“时间不多了”：首次购房者为何必须立即采取行动（图）

一份新报告发现，首次购房者应该立即采取行动，利用“友好”的市场条件，避免预期的降息后狂热，因为这可能会在供应过剩的市场中推高房价。

PRD的澳大利亚经济和房地产更新报告显示，买家信心出现显著反弹，因为在澳大利亚储备银行上个月将利率降至4.1% 之后，买房时间指数大幅飙升。

该指数根据利率、负担能力和市场情绪来衡量购房条件的有利程度。截至1月份，全国范围内该指数上涨24.9%，达到89.9点，各州均有所改善。

维多利亚州和南澳大利亚州的涨幅最大，分别达到43%和32.8%，达到98点和94.5点。昆士兰州、新南威尔士州和西澳大利亚州的指数也取得了相当大的涨幅，分别为19.3%、19.5%和13.6%。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，降息可能引发“房地产活动狂潮”，因为银行也会降低贷款利率，让购房者、投资者和企业都受益。

Mardiasmo博士说：“购房者将获得略高的借贷额度，这将有助于在供应不足的市场中竞争。”

但目前首次购房者采取行动的机会正在缩小。

Mardiasmo博士说：“市场正在缓慢但稳定地变化，首次购房者需要迅速采取行动，利用更有利的条件，以免潜在的市场狂热推高价格。”

她特别指出了墨尔本吸引新买家的前景。

“墨尔本的房价中位数仍处于复苏轨道，这使得它成为澳大利亚更实惠的首都城市。这为首次购房者进入市场创造了真正的机会。截至2025年1月，墨尔本的购房时间指数在过去 12个月内增长最多。”Mardiasmo博士说。

虽然首次购房者的活动同比略有下降，下降了1.3%，但进入市场的购房者面临着更高的债务水平。

在全国范围内，首次购房者现在必须承担额外5.4%的债务，这反映出许多地区房价上涨，尤其是昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州。

只有新南威尔士州和维多利亚州的首次购房者受益于较慢的市场条件，使他们能够比前期节省更多。

Mardiasmo博士说：“新南威尔士州是对首次购房者最友好的地方之一。”

她表示，截至2024年12月的12个月内，新南威尔士州首次购房者的数量减少了9.1%，而他们的债务水平则增长了2.9%，增幅排名第二。

相比之下，昆士兰州和西澳州的首次购房者分别背负了额外的11.7%和13.9%的债务。

报告发现，全国住房短缺问题依然存在，人口增长与新住宅建设之间存在很大差距，尤其是独立式住宅。

尽管 2024 年下半年新住宅建设工作有所回升，但由于供应难以满足需求，预计房价将继续上涨。

全球住宅建筑放缓增加了压力，因为澳大利亚仍然是该行业实现增长的少数国家之一。

除霍巴特和阿德莱德外，公寓仍然是澳大利亚各城市的主要房屋存量类型，因为面对负担能力方面的挑战，越来越多的买家转向公寓。

PRD的报告发现，由于缺乏可用住房，购房者也改变了偏好，因此在某些地区公寓价格的增长率现在超过了独立屋。