珀斯富人区“捡漏”攻略，$68万可住Cottesloe（组图）

在Cottesloe置业需要多少预算？部分街道的房价中位数高达近400万澳元，但在某些区域，一套单元房的价格仅约68万澳元，甚至低于珀斯独立屋的整体房价中位数。

CoreLogic最新发布的详细数据揭示了珀斯高价区中房价最贵和最实惠的街道。这些数据展示了即便在同一邮区内，不同地段的房价也可能相差悬殊。

（图片来源：WAtoday）

无论是靠近海边的City Beach，还是沿着河岸的Dalkeith、Cottesloe、Swanbourne，甚至是Peppermint Grove，这些备受青睐的高端社区都有一个共通点：越靠近水边，房价越高。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，高端住宅往往独一无二，因此定价难度较大，但若房产靠近主干道或铁路，买家仍有机会以相对低价入市。

他说：“影响房价的因素很多，不过通常来说，‘物以稀为贵’这条规律在房地产市场依然适用。”

（图片来源：WAtoday）

“高价房产之所以值钱，往往在于稀缺性，比如靠水、地势高、地块大，或者这些因素的组合。”

“反过来看，而价格低于该区整体水平的街道，往往伴随着一些劣势，例如地势较低、地块较小、人口密度高，或缺乏景观资源。”

Lawless也指出，并不是每个人都能负担得起这些顶级地段的房价。

“如果预算有限，那可能意味着你买到的房子没有好景观，或者房屋本身的条件也没有那么出色。”

“这类入门级房产通常也不具备那些能让房价飙升的稀缺因素。”

以Peppermint Grove为例，这个紧邻Swan River、拥有Freshwater Bay景观的高端社区，独立屋的房价中位数高达379万澳元。但如果你愿意住在南端边界，价格可以降至约310万澳元。

相对来说，该区的单元房要亲民得多，房价中位数约为86.6万澳元，与珀斯的独立屋平均价格差不多。

（图片来源：WAtoday）

再看Dalkeith，这里以宽敞的滨河豪宅和著名的Jutland Parade闻名--后者常年名列澳洲最昂贵街道之列。虽然靠近Cormorant Lane和Birdwood Parade Reserve的住宅价格高达370万澳元，但CoreLogic数据显示，Dalkeith也有一些入门级单元房，房价中位数约为169万澳元。

根据REIWA的数据，2025年3月季度，珀斯的独立屋房价中位数上涨了2.7%，从2024年底的75万澳元升至77万澳元。

同期，单元房价格也上涨了4%，从50万涨到52万澳元，双双创下历史新高。

REIWA主席Suzanne Brown表示，尽管未来珀斯整体房价仍将保持温和增长，不同郊区之间的市场表现会有所差异。

她提醒卖家，她提醒卖家，不要指望房屋一开盘就售出，或再次出现去年的“天价成交”行情。

“2024年那种疯狂的买家抢房潮已经逐渐降温。”

“我们的会员反馈，买家现在更谨慎、更挑剔，在出手前会花更多时间做功课。在当前经济不确定的背景下，这种理性购房趋势很可能会持续一段时间。”

（zhouyu）