澳洲房市持续升温，清盘率升至74.7%！创12个月新高（组图）

《澳洲金融评论报》7月27日报道，在买家普遍预期借贷成本即将下降的背景下，澳洲房市热度升温，房拍初步清盘率升至74.7%，创下近12个月以来的新高。

与此同时，拍卖房源数量也有所回升，为即将到来的春季房市奠定了积极基调。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，市场对下月降息的期待，加上住房可负担性的改善，尤其是在自2022年底以来表现疲软的墨尔本，共同推动了这一轮市场回暖，这将有望促使更多业主挂牌出售。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

数据机构Cotality的数据显示，本周初步清盘率略高于前一周的74.4%，达到自去年7月第一周以来的最高水平。

截至目前，1774场预定拍卖中已有1303场公布结果。本周拍卖房源数量较前一周增加14%，上周为1561场，上上一周则为1432场。

Christopher指出，通常在每年7月的第二或第三周，即冬季学校假期的第二周，拍卖市场会进入低谷，之后才会随着春季临近逐步回升。

不过，尽管拍卖数量有所上升，但仍低于去年同期水平。2024年同期，也就是市场尚未对利率下调抱有希望的时候，曾有1975套房源进入拍卖市场。

在墨尔本，房价下跌带动住房可负担性提升的幅度超过布里斯班和悉尼，本周初步清盘率为76.3%，与前一周的76.7%基本持平。预定拍卖房源数量从上周的671套增加至837套。

来自Fletchers的房产中介Daiman Kane表示：“人们又开始竞价和试图购买了。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在墨尔本绿意盎然的Balwyn North区，Kane负责销售一套占地650平的四居室房屋，该房屋在周六的拍卖会上以297.5万澳元成交。

这套位于Macedon Avenue 9号的单层家庭住宅，地块面积650平，指导价为250万至265万澳元。Kane透露：“我们在拍到265万时就宣布on the market了。”

Kane还表示，买家普遍预期澳联储将进一步降息。“这已经被市场提前消化，大家都知道这是迟早的事。与其等到官方宣布，不如提前布局。”

不过，这种提振并非在所有市场都一致。专注于高端市场的买家代理机构Morrell & Koren的Emma Bloom指出，Toorak和South Yarra等高端市场依旧低迷。

“就像一条死狗一样安静，”她形容道，“200万以下的房子还有一些动静，但Toorak、South Yarra这些高端地区基本没什么成交。”

悉尼方面，尽管预定拍卖数量从585套增至601套，但初步清盘率略降至73.8%，前一周为74.8%。尽管略有波动，悉尼的初步清盘率已连续七个月保持在强劲的70%以上。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Ray White新州及首都领地拍卖主管David McMahon表示，澳联储本月决定将现金利率维持在3.85%，而非市场预期的那样降息，这一决定削弱了买家的积极性。

McMahon指出：“我们观察到买家行为出现微妙变化，一些市场中再次出现竞价犹豫的情况。这也促使中介在拍卖日前与潜在买家的沟通更加紧密。”

在悉尼著名的内西区Rozelle，一套3居室公寓于周六以467.5万澳元成交。这套位于Margaret Street 903/29号的顶楼公寓，拥有3.5米层高、两个地下车位和180度朝东北方向的海港景观，2007年6月的成交价为169.5万澳元，18年间价格上涨了276%。

布里斯班的初步清盘率为74.5%，高于前一周的68.4%，此次数据基于190场预定拍卖中已公布的145个结果。

阿德莱德方面，预定拍卖房源数量维持在86套不变，初步清盘率由71.7%略降至69.1%。首都领地则录得49套预定拍卖，较前一周的56套略有减少，但初步清盘率从65.8%大幅上升至73.7%。

（Alan）