chermside – Unit

南澳

Willaston – House

Western Australia

Atwell – House

Baldivis – House

Balga – House

Beeliar – House

Dianella – House

Golden Bay – House

Gosnells – House

Hamilton Hill – House

Harrisdale – House

Kewdale – House

Mosman Park – House

Rivervale – House

Secret Harbour – House

Thornlie – House

Tuart Hill – House

Bentley – House

Melville – House

Midland – House

Noranda – House

Joondalup – Unit

Scarborough – Unit

South Perth – Unit

澳洲最不适合投资的城区——偏远地区

新州

East Lismore – House

Griffith – House

Mittagong – House

North Lismore – House

South Lismore – House

昆州

Centenary Heights – House

Zilzie – House

西澳

Australind – House

Dunsborough – House

Falcon – House

Lakelands – House

Pinjarra – House

Port Hedland – House

Atwell – Unit

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Carlingford华人居民占当地人口总数的40.6%，华人数量在当地排第一。

（Joy）