一个0.25%的缺席，如何影响了房产市场的节奏？（组图）

澳大利亚联储在本周未如市场预期降息，而是将现金利率意外维持在3.85%的决定，或将令本已热络的房地产市场热度稍减。

多数经济学家此前普遍预计本次将降息25个基点，特别是在5月CPI数据显示通胀率维持在2.4%——已落入RBA设定的2%至3%目标区间——之后。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，他对RBA维稳决定感到意外，此前他认为本月降息的可能性高达80%。

“对房地产市场来说，这是一次失望。市场早已为再次降息做好准备，房价上涨的速度也在加快，”Oliver说。

“这会打击一部分买家的热情，虽然不会引发情绪剧变，但确实会让人变得更为谨慎。”

经济学家普遍认为，几乎可以确定澳联储将在8月降息一次。

卖家：

失望、焦虑、预算吃紧

今年39岁的Kristy Duke正准备在本周末将她位于墨尔本东部Boronia的家庭住宅进行拍卖。RBA的决定令她感到失望和不安。

“这是我们为之努力多年、倾注全部储蓄的资产。现在利率不降，可能会吓退部分买家。对我们来说，这既令人失望，也很可怕，”Duke表示。

她担心周末的拍卖竞拍人数可能不如预期。

“如果周二真的降息，我们会更有信心以更高价格成交。但现在，买家可能会更加保守，对价格更加谨慎。”

她表示，在家庭预算方面也感到压力，“三个孩子都在长大，想参加课外活动或者体育项目时，我们不得不精挑细选，看预算能不能负担。”

不过，Duke也提到，今年前两次降息对她们一家来说“如释重负”。

他们一家五口刚刚在墨尔本更东边的地区购买了一处半英亩的新物业，这是她原本认为短期内无法实现的搬迁计划。

在疫情前，他们夫妻接手了一家名为BRL Contracting的商用与零售店铺装修公司。

“那时很多公司都熬不过去，我们很幸运，能坚持运营。”她说。

前两次降息帮助他们迈出了“梦想”一步。

“我们非常依赖精打细算来维持生活，作为自营企业主，利率下降意味着每周预算能有些余地，也让我们可以重新考虑一些家庭活动，而不用担心房贷还不上。”

她的房产中介，来自Ray White Fern Tree Gully的Blayze Fatchen定期向她更新周边的成交价格数据，多少缓解了她的焦虑。

她位于Ronald Crescent的住宅拍卖指导价为94万至103万澳元。

“后院有漂亮的新游乐设施，我希望在未来，这所房子也能让另一个年轻家庭像我们一样快乐地生活。”

经济学家：

八月降息“几成定局”

Shane Oliver认为，尽管RBA本次按兵不动，但下月仍大概率降息，只是买家可能会不如前几周那样果断。

原本不少业内人士预测，本周末的买家将蜂拥入市，以抢在更大规模降息之前锁定购房机会。

“本次没有降息，会让部分买家产生疑问，对市场信心有所削弱。更多人可能会选择再观望一段时间。”

“我认为市场仍将保持活跃，但热度可能不及过去几周。”

Cotality（原CoreLogic）研究主管Eliza Owen也表示，此次决议让“八月降息几乎板上钉钉”。

她指出，RBA可能正在采取“每季度一次”的谨慎降息策略，以等待季度CPI完整公布。

“但从数据层面来看，通胀回落、零售销售疲软、人均GDP持续低迷，所有指标都明确支持8月降息。”

她补充称，较低的利率将提高家庭可借贷额度，进而推动房价上涨。房价上涨和利率下行也可能促使更多业主挂牌出售、买家入市，进而拉动经济中的房地产服务、家居采购等相关活动。

根据Cotality的数据，自2月19日首次降息至7月7日，其每日房价指数上涨了2.3%，相当于全国住宅中位价上升了1.8万澳元。