华人注意！澳洲夫妻离开澳洲再回来，却被收11.6万澳币土地税！澳洲PR也要小心（组图）

近日，澳洲悉尼的一对夫妇因临时离境照顾病重亲人，意外收到了一张高达11.6万澳元的“海外投资者土地税”账单。

尽管妻子Susan是澳洲永久居民，但由于她在过去一年中未满足连续居住200天的要求，被新州税务局认定为“外国人”，需缴纳高额税费。这一事件引发了广泛关注，也让人不禁思考：在特殊情况下，政策是否应该更加人性化？

James和Susan是一对来自悉尼的夫妇，James是澳洲本土公民，而Susan则是出生于苏格兰的澳洲永久居民。去年，Susan的母亲在澳洲被诊断出重病，随后Susan陪同母亲返回苏格兰，并在那里照顾了她长达9个月，直到母亲去世。然而，这段充满孝心的旅程却让他们付出了沉重的代价。

根据新州法律，永久居民如果在一年内未能在澳洲连续居住200天，将被视为“外国买家”，需缴纳高达8%的土地税附加费。Susan因离境时间超过270天，未能满足这一要求，因此收到了这笔巨额账单。

对于这对有两个年幼孩子的家庭来说，11.6万澳元的税单无疑是一个沉重的打击。他们需要每月支付1.1万澳元，即使案件仍在申诉中，他们也已支付了3.3万澳元。

Susan在接受采访时表示：“我们完全不知道有这项规定。当时为了照顾母亲，我们没有选择。她是在澳洲确诊的，我陪她乘坐政府安排的归国航班回到苏格兰，医生建议我留下，因为我母亲需要24小时的照顾。等我们回到澳洲时，已经身心俱疲，然而三天后就收到了这封账单通知。”

申诉被拒：政策是否缺乏人性化？

Susan和James曾向新州税务局申请免除税款，理由是“特殊情况”，但他们的申请被拒绝。James无奈地表示：“我不明白，为什么我们的情况不算特殊？我实在想不出还有比我们更糟糕的状况了。”

Susan补充道：“这并非投资物业，而是我们的家庭住所。我们把它当作家，不觉得自己是外国人。”然而，新州税务局仅用一段话回复了他们的申诉，称“这不属于特殊情况”。

这一事件引发了公众对澳洲土地税政策的广泛讨论。尽管政策的初衷是为了防止海外投资者推高房价，但在执行过程中，是否应该对特殊情况给予更多考虑？尤其是在涉及家庭紧急情况时，政策是否应该更加灵活？

事实上，类似的情况并非个例。近年来，澳洲多地针对海外投资者和临时居民的税收政策日益严格，导致许多家庭面临意想不到的经济压力。例如，维州和新州近年来对海外买家征收的土地税和印花税附加费，已对房地产市场产生了显著影响。

James和Susan的故事不仅是一个家庭的困境，也反映了政策在执行过程中可能存在的盲点。

此类事情并非偶然，我们之前也报道过：华人回国再回澳被罚6万刀

一位澳大利亚华人在社交媒体上分享了自己朋友的经历，称其在返回澳大利亚后不久收到了来自新州税务局的一张6万澳元的土地附加税收缴单。

据悉，这是因为该朋友在前一年没有满足连续住满200天的规定，导致被要求缴纳土地附加税。

这位澳大利亚永久居民（PR）在返回中国度假后，未能连续在澳洲居住满200天，导致其房产被认定为空置而被征收了土地附加税。

尽管他在返回澳大利亚后居住满了200天，但由于未满足连续居住要求，仍被视为违规。

这个案例也让不少人感到担心。

毕竟许多人拿到pr后都会回国久住。

土地附加税的征收标准要求房主在自己的房产内连续居住满200天，以证明该房产为自住。

然而，由于某些情况下（如疫情等原因），一些人可能无法连续满足这一要求，导致被征收土地附加税。

之前，媒体广泛报道称澳洲正面临着住房危机。澳洲的空房率逐渐上升，导致租金飙升，很多澳洲人甚至难以承担房租。早在疫情爆发前，政府就已开始讨论征收空房税的问题，但直到最近才开始实施。

空置税成为政府的新工具，吸引了众多关注。去年最引人注目的新闻之一便是海外空置税的加码。

针对外国投资者购买二手住宅时支付的FIRN申请费，政府将其提高了三倍。此外，如果房产被空置不出租，将按照最新FIRB申请费的两倍征收年度空置税。

联邦政府多次强调，外国投资对澳洲经济有着显著助长，但也必须确保这些投资符合澳洲的规定，而不是违背国家的利益。

然而，一些海外投资者仅仅是购买房产等待升值，而不居住其中，这意味着他们需要缴纳罚款。

对于澳洲政府来说，这一笔款项本身已经是一项可观的收入。但现在，一些海外投资者的行为使他们成为了政府征税的对象。

好消息：

被处罚也能申请撤销

针对被征收土地附加税的华人，有一些应对策略可供参考。

首先，他们可以向税务局提出申诉，详细解释自己的情况，并尽快补足未满200天的居住时间。

如果在下一年满足连续居住200天的要求，他们还可以向税务局申请退回已缴纳的税款。

此外，一些人可能符合豁免税款的条件，可以向税务局申请豁免，但中间离开澳大利亚的时间不宜过长。

附加税逐年增加

需要注意的是，土地附加税的税率也在逐年增加，从2017年的0.75%上升到2023年的4%，给房主增加了经济负担。

另外，对于在维州的华人来说，也需要关注该州实行的类似税收制度。

维州从2020年开始实行的“Absentee Owner Surcharge”（土地缺席人士附加税）税收，要求房产所有者在自家房产内连续居住满200天。

维州将土地附加税率从2%提高到了4%，并调低了免税门槛，导致更多房主被征税。

另外，维州还实行了空置税，鼓励房主开发和出租闲置土地。

在2024年1月1日之后，该税收的税率将从2%提高至4%，免税门槛也将大幅降低，从30万刀下降到5万刀。

新任州长Jacinta Allan公开表示：“墨尔本大都市区的空置土地年复一年闲置，我们向土地所有者发出的明确信息是，要么开发土地，要么将其出售给愿意开发的人。”

根据新政策，空置税的征收范围确认扩大，将墨尔本以外的地区和市内闲置5年的地块包括在内，以鼓励开发和住房供应。

而根据澳大利亚联邦政府签订的国际税务协议，一些国家的公民不需要支付土地附加税，比如新西兰、南非、德国、芬兰、日本、挪威、印度或瑞士等国，但中国并不在豁免范围内。

因此，华人们需要特别留意土地附加税的征收情况，并及时采取措施避免被罚款。

更多常见问题

谁需要提交空置费申报表？

在购买物业时，如果提交了住宅物业的外籍投资申请（foreign investment application）或新建住房豁免证书（New Dwelling Exemption Certificate），则需要提交空置费申报表。

如果外籍业主未能提交外籍投资申请，但在2017年5月9日前购买了住宅物业，也可能需要支付空置费。

空置土地（vacant land）的外籍业主无须提交空置费申报表，直到在该土地上有建造住宅为止。当在土地上建造了多个住宅时，每一个新住宅都必须提交空置费申报表。

即使该住宅已经有人居住或已经可供出租，你也必须提交空置费申报表。

什么是空置年（vacancy year）？

空置年是指你连续持有该住宅的12个月，由该住宅的持有日起计算。空置年对于您所持有的每个住宅都是独一无二的，不是日历年或财政年。

什么是持有日（occupation day）？

持有日是你有权持有该住宅的第一天。这通常是已建住宅的交割日（settlement day），但也可能是颁发住宅的居住证书（occupancy certificate）的日子。

综上所述，澳大利亚的华人在回国度假后要特别留意土地附加税的征收情况，同时，还需要密切关注各州的税收政策调整，以确保自己的财产不受到不必要的经济负担。

大家对此怎么看？