在澳洲租房怎么那么难？含租房技巧分享（组图）

大家好，我是栗子。

现居澳洲的90年宝妈。

分享澳洲生活，职场，育儿，自我提升。

对于习惯了国内租房模式的朋友来说，刚到澳洲租房可能会觉得难以理解——不就是租个房子，怎么这么复杂？

我2017年来澳洲打工度假时，最开始在市区和别人合租，只是租了个床位，所以没什么感觉。后来，在新西兰和澳洲长期居住，开始整租，才真正体会到澳洲租房的难度。租房不仅需要提供稳定的工作和收入证明，还要提供过去的租房记录和推荐信。填写租房申请表就像被“查户口”一样，各种工作经历、租房历史、住址信息都得一一填写，经常需要一个小时才能搞定。

近年来，由于大量移民涌入，澳洲的租房市场变得更加紧张，房屋空置率创新低。租个心仪的房子不仅价格昂贵，还得“抢房”。下面我结合个人经历，详细介绍租房流程和一些实用技巧。

临时住宿：如何解决刚到澳洲的短期居住需求？

在国内就可以提前预定好临时住处，比如青旅、酒店、民宿等，等到了澳洲再根据需求寻找长期租房。

预订方式：

Booking.com：澳洲最常用的住宿预订网站，相当于国内的去哪儿、携程，建议提前下载手机App。另外，携程等国内网站现在也可以订境外住宿。

Airbnb：预订短租民宿，有时候选择比较少，但如果有时间提前预订，还是能找到性价比不错的房源。

我当时在国内时就在Booking上订了2周的青旅，方便落地后慢慢找长租房源。

分租：适合单身或预算有限的租房者

如果想节省租金，或暂时不想承担整租的压力，可以考虑分租，即租房间或床位，大部分情况是和房东或者二房东私下租。常见的租房平台包括：

Gumtree：类似于国内的58同城，很多私人房东或二房东在这里发布租房信息。

Flatmate：专门用于寻找合租室友的网站，适合想找合租的小伙伴。

Facebook Marketplace：澳洲本地居民常用的二手交易和租房平台。

华人社区BBS：适合更倾向于用中文交流的租客。

避雷提醒：

不要轻易支付押金，特别是没见过房子的情况。

尽量选择银行转账，避免用现金支付，以防被骗。

警惕价格过低的房源，如果房子条件很好但价格异常低，很可能是骗局。

整租：适合家庭或想要稳定租房的人

对于想要租整套房子的人，建议通过正规渠道寻找房源，例如：

Realestate.com.au 和 Domain.com.au：澳洲主流房产网站，可以筛选不同区域的出租房源。

当地房产中介：直接去目标社区的房产中介公司询问是否有出租房源。

整租流程：

在线或通过中介找房

参加开放日（Open Inspection）

线上提交租房申请（租赁合同申请表）

等待房东或中介通知（可以主动联系询问房东意向）

签署租赁合同，确认租房细节

缴纳押金（Bond）

澳洲的押金必须存到政府 Bond Authority，而不是直接交给房东或中介，避免房东随意扣款。

额外注意事项：

许多整租房源不带家具，需要自己购买家具、电器，并办理网络、水电服务。

Kmart、Target、BigW或者宜家买家具和生活用品。也可以通过 Facebook Marketplace 或 Gumtree 购买二手家具，有时候还能免费领取别人不要的家具。

澳洲租房技巧&避坑指南如何提高租房申请通过率？

看完房后尽快提交申请，热门房源竞争激烈，特别心仪的房源建议在看房前就递交申请。

写一封租房申请信（Cover Letter），突出以下几点：

稳定的工作收入，强调自己有支付能力

个人优势，比如责任心强、爱干净、倾向长租

如果是留学生，可提供银行资产证明或父母的资金支持证明

提前准备推荐信（Reference Letter）：

之前的房东或中介

朋友或同事（附带邮箱和电话，以便中介核实）

主动联系中介，在开放日与中介积极沟通，表达自己的租房意向，并强调个人优势。

签合同前注意事项

认真阅读租赁合同，弄清具体条款，例如：

房子是否带家具？

水费是否包含在房租中？

草坪维护、泳池清洁等是否需要租客承担？

关注 'Break Lease Fee'（提前退租违约金）

如果合同未明确写明，房东不能随意罚款。

入住&退租细节

入住时拍照和录像，记录房屋状况，包括墙面裂痕、地毯污渍、家具刮痕等，避免退租时被扣押金。

退租前提前通知（通常需提前四周），并将房屋打扫干净，以提高押金全额退还的可能性。

总的来说，在澳洲租房确实比国内复杂，但掌握一定技巧，准备充分，就能提高租房成功率。希望这篇经验分享能帮到大家！