2025澳洲大选观察室 | 政策关注：住房政策对比（组图）

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倒计时5天！

真正的抉择时刻来了

2025年澳大利亚联邦大选将于5月3日（星期六）正式举行。这是对总理阿尔巴尼斯第一任期的关键检验，更是澳洲在全球经济波动、地缘格局重塑与社会结构深刻演变背景下的一次重要抉择。

这不仅仅是一次选举，更是对未来国家方向的重新定义。从住房可负担性危机，到通胀与利率困局，从税收改革、移民政策到对外战略调整，每一个投票选择背后，都关系到生活质量、经济机会乃至财富安全的真实走向。

谁来执政，将决定澳洲未来数年政府资源配置的优先顺序，也将直接影响中澳经贸关系、投资信心等基本格局。

澳财特别在澳洲2025年大选期间，设立了“2025澳洲大选观察室”栏目，为您深入解析两党的核心政策，为您提供全面客观的信息，帮助您更清晰地了解未来澳洲政策走向。

政策观察室：住房

住房

工党政策：

住房供应与建设提速：

● 目标 5 年内建造 120 万套住房

● 投资 45 亿澳元用于住房基础设施，推动现代化建筑技术应用

● 强调社会住房与可负担住房建设占比

首次置业与购房支持：

● 扩大“帮助购买”计划，政府可持有最高 40% 购房股权

● 允许首次购房者仅用5%首付购房，投资100亿澳元建造10万套专供首次购房者的新房

● 协助 4 万户家庭实现购房

● 自 2025 年 4 月起，两年内禁止外国人购买二手房

租房市场与弱势群体保障：

● 租房补贴提高 45%，惠及约 100 万户家庭

●限制租金调整为每年最多上涨一次

● 拨款 93 亿澳元加强社会住房与无家可归者援助

● 增设 10 亿澳元危机住房基金，用于紧急安置

建筑行业人才保障：

● 建筑类学徒最高可获 1 万澳元补贴

● 企业雇佣建筑学徒可获 5,000 澳元奖励，支持行业技能供给

自由党政策：

增加住房供应：

● 投资 50 亿澳元推动 50 万套住房项目

● 简化审批流程，减少对开发商的监管负担

● 两年内禁止外国人及临时居民购买二手房

● 限制国际学生人数（每年3万），以缓解租赁市场压力

● 控制净移民规模，确保住房供应能跟上人口增长

首次置业支持：

● 允许首次购房者动用最多 5 万澳元养老金作为首付款

● 扩大“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme），降低首付门槛与贷款压力

● 废除工党提出的 100 亿澳元“住房未来基金”（HAFF）

放宽房贷政策：

● 允许首次购房者对新建住房贷款前65万澳元利息进行五年抵税，全面扩大首置担保计划

● 要求澳洲审慎监管局（APRA）将房贷偿还能力缓冲从 3% 降至 2.5%

● 调整对由抵押贷款保险（LMI）担保的贷款的资本权重，降低借贷限制

租房市场调控：

● 减少政府干预，支持市场自由调节租金水平

● 反对工党提出的“租金冻结”，以保障房东投资积极性、防止租赁供应萎缩

政策小结：

● 自住房可负担性问题：工党倾向于通过政府补贴和担保贷款方式帮助年轻人购房；自由党则要求放松市场监管，允许个人提高杠杆进入房产市场来增加购房能力；两党都计划政府出资建造房来增加供应，区别是数量不同。

● 房产市场长期平衡：工党政策集中在通过税务手段限制炒房和投资房获利，控制需求端；而自由党政策倾向于放松监管和审批，鼓励更多资金和资源进入房市，来增加房产供给。

● 其他：工党提出增加公共住房投资，加强租房监管，同时提出增加建筑业工人培训；自由党并无此方面政策，主要呼吁放开监管。

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