“一晚卖出9套房”——拍卖清空率连续五周稳定高位（组图）

尽管澳联储意外宣布维持现金利率不变，购房者的热情并未减退——随着首府城市房价初现回升迹象，买家竞相入市，拍卖清盘率依然维持高位。

据数据机构 Cotality 的初步数据显示，全国拍卖清盘率为72.2%，略低于前一周的73.1%，与四周前创下的年内高点74.5%也相差无几。

这已是连续第五周，全国清盘率稳定在70%以上。

墨尔本在学校假期期间依然保持了全国最活跃的拍卖市场地位，共有630套房产挂牌拍卖，虽较前一周的767套有所减少，但与去年同期的628套基本持平。该市初步清盘率为70.5%。

悉尼则共有578套房产进入拍卖市场，高于去年同期的560套。该市录得初步清盘率为76.2%，与今年2月中旬创下的年内最高纪录持平。

The Agency 的Michael Wood表示，澳联储维持利率不变的决定并未对市场情绪产生明显影响，尤其是对那些希望赶在下一轮房价上涨前入市的首次购房者而言更是如此。

“市场对当前的利率水平已经高度适应，”他说，并补充道，一旦出现进一步降息，“市场势必会被进一步推高”，当前的市场已经呈现出向卖方市场倾斜的迹象。

“来自各类买家的需求都非常强劲，包括首次置业者，甚至投资者也开始回归市场，州际投资也在增长。”他说。

在墨尔本内城区Windsor，一套两居室公寓吸引了三组首次置业者激烈竞拍，最终以78.6万澳元成交，较75万澳元的底价高出3.6万澳元。该公寓临近Chapel Lane商圈，由Michael Wood担任销售代理。

类似地，位于Brunswick West的458 Albert Street的一栋三居室维多利亚式排屋，成交价为138万澳元，高于115万至125万澳元的指导价区间。

Ray White维州首席拍卖官Jeremy Tyrrell表示，即便在利率维持不变和学校假期期间，市场需求依然旺盛。

“全州范围内，竞争依旧激烈，”他说，“我们本周中拍卖也表现强劲，在Ballarat团队周二晚上出售的10套房产中，其中9套成功易主。”

尽管不少买家在为未来可能的房价上涨提前布局，但部分卖家仍表现出谨慎态度。

“可以看到，一些卖家可能对降息未能落地感到意外，因此暂时对挂牌销售持观望态度，”Wood表示。

“我们预计，一旦下一次降息落地，可能会引发一波集中房产挂牌潮。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher认为，市场正在进入复苏阶段，澳联储维持利率不变只是将销售高峰推迟了一两个月。

“在我看来，房价正在上涨，虽然涨势尚未全面启动，”他说。

“我认为下一次降息一旦实施，大量买家将涌入市场。我们已接近房价加速上涨的临界点，但还未真正到达。”

根据SQM Research数据，悉尼和墨尔本在6月季度均录得1.1%的房价增长，此前曾经历一轮短暂且幅度有限的价格回调。

该机构预测，这两座城市在2025年全年房价涨幅将达到6%至10%。

在其他小型首府城市中，阿德莱德表现最为强劲，共有75套房产拍卖，初步清盘率达到75.6%，较前一周的65.7%明显上升，也高于年初以来的平均值67.3%。

堪培拉共举行61场拍卖，为六周以来最低，初步清盘率为68.0%，低于前一周的73.1%。

布里斯班录得103场拍卖，为12周最低水平，清盘率为61.3%，创下六周新低。