今日清空率：悉尼69%，墨尔本67%，布里斯班37%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（图）

本周六 (3月22日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $1,620,000

⊙成交总额 : $550,030,224

⊙注册拍卖房产套数 : 1097

⊙已统计的拍卖房产套数：690

⊙最终成交房产套数：473

⊙撤回拍卖房套数 : 151

⊙流拍套数：66

墨尔本

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $970,000

⊙成交总额 : $455,983,302

⊙注册拍卖房产套数 : 1156

⊙已统计的拍卖房产套数：889

⊙最终成交房产套数：599

⊙撤回拍卖房套数 : 89

⊙流拍套数：201

布里斯班

⊙清空率 : 37%

⊙中位价 : $1,067,500

⊙成交总额 : $29,482,500

⊙注册拍卖房产套数 : 172

⊙已统计的拍卖房产套数：87

⊙最终成交房产套数：32

⊙撤回拍卖房套数 : 18

⊙流拍套数：37

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲住房缺口达近40万套

根据澳大利亚城市发展研究所UDIA在一份最新报告中的预测，到2029年，仅在各大首府城市，新建住房数量将比目标少39.3万套。

两年前，澳大利亚联邦和各州政府商定了在2024年年中至2029年期间交付120万套新住房的目标，这被称为“国家住房协定”（National Housing Accord）。

然而，UDIA的分析显示，无论是新开发的独立屋还是公寓建设，生产速度都大幅低于平均水平。预计到2025年，新建住房的数量将下降11%，这将最终对各种类型的住房价格产生上行压力。

UDIA全国主席Col Dutton表示：“今年研究的一个关键发现是，尽管全国绿地市场的供应活动出现了一些积极迹象，但公寓和多单元住宅板块仍处于接近历史最低水平的产出状态，这严重拖累了整体住房供应。”

“由于建筑材料成本居高不下且仍在增长、劳动力短缺，以及高通胀导致的生活成本压力和利率上升，住房供应短缺问题预计将持续存在。”

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters也预计，新建住房的缺口将达到类似的规模。

她表示：“鉴于该行业从未以这样的速度交付过住房，且目前正面临成本上升、招工困难以及规划和监管方面的阻力，这一目标从一开始就极具挑战性。”

“此外，要实现120万套的目标，多单元住宅需要成为主要推动力，但这类住宅的审批和建设周期更长。”

澳洲租房压力加剧

根据澳洲住房倡议组织Everybody’s Home发布的《定价过高——澳大利亚选民负担得起的租赁指数 Priced Out – An Index of Affordable Rentals for Australian Voters》报告，澳洲租房市场的可负担性已大幅下降，如今单身人士需年薪至少$130,000，才能轻松负担全澳范围内的平均公寓租金，而在各大首府城市，这一收入门槛甚至更高。

报告分析了年收入在$40,000至$130,000之间的澳洲租房者，结果发现，租房压力已不仅限于低收入人群，越来越多中高收入者也难以找到可负担的住房。

即使是年薪$100,000的租户（远高于$72,592的澳洲中位收入）在澳洲多个地区仍然面临租金压力。

一些过去被认为是价格较低的租房地区，如今也已超出许多人的承受范围，甚至出现了“帐篷城”现象。

澳洲部分地区的租户正将收入的一半甚至更多用于支付租金。

其中，西澳北部的租房者租金支出占收入的比例最高，达到55%，紧随其后的是黄金海岸54%和悉尼48%。

其他租金负担较重的地区包括阳光海岸46%、珀斯43%、Beenleigh Corridor 42%、布里斯班和Wollongong 40%、堪培拉和新州中海岸39%、墨尔本38%、新州北海岸37%、新州南海岸和西澳西南部36%、阿德莱德和新州Hunter地区35%、达尔文和西澳Goldfields Region 34%、凯恩斯和新州蓝山33%、霍巴特、昆士兰北海岸和南部北领地32%、Ipswich、西南维州和昆士兰远北海岸31%。

Everybody’s Home发言人Maiy Azize表示，报告揭示了澳洲租户面临的严峻现实。

她指出，租房压力已不再只是低收入人群的困扰，如今连专业人士、基础行业工作者和中等收入家庭都难以承受飙升的房租。这一趋势反映出澳洲住房市场正在经历的惊人变化。住房危机不仅迫使人们无法在自己的社区安稳居住，还让许多人推迟重要的人生决定，甚至影响社会凝聚力。

对于年薪$40,000的租房者来说，情况更加严峻。他们在全国范围内都面临极端租房压力，某些地区的租金甚至高达其收入的119%，让他们完全无法负担稳定住房。

COVID疫情以来，澳洲房产市场发生了什么变化？

根据最新研究，COVID-19疫情让澳大利亚的房地产市场经历了一场“过山车”，其影响在五年后依然显著。

CoreLogic 的一份报告发现，疫情带来的最显著影响之一是房价的变化。

自疫情爆发以来，全国房价上涨了约38.4%，而同期工资涨幅不到房价涨幅的一半。

报告指出，偏远地区住房价值的涨幅相对高于各大首府城市。自2020年3月以来，澳大利亚各偏远地区的房价累计上涨约56.3%，而各首府城市的房价涨幅约为33.6%。

偏远地区房产价值增长最显著的时期是2020年7月至2022年4月，期间房价上涨了约47.6%。报告认为，这主要是由于强劲的内部人口迁移，以及购房者能借机利用较低的房价所致。

在各大首府城市中，房价涨幅最大的并非墨尔本或悉尼，而是珀斯、阿德莱德和布里斯班等城市。

其中，珀斯的房价涨幅居首，其中位住宅价值增加了约$348,519澳元。

报告指出：“在疫情前，珀斯的中位住宅价值在所有首府城市中排名倒数第二，仅高于达尔文。”

尽管房价上涨，但与悉尼、布里斯班、堪培拉和阿德莱德相比，珀斯的房价仍相对可负担。

另一方面，澳大利亚人口最多的城市墨尔本，自2020年3月以来房价仅上涨了 8.4%，为所有首府城市中涨幅最低的城市。

报告分析，这一现象主要受两方面影响：

本地经济受损：墨尔本的封锁天数是全澳最高的，对当地经济造成了严重冲击；

人口迁移：受内部人口迁徙趋势影响，不少居民选择离开墨尔本，迁往其他州或维多利亚州的区域地区。

此外，报告指出，墨尔本的投资者需求普遍弱于全国平均水平，主要原因包括：

其他市场吸引力更高，更强的增长潜力吸引了投资者；

更高的房产税制度，可能抑制了投资需求。

值得注意的是，维多利亚州的人均住宅建设量高于其他首府城市，这在一定程度上也影响了房价的涨幅。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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