深入解析澳大利亚选举住房新政策：买家机遇与隐藏风险一览（组图）

在澳大利亚，住房可负担性一直是选民选举时关注的重点。不过，现在买房这个“澳大利亚梦”越来越难实现，政界两派都在加强他们的房产政策。

上周日，总理Anthony Albanese和反对党领袖Peter Dutton都宣布了对住房市场的新措施，而且都声称要为首次购房者提供更多帮助。大多数经济学家对此持怀疑态度，因为这些措施可能只会增加对住房的需求，而新住房的供应受制于政府监管和高昂的建筑成本，没有明显增加。

《澳大利亚金融评论》预计的结果是：房价会更高，购房者的债务风险也会增加。

最大胆的动议来自于Dutton，他承诺为首次购房者的按揭利息提供税收减免。最高可享受$650,000贷款的利息税收减免，持续五年，能为普通买家每年省下约$650,000贷款的利息税收减免，持续五年，能为普通买家每年省下约$12,000，总共能省$60,000。

而Albanese则宣布了一项$100亿的投资计划，将建造10万套专为首次购房者提供的新住房。

工党还承诺扩大之前Morrison政府的首次购房担保，从原来的每年35,000个首次购房者增加到没有限制。他们会提供免费的政府支持的贷款保险，使得有5%首付的买家能够进入市场，而不需要通常银行要求的20%首付。

哪些买家和房产可以享受政策？

在联盟党的政策中，个人年收入不超过$175,000，或者共同申请者合计收入不超过$175,000，或者共同申请者合计收入不超过$250,000的购房者才能享受按揭利息税收减免。虽然贷款金额和房价没有上限，但只有前$650,000的贷款利息能享受税收优惠。

工党则把按揭保险扩展到悉尼最高$150万、墨尔本$150万、墨尔本$95万等不同城市有不同上限的购房者适用。从2026年开始，该计划不再限制申请人数，相比于以前每年只帮助35,000名首次购房者是个很大的变化。

不同政策的目标是谁？

自由党的政策更适合那些已经可以获得贷款的人，因为税收优惠让他们可以借更多的钱。工党的政策则帮助首付较少的人进入市场，特别是那些首付不到20%的人，因为他们在私人抵押保险上的花费较高。

谁能拿到最多的税收优惠？

联盟党的税收政策更有利于高收入者，因为他们缴纳的税款更多，因此能获得更大的减免。例如，一个年收入为$250,000的人每年可减免近$250,000的人每年可减免近$19,000的税，而收入$95,000的人每年可省下约$95,000的人每年可省下约$13,000。

父母帮子女买房的压力会减少吗？

这两项政策都可能减轻父母在帮助成年子女买房时面临的经济压力。在工党的保险计划中，父母无需再做财务担保人；而联盟党的政策可以让购房者获得更多的贷款，从而减少对子女的经济支持。

这些政策会导致更高的债务和增加的风险吗？

澳大利亚的住房贷款水平已经很高，这些政策可能会让首次购房者背负更多的债务。在经济不景气、失业或生病的时候，他们面临的财务风险可能更大。

对房价有什么影响？

工党和联盟党的政策都可能导致房价上涨。不过，政策的具体效果还要看实施细节。

这些政策对住房供应有什么影响？

工党承诺建造10万套新房以增加供给，还推出了为首次购房者提供的其他计划。联盟党认为它们的税收减免政策会促进新房建设。但是，无论哪种方法，增加住房供应需要地方和州政府对规划和建设进行改革。

对联邦预算意味着什么？

工党计划在未来十年内花费100亿用于建房，这增加了政府的财务风险。联盟党估计，四年的税收政策将花费约100亿用于建房，这增加了政府的财务风险。联盟党估计，四年的税收政策将花费约12.5亿，但实际成本可能更高，因为许多因素会影响最终成本。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：AFR

编辑：Cassie

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