狂丢2.4万套出租房！政府被指“逼走”投资者，澳华人房东：我们被欺负死了（组图）
最新报告显示，由于投资者在2024年加速出售，维州流失了超过24,000套出租房，占整个出租房库的3.6%。
据澳洲广播公司报道，租赁押金数量（作为市场租赁房产的指标）从2023年12月的674,462下降到2024年12月的649,978。
（图片来源：ABC）
投资者将这一抛售潮归因于维州政府的不友好政策和税务设置，然而对于购房者而言，这却是一个利好消息。
日前，35岁的首次购房者Brett Gavaghan和伴侣Jennifer Dawkins在Pascoe Vale South购得一套房子，他们的经历便是例证。
Gavaghan表示：“在长时间寻找却发现预算内房源难觅后，最后终于买到房子，这让我松了一口气。”
他称，在圣诞假期期间，多名中介透露，投资者客户准备年初出售房产。此外，他注意到竞争对手不再是投资者，每次参加拍卖时，对手要么是首次购房者，要么是升级购房者。
尽管投资者抛售让首次购房者受益，但抵押贷款经纪公司的Antoinette Sagaria指出，租赁押金的减少并不意味着全部房源被售出。
除了投资者抛售，租赁需求的下降也对租金上涨起到了遏制作用。Cotality研究主任Tim Lawless表示，维州的首次购房者比例高于其他州或领地。
（图片来源：ABC）
截至去年第四季度，维州首次购房者占贷款比例竟达到28.9%。尽管如此，租金未如预期般上涨。Cotality的数据显示，截至4月，年涨幅仅为2.5%，而非前年的8.6%。
租赁空置率不足2%，表明市场仍然紧张。稳定的租金价格可能反映出供需同步减少，或者是市场已触及租户可负担的上限。
澳洲房地产投资专业人士协会的Cate Bakos表示，市场似乎达到了供需平衡。她预计，经过低迷期后，投资者对资本增值潜力的兴趣会在今年反弹。
据Bakos分析，抛售背后的主因是日增的合规性和成本，例如每两年的燃气和电气系统认证。而利率变化和土地税增加也对投资者构成压力。
维州政府已注意到住房短缺的问题，但实施的措施为时已晚。住房问题仍居于政治议程前列，根据报告，维州需在未来10年增加80,000套社会保障房以满足需求。
在海外工作并租房住了9年的Gavaghan表示，购房后让他感觉人生达到了理想状态。他认为，澳洲不应过度将房产视作投资手段，“应该有个平衡，投资者不需要拥有5到10套房产。”
据今日澳洲App早先报道，维州租房新规禁止房东无理由驱逐租客，也不得收取隐形费用，这让众房东吐槽不止。他们中部分告诉今日澳洲App记者，计划卖掉投资房换一身轻松。
华人房东K女士持有一套投资房，她认为新规反映了当局的态度，“房东都快被欺负死了！”
她告诉记者，曾遇到“极品”租客，不仅欠租半年也不肯搬走，还损毁房屋造成超过2万澳元的损失。无奈之下，她以卖房为由将对方诉至VCAT，可最终的判定结果更让她哭笑不得。
记者被告知，因为驱逐理由是卖房，法庭认定修缮后的房屋价值可以覆盖该费用，租客无需赔偿；而如果坚持不卖，那么赔偿金额将取决于押金。
“那点钱，连欠的房租都不够。”K女士感慨道，“幸好卖了！如今出了新规，别说驱逐了，挑选（租客）都困难重重。”
“出租要被欺负，不出租还得交空置税，实惨。”她直言不会在维州买投资房，“如今，房东才是真正的弱者。”
华人房东Jason感触尤深。他认为，政府借由不停出台的政策，一步一步将房东和租客推向敌对关系。“房东就像是毒蛇猛兽，处处喊打，似乎租客租了房子就会受到各种不公平待遇，这合理吗？”
他指出，大多华人房东只是普通民众，只求遇到稳定、能按时交租、不损坏房屋的租客，不会“没事找茬”，不会故意损坏或不维修自家房产来故意为难租客。
协会首席执行官凯Kelly Ryan表示，要解决维州的住房供应问题，关键在于确保更加平衡的租赁市场监管体系，公平兼顾租客、房东和房地产行业从业者的利益。
“在当前高成本的形势下，许多房东已经选择退出市场，维州政府应避免进一步加重房东的监管负担，对于他们给予支持，以确保租赁房源的充足供应。”
REIV倡导能够吸引和留住住宅房地产投资者的监管环境，因为绝大多数房东都是普通维州居民。
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