“等得越久，房子越贵”——降息激发买家焦虑感（组图）

在澳洲储备银行上月宣布今年第二次降息后，全国各地有意购房者纷纷加快脚步，争取尽早获得房贷预审批资格。

据信用和借贷数据分析公司Equifax最新数据显示，经由贷款经纪人提交的贷款预审批申请在3月同比增长了24%。

Equifax首席解决方案官Kevin James表示，连续降息促使许多有购房意向的民众抓住时机，提高贷款额度，同时响应银行和其他贷款机构最新的优惠政策。

“全球市场的持续动荡意味着澳洲储备银行未来可能会比预期更频繁、幅度更大地降息，”James表示，“对进一步降息的预期，正在推动更多买家入市。”

他补充说，从Equifax在新西兰的数据来看，房贷需求通常会在两到三次降息之后才真正升温，“这意味着澳洲市场的购房者才刚刚开始行动，未来数月房贷市场有望明显升温。”

Equifax数据还显示，2月（即澳洲储备银行三年来首次降息当月），房贷预审批数量同比增长了12.5%；4月继续同比增长10.6%。

与此同时，房价上涨预期也使得购房者感受到“时间紧迫”。

汇丰银行预计，今年悉尼和墨尔本的房价将分别上涨约4%，2026年再分别上涨8%和7%。

在澳洲大型贷款经纪网络Aussie Home Loans，预审批申请自2024年11月以来增长了30%，其中4月和5月的咨询尤为强劲。使用该平台借贷能力计算工具的客户数量也同比激增65%。

Lendi Group联合创始人Sebastian Watkins表示：“这些数据说明，很多人已经开始为购房做准备。”Lendi是Aussie Home Loans的母公司。

“大家可能不会对一次 25 个基点（bps）的降息感到兴奋，但如果是累计降了100个基点或125个基点，那就不一样了。第一次降息，紧接着第二次，就意味着利率进入下行周期。”

“我们开始看到购房者意识到——等得越久，买房这件事的成本就可能越高。”

澳洲四大银行中已有三家——联邦银行、西太银行和澳新银行——预测 RBA 将于8月再次降息25个基点；而国民银行认为，降息可能更早，在7月的下次会议上就会发生。

对于一些首次置业者而言，这样的转变来得正是时候。

25岁的Taylah Treay 就在2023年底从新州Newcastle搬到昆州Mackay，寻找更可负担的购房机会。她先在当地的同事家中租了一个房间，以试水生活环境，并随时准备在合适时机购房。

然而九个月过去，到2024年底，她通过Aussie Home Loans获得预审批后发现，房价已经大幅上涨。

Cotality的数据显示，Mackay的房屋中位价在截至4月的12个月里上涨了22%，从49万澳元涨至59.74万澳元，涨幅超过10万。

“我刚开始看房时，其他买家几乎每次都比我出价高10万，”她表示。“我每次出价，都有投资者出现，完全超出房源的广告价格。”

“我现在不得不停下来，暂停找房，因为我不知道该怎么办……真的压力太大了。”

不过，上月的降息为她重新点燃了希望。

“这次降息让我更有信心进入市场。每月还款减少意味着我的可贷款额度有望提高，这对我首次置业帮助非常大，”她说。

“即便贷款额度没变，利率下调也能缓解生活成本压力，对付账单也会有帮助。”

“拥有自己的家一直是我长久以来的目标。”

Canstar的研究显示，假设银行将最新降息全部传导到房贷客户身上，年薪约为全职工资全职水平的10.3万澳元的单身借款人，其可贷款额度将增加约1.2万澳元（以5.75%利率的30年自住贷款计算）；而两位平均年薪的夫妇，贷款能力可提升约2.3万澳元。

Canstar数据分析总监Sally Tindall表示，现金利率已走上“下坡路”，这将提振许多原本因利率高企而观望的买家信心。

“现在现金利率已经远离4.35%或4.1%的高点，一些购房意愿者预计将重返市场，”Tindall表示。

在全国范围内，包括布里斯班、珀斯和阿德莱德等城市的房价也因需求上升而在过去12个月内上涨高达10%，Cotality的研究显示。

悉尼买方中介Michelle May也表示，近几个季度潜在买家的焦虑情绪明显上升，她的团队收到了大量咨询。

“我们现在有一整份客户名单等着我们提供服务，”她说，“作为企业主这当然是好事，但买家的焦虑也是真实存在的。”

参考资料：AFR