房主对拍卖信心不足，转而私下出售（组图）

行业数据显示，私人协议销售的挂牌房源数量正在上升，这表明随着房地产市场走软，房主对公开拍卖变得更加谨慎。

向私下销售的转变推动了全国房地产市场上新上市房源的激增，许多房主正因高借贷成本的压力而苦苦挣扎。

根据SQM Research的数据，新挂牌房产数量比2024年1月增长了18.1%。

与此同时，与去年同期相比，今年2月的前两周计划通过拍卖出售的房屋数量下降了7%。

尽管传统的秋季销售季节尚未到来，但专家表示，这些早期数据表明，房屋卖家正在对最大城市的疲软市场做出反应。

“截至目前，本月计划进行的拍卖数量有所下降，我认为这清楚地表明，更多卖家选择通过私人协议出售，而不是拍卖。”SQM Research 的董事总经理Louis Christopher表示。

“显然，现在仍处于销售季初期，但当你看到卖家开始转向私人协议出售方式，尤其是在墨尔本和悉尼时，这实际上表明市场信心不足。”

专家指出，卖家通常在市场上升时更倾向于拍卖销售，因为他们相信买家之间的竞争会带来更好的价格。而在市场较弱时，私人销售方式可以让房主获得更多的掌控权。

悉尼房价已连续四个月下跌，而墨尔本的房价已连续下跌约十个月。

CoreLogic 的独立数据显示，当前拍卖房源占总房源的33%，低于2022年4月疫情高峰期创下的37.4%。

CoreLogic 研究总监Tim Lawless表示，在当前市场环境下，拍卖房源的减少是符合逻辑的。

“当购房环境竞争激烈或房价快速上涨、市场估值难以确定时，拍卖是更有效的销售方式。”他说，

“因此，随着房源增加和销售条件降温，我们可能会看到选择拍卖的卖家和中介比例下降，特别是在悉尼和墨尔本等传统拍卖市场。”

过去一年，悉尼的拍卖成功率降至52.6%，远低于65.4%的平均水平。墨尔本去年以58.5%的清盘率收尾，同样低于65.3%的历史平均水平。

目前，悉尼房价比三个月前下降了1.4%，而墨尔本同期下跌 2%。

在房价已经大幅上涨的市场中，高利率严重压缩了买家的贷款能力，加之高昂的生活成本，使购房者面临更大的压力。

悉尼独立拍卖师Clarence White表示，尽管关于降息的讨论不断，但买家仍然保持谨慎。

“目前的买家情绪依然低迷，与去年11月相比没有变化。”他说，“买家仍然谨慎，因此拍卖成交依然困难。”

悉尼房地产公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn也认为，大多数买家仍然对高房价和高利率感到不安。

“我认为买家仍然缺乏信心，他们希望降息能提高他们的贷款能力，或者减轻其他财务压力。”他说。

尽管销售市场疲软，但悉尼1月份新挂牌房源激增61%，导致市场供过于求，房价进一步承压。

布里斯班和堪培拉在1月份也迎来了大量新挂牌房源，年增长率分别达到了32%和10%。

在过去一年里，除达尔文外，大多数首府城市的新房源数量均有所增加，达尔文的挂牌量下降了35.5%。

堪培拉的新房源增幅最大，同比增长41.8%，其次是墨尔本增长27.2%。

根据 SQM Research 的数据，悉尼的新挂牌房源同比增长24.9%，布里斯班增长18.4%，珀斯增长10.2%，阿德莱德增长6.2%。霍巴特上涨27.4%，全国平均增幅为18.1%。

此外，卖家信心下降的另一个迹象是，过去一个月各大城市的房屋要价普遍下调。

悉尼房源要价下滑0.2%，墨尔本下降0.7%，布里斯班下调0.2%。堪培拉的房价降幅最大，为 1.2%，拖累整体首府城市房价下跌 0.8%。

SQM Research的Louis Christopher表示：“一些卖家在年初对市场信心不足，因此他们选择下调要价，有些甚至完全放弃拍卖。”