“被当成摇钱树” 华人夫妇新西兰开厂被坑惨!被迫抵押房产,借钱度日(组图)
奥克兰华人夫妇Mu Lin和Jane Zhang形容过去的5年“就像生活在地狱”。
“我们简直被当成了摇钱树。”Zhang说道。
物业费突然暴涨10倍
事情的起因是夫妻俩在奥克兰的一处物业。2006年,他们买下了奥克兰中区Mt Wellington一栋轻工业建筑,用于生产服装。
该建筑与一栋住宅公寓楼共同归属于同一个业主委员会(body corporate),但是完全分开的。
前面为工业建筑,后面为住宅公寓
新西兰的业主委员会(body corporate)指的是由公寓、联排别墅、工厂或其他单元产权(unit title) 物业的所有业主组成的自治组织。
它负责管理共有部分(common areas),例如电梯、停车场、屋顶、花园等,并向业主收取物业管理费(levies)来支付这些公共开支。
业主委员会的决策通常由投票决定,少数业主必须遵守多数决定。
根据Lin和Zhang在2006年购买房产时的协议,他们要支付业主委员会“行政费用”的九分之一,承担1%的公共区域电费。
然而,从5年前开始,业主委员会决议,Lin和Zhang被要求支付整个区域大楼维护和公共费用的27%,增长近十倍,从每年约2400纽币暴涨到超过2万纽币。
“我们要支付旁边住宅楼的清洁、消防、WOF、水电和一般维修费用,这些服务我们从没享受过。”Zhang说。
“除此之外,我们还要支付自己大楼的全部费用。”
权利和责任不对等
过去5年,Lin和Zhang一直在抗争,但始终无法改变业主委员会的决定。
他们表示,在业主委员会的年度会议上,他们的诉求总是被否决,甚至遭到嘲笑。
“在大会上我们被当成罪犯一样。”Zhang说。
他们的投票权极为有限,尽管承担了整个区域近三分之一的费用,但他们的投票权仅占九分之一,导致他们几乎无法影响决策。
这对夫妇表示,他们非常希望重新谈判,因此他们提出将15个地下停车场的所有权免费授予委员会。
他们想要的是费用重新分摊,但仍未能达成协议。
与此同时,罚款不断增加的缴费通知书也不断涌入他们的信箱。
Zhang表示,“感觉我们被当成了摇钱树一样。”
由于他们的行政费用已经逾期,他们已经无法对委员会决议进行投票,维护自身权益更难了。
“每个人都知道这不公平,但什么也做不了。”Lin说。
讽刺的是,即便他们被迫支付巨额费用,他们的建筑屋顶依然存在渗漏问题,而业主委员会并未采取任何行动修复。
Zhang曾经在这栋建筑里经营了一家有20个员工的公司,为一些服装品牌制作样品,但由于卫生条件恶劣,很多员工离开了。
现在,楼里的车间空无一人,天花板被水浸坏垂下来,水桶也放在外面接水。
这让Lin和Zhang更感无助和愤怒。
Lin认为,现行法律是“片面的”,更偏向多数人的权利,而不是通常认为的公平原则。
花了10万打官司依然败诉
Lin和Zhang尝试通过租赁法庭维权,但最终败诉。
判决理由是,业主委员会有权按照“所有权比例”(ownership interest)分摊费用,而不是按实际使用情况(utility interest)。
尽管法律允许业主申请重新评估费用分摊方式,但这一程序复杂且昂贵,Lin和Zhang需要额外支付6万纽币才能再度上诉。
他们聘请了6名律师,花费了约10万纽币的法律费用,却被告知没有胜算。
他们还向4名不同的议员提出申诉,住房部长Chris Bishop的办公室转交给副部长Tama Potaka,而Potaka又转交给住房与城市发展部,始终没有给出明确答复。
最近,有律师建议他们上诉至高等法院,但诉讼费用可能高达15万纽币。
针对此事,媒体也向联系了业主委员会。
主席Jim Finnigan表示:“事情有另一面”,但拒绝提供进一步解释。
当媒体尝试采访他时,他回应:“找别的新闻写吧……这件事你的读者不会想听。”
Finnigan提出,如果提供解释,希望内容不要被报道,但没有被同意。
不过,他承认确实存在问题,并表示:“我愿意对话和交流,并且迫切希望解决这个问题。”
“物业所有权模式发生了根本变化”
Lin和Zhang只是众多跟新西兰的业主委员会发生纠纷的业主之一。
过去12个月内,租赁法庭就收到403起相关案件。
AUT法学院副教授Rod Thomas指出,越来越多的新西兰人从独立住宅转向公寓或联排别墅,物业所有权模式也发生了根本变化。
“新西兰人认为,如果你拥有某样东西,你就完全拥有它,而在单元产权(Unit Titles)中,你更像是一名股东......
“这是一个完全不同的体系,许多业主并不真正理解他们的权利和义务。”Thomas说。
一旦陷入与业主委员会的纠纷,业主往往处于极端不利的境地。
尽管2010年《单元产权法》(Unit Titles Act)进行过修订,但许多漏洞仍未填补。
该法未能像《公司法》或《慈善法》那样提供基本的治理准则,导致业主委员会的管理随意且缺乏约束。
2020年大选前,工党曾承诺审查业主委员会制度,国家党当时也认同改革的必要性,但最终没有出台任何新立法。
“我们只是想要公平”
目前,Lin和Zhang的财务状况已接近崩溃,为支付费用,他们不得不再抵押房产,并向家人借钱。
两人表示,这场持续的法律斗争也给他们的心理健康造成严重影响。
“每次收到缴费通知,我的身体都会发抖。”Zhang说。而Lin则需要服用安眠药才能入睡。
他们的最终选择是什么?卖掉物业似乎是唯一的出路,但当潜在买家得知高昂的业主委员会费用后,都纷纷放弃购买。
Zhang说,她不愿意以巨额亏损的价格出售物业。
“我实在无法接受。我们没有要求特殊待遇,只是想要公平。”
