奥克兰“幽灵水费”让居民抓狂；信用420成门槛，房贷直接被拒？你可能忽略了这些“隐藏扣分项”；新西兰人太难了（组图）

01

信用评分420分是门槛

电话费、电费账单影响信用分

如果你信用不好，你可能会想银行是否愿意给你发放住房贷款。

一个人的信用评分反映了其过去偿还信贷的情况以及未来偿还债务的可能性。

它会考虑诸如您拥有信用账户的时间长短（这可能还包括诸如电费和网费之类的账单）、您按时还款的频率、您在贷款和信用卡上的欠款金额、您拥有的信用类型、您申请信用的频率以及您过往历史中是否有违约或破产等情况。

新西兰有三家不同的信用局，但对它们来说，分数越低，信用评级就越差。

Centrix 的范围从0到1000。

报告称，低于496分属于差评，约10%的人口处于这一区间。

Centrix 指出，处于这一分数段的人申请贷款时被拒的可能性更大。

有时，未按时支付电费或电话费可能会影响一个人的信用评分。

信用评分稍好一些的人或许能获得贷款，但会有额外的条件。

例如，低于299分为低分，300到499分则表示“有待提高”。

抵押贷款咨询公司 Squirrel 的首席执行David Cunningham表示，约420 是银行划定的界限。一些人的分数远低于预期。

我们发现最大的问题在于，好几个月都未支付信用卡的最低还款额。

“一次性的事件影响微乎其微。真正的问题在于它变成一种不断恶化的趋势。”

他说人们还需要留意电费账单和电话费账单。

有时，一次未付款项可能在当事人未察觉的情况下影响其信用，比如他们搬家后未支付最后一笔账单。

但他表示，如果人们能提供自己陷入困境的相关信息，银行通常愿意听取解释。

另一家抵押贷款顾问公司Key Mortgages的Jeremy Andrews表示，借款人不想越界太远，这是一条“模糊的界限”。

“信用评分在400到500之间但呈上升趋势，且近期行为良好，可能比信用评分在500以上但近期有逾期付款、拒付、未安排的透支费用的情况要好得多。任何近期的收款步骤或代理机构介入的情况都将更难消除不良影响。”

他说其他一些事情可能更容易解决或解释。

影响信用评分的历史事件，比如未能按时支付账单，或者只是偶尔逾期，可能是短期问题，而且容易解决。

但如果借款人每次都没有按时向金融机构或支付诸如物业费之类的账单，那可能就是个更难解决的大问题了。

Link Advisory 负责人Glen McLeod表示，银行有内部的门槛。话虽如此，但关键不只是分数本身。

贷款机构会全面考量：出现了哪些信用问题，这些问题有多新，以及是什么导致了这些问题。

诸如分居、患病或意外遭遇经济困难之类的个人事件，即便只是暂时的，也会影响您的信用评分。

这种背景情况很重要，会影响贷款机构对您申请的看法。

如果主流银行认为信用记录风险过高，非银行贷款机构仍可能是一个选择。它们往往更灵活，不过这通常意味着利率更高，以反映额外的风险。

02

用水没变 账单翻倍

奥克兰“幽灵水费”惹怒居民

据称，越来越多奥克兰居民投诉Watercare发来的水费账单“不合常理”：

一部分人连续几个月账单显示“完全未用水”，而另一部分人则面临水费异常飙升的问题。

Watercare近日承认，超过13,000个智能水表存在故障，已停止传输数据。

目前公司共安装了约70,000个智能水表，问题主要出现在其中一型号上，自2022年安装以来，已有约三分之一出现类似故障。

居民Greg从5月起收到“零用水”账单，本以为只是抄表延误，直到多期账单都显示他“滴水未用”，才联系Watercare后，确认是水表故障，并要求他拍照上传水表读数，但Greg因膝盖手术无法蹲下拍照，被告知可安排工作人员上门，但需支付35纽币的费用。

另一位用户Kyle则遇到相反的问题，他表示，更换智能水表后，水费从每月约120纽币飙升至200纽币以上，Watercare称账单是基于夏季估算数据，但Kyle认为作为园艺爱好者，夏季用水多属正常，并质疑为何公司未主动通知他水表“停止通信”。

“如果只是暂时故障，为什么要整个更换？”

Watercare零售业务主管Evan James解释称，故障水表虽然仍在记录用水量，但数据无法上传，造成延迟收费。一旦恢复人工抄表，就会出现“补缴账单”，金额往往较高。

他代表公司向受影响用户致歉，并承诺提供付款方案以减轻影响。

公用事业纠纷机构Utilities Disputes也表示，Watercare若已知设备存在问题，应主动联系客户，告知他们可以自报读数，以免后续遭遇大额补缴。

目前，Watercare在奥克兰共管理约50万个水表，其中智能水表约占14%。

官方尚未公布问题全面解决时间。

03

黄油价格令人担忧

乳制品出口至关重要

据报道，恒天然正在剥离其消费品牌和大洋洲资产。乳制品出口的每一刀在国内的价值是其7倍以上。公众对不断上涨的黄油价格感到担忧。

尽管黄油价格令人担忧，但乳制品出口对新西兰经济至关重要。

你会以远低于市场价的价格把你的车卖给你的邻居吗？

*恒天然（Fonterra）正在剥离其消费品牌和大洋洲资产。

（*恒天然旗下拥有 Anchor、Mainland、Kāpiti、Anlene、Anmum、Fernleaf、Western Star 和 Perfect Italiano 等品牌。）

如果邻居是家庭成员，答案可能是肯定的。

这同样可能适用于你的房子。

缩减开支家庭的父母有时会帮助子女搬进自家房子，而自己则选择住到更便宜的地方。

但如果一个外地人说愿意出两倍于你家估值的钱买下你的房子，你是否会接受这笔钱，心里想着这样你的孩子最终会过得更好？

可能会有100万的额外资金供你和他们用于所需、所想或所愿的任何事物，比如换一套房子、买一辆车、去度假或者别的什么。

这就是恒天然在销售乳制品行业产品时所秉持的理念。

为了使产品获得尽可能高的价格，会在营销和定位上投入大量的时间和精力。

这笔钱让人们有工作，为维修、保养和基础设施建设提供资金，还为新产品研发提供资金。

大部分出口收入都归奶农所有，这样他们也能雇佣员工，创办充满活力的企业，同时通过向诸如新西兰乳业协会和新西兰牛肉和羊肉协会等行业组织缴纳会费来资助农业研究。

这些收入来源为所有人提供了更多选择，包括政府通过税收投资获得收益。

新西兰奶牛所产牛奶每在海外售出一刀，就能为新西兰创造超过七刀的价值，并增加超过八个全职岗位的就业机会。

270亿的出口额相当于每个新西兰人$5400，乘以7就接近$40,000。

这只是奶制品的价格。

有很多盒黄油，或者奶酪，当然还有好几升牛奶。

政府提出的出口额翻番这一理念支撑着其愿望（以及新西兰的需求），即改善卫生、教育和基础设施，以及治安、环境等对新西兰作为一个发达国家正常运转至关重要的各个领域。

如果出口收入增加，新西兰人就会过得更好。

尽管如此，人们还是再次对黄油的价格表示不满，声称新西兰黄油产量如此之大，价格应该更低才对。

当供大于求时，或者当商品被卖家当作亏本商品来促销时，价格就会下降。

蔬菜和水果在丰收旺季往往价格较低，因为供应充足。

食品价格指数显示，在冬季、干旱期间（以及飓风过后）价格会上涨。

乳制品不存在供过于求的情况，它们很受欢迎。

亏本商品是另一回事。它们是吸引顾客进店购买产品的诱因，其价格可能低于市场成本。其目的是刺激其他更有利可图的商品或服务的销售。

商店接受所选产品的“损失”，因为随着顾客进入商店，它将从整体销售中赚取更多的钱。

这不可避免地引发了对超市的讨论，以及当前的结构是否为新西兰顾客提供了足够的选择。

超市成了人们抱怨食品价格上涨的主要对象（却忽略了工资、电力、税费和合规成本上涨的影响，以及约 40% 的食品是进口的这一事实）。

去年发表的一篇文章显示，新西兰每家超市的营收都比美国超市高出40%以上。

但新西兰的每家超市服务的人数也更多了。

文章指出，超市企业之间竞争加剧会减少每家超市的收入（暗示利润但未必如此）。

不为人知的是，新西兰的超市通过服务更多的人，所提供的服务价格低于其他国家的收费。

从数据来看，在英国和澳大利亚，人均收入分别比新西兰高出40%和23%。

在将这里的商品价格与海外价格进行比较时，通常会忽略商品及服务税（GST）这一因素，它会使购买价格增加 15%。

此外，与世界其他地方的农民不同，新西兰的农民得不到政府的支持（纳税人的钱）。

在北半球的许多情况下，这种支持不仅使企业得以维持运营，还保障了国内粮食安全，并对环境进行了有效管理。

在讨论黄油价格时，Infometrics 公司首席预测师Gareth Kiernan解释说，解决办法要么是补贴（这需要通过税收来支付），要么是监管。这两者都会产生成本，从而导致效率低下。

下次当你需要黄油（或者奶酪、牛奶或者任何食物）的时候，感谢农民，是他们成为了经济的基石。现任政府心怀感激，我们也可以如此。