华人注意!澳洲夫妻离开澳洲再回来,却被收11.6万澳币土地税!澳洲PR也要小心(组图)
近日,澳洲悉尼的一对夫妇因临时离境照顾病重亲人,意外收到了一张高达11.6万澳元的“海外投资者土地税”账单。
尽管妻子Susan是澳洲永久居民,但由于她在过去一年中未满足连续居住200天的要求,被新州税务局认定为“外国人”,需缴纳高额税费。这一事件引发了广泛关注,也让人不禁思考:在特殊情况下,政策是否应该更加人性化?
James和Susan是一对来自悉尼的夫妇,James是澳洲本土公民,而Susan则是出生于苏格兰的澳洲永久居民。去年,Susan的母亲在澳洲被诊断出重病,随后Susan陪同母亲返回苏格兰,并在那里照顾了她长达9个月,直到母亲去世。然而,这段充满孝心的旅程却让他们付出了沉重的代价。
根据新州法律,永久居民如果在一年内未能在澳洲连续居住200天,将被视为“外国买家”,需缴纳高达8%的土地税附加费。Susan因离境时间超过270天,未能满足这一要求,因此收到了这笔巨额账单。
对于这对有两个年幼孩子的家庭来说,11.6万澳元的税单无疑是一个沉重的打击。他们需要每月支付1.1万澳元,即使案件仍在申诉中,他们也已支付了3.3万澳元。
Susan在接受采访时表示:“我们完全不知道有这项规定。当时为了照顾母亲,我们没有选择。她是在澳洲确诊的,我陪她乘坐政府安排的归国航班回到苏格兰,医生建议我留下,因为我母亲需要24小时的照顾。等我们回到澳洲时,已经身心俱疲,然而三天后就收到了这封账单通知。”
申诉被拒:政策是否缺乏人性化?
Susan和James曾向新州税务局申请免除税款,理由是“特殊情况”,但他们的申请被拒绝。James无奈地表示:“我不明白,为什么我们的情况不算特殊?我实在想不出还有比我们更糟糕的状况了。”
Susan补充道:“这并非投资物业,而是我们的家庭住所。我们把它当作家,不觉得自己是外国人。”然而,新州税务局仅用一段话回复了他们的申诉,称“这不属于特殊情况”。
这一事件引发了公众对澳洲土地税政策的广泛讨论。尽管政策的初衷是为了防止海外投资者推高房价,但在执行过程中,是否应该对特殊情况给予更多考虑?尤其是在涉及家庭紧急情况时,政策是否应该更加灵活?
事实上,类似的情况并非个例。近年来,澳洲多地针对海外投资者和临时居民的税收政策日益严格,导致许多家庭面临意想不到的经济压力。例如,维州和新州近年来对海外买家征收的土地税和印花税附加费,已对房地产市场产生了显著影响。
James和Susan的故事不仅是一个家庭的困境,也反映了政策在执行过程中可能存在的盲点。
此类事情并非偶然,我们之前也报道过:华人回国再回澳被罚6万刀
一位澳大利亚华人在社交媒体上分享了自己朋友的经历,称其在返回澳大利亚后不久收到了来自新州税务局的一张6万澳元的土地附加税收缴单。
据悉,这是因为该朋友在前一年没有满足连续住满200天的规定,导致被要求缴纳土地附加税。
这位澳大利亚永久居民(PR)在返回中国度假后,未能连续在澳洲居住满200天,导致其房产被认定为空置而被征收了土地附加税。
尽管他在返回澳大利亚后居住满了200天,但由于未满足连续居住要求,仍被视为违规。
这个案例也让不少人感到担心。
毕竟许多人拿到pr后都会回国久住。
土地附加税的征收标准要求房主在自己的房产内连续居住满200天,以证明该房产为自住。
然而,由于某些情况下(如疫情等原因),一些人可能无法连续满足这一要求,导致被征收土地附加税。
之前,媒体广泛报道称澳洲正面临着住房危机。澳洲的空房率逐渐上升,导致租金飙升,很多澳洲人甚至难以承担房租。早在疫情爆发前,政府就已开始讨论征收空房税的问题,但直到最近才开始实施。
空置税成为政府的新工具,吸引了众多关注。去年最引人注目的新闻之一便是海外空置税的加码。
针对外国投资者购买二手住宅时支付的FIRN申请费,政府将其提高了三倍。此外,如果房产被空置不出租,将按照最新FIRB申请费的两倍征收年度空置税。
联邦政府多次强调,外国投资对澳洲经济有着显著助长,但也必须确保这些投资符合澳洲的规定,而不是违背国家的利益。
然而,一些海外投资者仅仅是购买房产等待升值,而不居住其中,这意味着他们需要缴纳罚款。
对于澳洲政府来说,这一笔款项本身已经是一项可观的收入。但现在,一些海外投资者的行为使他们成为了政府征税的对象。
好消息:
被处罚也能申请撤销
针对被征收土地附加税的华人,有一些应对策略可供参考。
首先,他们可以向税务局提出申诉,详细解释自己的情况,并尽快补足未满200天的居住时间。
如果在下一年满足连续居住200天的要求,他们还可以向税务局申请退回已缴纳的税款。
此外,一些人可能符合豁免税款的条件,可以向税务局申请豁免,但中间离开澳大利亚的时间不宜过长。
附加税逐年增加
需要注意的是,土地附加税的税率也在逐年增加,从2017年的0.75%上升到2023年的4%,给房主增加了经济负担。
另外,对于在维州的华人来说,也需要关注该州实行的类似税收制度。
维州从2020年开始实行的“Absentee Owner Surcharge”(土地缺席人士附加税)税收,要求房产所有者在自家房产内连续居住满200天。
维州将土地附加税率从2%提高到了4%,并调低了免税门槛,导致更多房主被征税。
另外,维州还实行了空置税,鼓励房主开发和出租闲置土地。
在2024年1月1日之后,该税收的税率将从2%提高至4%,免税门槛也将大幅降低,从30万刀下降到5万刀。
新任州长Jacinta Allan公开表示:“墨尔本大都市区的空置土地年复一年闲置,我们向土地所有者发出的明确信息是,要么开发土地,要么将其出售给愿意开发的人。”
根据新政策,空置税的征收范围确认扩大,将墨尔本以外的地区和市内闲置5年的地块包括在内,以鼓励开发和住房供应。
而根据澳大利亚联邦政府签订的国际税务协议,一些国家的公民不需要支付土地附加税,比如新西兰、南非、德国、芬兰、日本、挪威、印度或瑞士等国,但中国并不在豁免范围内。
因此,华人们需要特别留意土地附加税的征收情况,并及时采取措施避免被罚款。
更多常见问题
谁需要提交空置费申报表?
在购买物业时,如果提交了住宅物业的外籍投资申请(foreign investment application)或新建住房豁免证书(New Dwelling Exemption Certificate),则需要提交空置费申报表。
如果外籍业主未能提交外籍投资申请,但在2017年5月9日前购买了住宅物业,也可能需要支付空置费。
空置土地(vacant land)的外籍业主无须提交空置费申报表,直到在该土地上有建造住宅为止。当在土地上建造了多个住宅时,每一个新住宅都必须提交空置费申报表。
即使该住宅已经有人居住或已经可供出租,你也必须提交空置费申报表。
什么是空置年(vacancy year)?
空置年是指你连续持有该住宅的12个月,由该住宅的持有日起计算。空置年对于您所持有的每个住宅都是独一无二的,不是日历年或财政年。
什么是持有日(occupation day)?
持有日是你有权持有该住宅的第一天。这通常是已建住宅的交割日(settlement day),但也可能是颁发住宅的居住证书(occupancy certificate)的日子。
综上所述,澳大利亚的华人在回国度假后要特别留意土地附加税的征收情况,同时,还需要密切关注各州的税收政策调整,以确保自己的财产不受到不必要的经济负担。
大家对此怎么看?