逢低买入那些降价百万的区（图）

全国一些最昂贵郊区的房价比一年前有所下降，为以较低价格购入高档房屋创造了机会。

几个昂贵区的普通房屋售价比一年前下降了数十万澳元，而在一些区，房价下降了100多万澳元。

PropTrack的数据显示，过去一年房价跌幅最大的许多区都是全国房价最昂贵的地区，这表明富裕的买家可以节省大量资金。

房价跌幅最大的是Vaucluse（下跌170万澳元），Bellevue Hill（下跌160万澳元）和Dover Heights（下跌110万澳元）。

在悉尼以外的地区，卧龙岗最昂贵的区Austinmer的房价下跌了60万澳元，而墨尔本最昂贵的区Toorak的房价跌幅也几乎同样大。

Mornington半岛的Sorrento（下跌525,000澳元）和Bellarine半岛的Barwon Heads（下跌 465,000澳元）也出现了大幅下跌，这两个区的房价在疫情期间飙升，但随着利率上升而达到顶峰。

虽然降幅较大部分是由于原本就很高的房价放大了价格下跌的影响，但这些区在过去一年中也出现了最快的降幅，中位数价格下跌了15％至18％。

根据最新的PropTrack房价指数，从这些数据可以看出，悉尼一套典型房屋的价值在此期间上涨了3%，达到142.5万澳元。

尽管一些最昂贵的区的房价有所下降，但澳大利亚大多数高价区的房价在过去一年里都有所上涨。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示：  “在我们的许多高端区，我们看到了相当显著的增长。”

“在三分之二的房价中位数超过200万的区，我们看到房价要么上涨，要么保持稳定。”

Flaherty女士说，那些希望在高价区购房的人的购买能力往往不会像其他市场那样受到高利率的影响。

“我们知道有很多人卖掉旧房来购买新房，并且他们可能有资产支持来支持这些更高的购买力。”

尽管如此，Ray White Double Bay董事总经理Elliott Placks表示，在Vaucluse、Bellevue Hill和Dover Heights等区借贷购房的买家仍然意识到高利率的影响。

据澳大利亚统计局称，虽然许多高端购房者都是现金买家，但上述三个区约有45%的房主都有抵押贷款。

Placks先生说：“人们仍然为这些资产背负大量债务，100万的额外债务现在每年要花费55,000至60,000元。”他说，疲软的环境意味着这些区的超高价房屋销售减少，这可能会进一步影响房屋的中位数价格。“你可能会发现，交易的高端房产越来越少，这会影响区的定价，”他说。“当房产价格强劲时，你可能会有更多房产交易。”

Flaherty女士表示，澳大利亚最昂贵区的房价差异很大，这意味着所售房屋类型的变化可能会对中位数价格产生更大的影响。“与其他区相比，房屋结构的影响更大，”她说，“这些区的房屋价格高得令人难以置信，因此根据哪些房屋被拍卖，价格点的差异会更大。”

虽然最近房价有所下跌，但从长期来看，大多数区的房价仍然保持较高水平，过去五年来增长强劲。

自疫情爆发以来，Vaucluse的房价中位数涨幅超过其他任何区，目前仍上涨285.5万澳元，而Bellevue Hill的房价中位数则上涨了286.3万澳元。尽管过去一年房价下降了30万澳元，但与2020年3月相比，悉尼北部海滩Bayview的房价仍上涨了72%。

尽管墨尔本Sorrento和Austinmer的房价中值在过去一年中下降了50多万，但Sorrento的房价仍比2020年高出 23%，而Austinmer的房价上涨了55%。

二月份的降息可能代表着市场的一个转折点。 虽然降息25个基点对借贷能力的提振相对较小，但降息周期的开始已经提振了买家信心。西太平洋银行-墨尔本研究所消费者信心指数3月份创下三年来新高，认为现在是买房好时机的人数大幅增加。

随着市场条件的改善，昂贵的区近期的疲软态势可能不会持续太久。Flaherty女士说：“一般来说，当利率下降时，房价就会上涨。”

PropTrack数据显示，悉尼和墨尔本的房价在连续几个月下跌之后，2月份出现上涨。

Flaherty女士说：“我们知道这极大地增强了买家的信心。”

Placks先生表示，他预计未来一年市场将更加稳定。他说：“我看不到价格上涨的迹象，但我认为价格已经触底。”