澳元汇率走低，海外资本涌入！澳洲资产为何成了“香饽饽”？（组图）

今日话题”

澳大利亚已重新夺回其在亚太地区

顶级投资目的地的地位

在酒店交易量上超越中国仅次于日本

成为区域内第二大热门市场

澳大利亚的酒店投资市场

在2025年正以惊人的势头强势复苏

截至今年年中的交易总量飙升了56%

其中外国投资占据了近半壁江山（45%）

市场专家指出，这一轮反弹的核心在于澳大利亚作为全球“避风港”的持久吸引力。一位资深市场分析师表示：“在经历了一段国际活跃度的低潮后，我们看到外国投资者正因澳大利亚的经济韧性、市场透明度、具吸引力的估值以及积极的未来展望而重新将目光投向这里。”

数据显示，目前有58%的总竞标量来自外国资本，其中高净值人士和家族办公室是绝对的主力，贡献了69%的份额。

更值得关注的是，近期澳元兑主要货币汇率跌至五年低点，加上借贷成本的逐步下降和利率前景的向好，为海外投资者创造了一个绝佳的投资窗口。货币优势意味着国际买家在澳大利亚市场的购买力得到了显著增强。

专家总结道，澳大利亚稳定的政经环境、高度透明的市场、强大的旅游业以及永久产权的可获得性，共同构成了其令人信服的投资理由。目前，高端酒店资产在澳洲主要城市中依然稀缺，这一特性持续吸引着全球投资者的目光。

墨尔本办公市场越过拐点

高端物业成“定心丸”

墨尔本的写字楼市场正处于一个“或已越过拐点”的关键时期，并已展现出“非常积极的复苏迹象”。

专家指出，一系列强有力的数据正在支撑这一判断。在过去12个月里，墨尔本市场录得了约36,000平方米的正净吸纳量，这意味着入驻的租户面积远超搬离的面积。

同时，市场整体空置率和租金激励措施均已趋于稳定，而一度困扰市场的分租空置水平更是大幅下降至1.5%的健康区间。

目前，一股明显的“品质化”及“中心化”趋势正在重塑市场格局。数据显示，近年来已有近230,000平方米的办公需求从城市边缘地带回流至CBD核心区及港区（Docklands）。企业正积极寻求地理位置更优越、交通更便捷、品质更高的办公空间。

在稳健租金增长的支撑下，墨尔本CBD的物业资本价值在本季度实现了2.2%的显著提升。尽管目前整体空置率仍处于高位，但活跃的交易流已使其开始小幅回落。分租空置面积的持续减少，正反映出企业在疫情后进行的规模与空间调整周期已接近尾声。

更值得投资者关注的是，市场正面临高端新建办公楼的供应紧缩。据预测，到2030年，墨尔本CBD仅有三座新的主要办公楼将落成完工。

这种稀缺性，叠加本地政府正积极推动的“商业促进区”计划（旨在为核心区域注入新的活力与发展动力），共同预示着核心地段高品质物业的长期价值将得到有力支撑，成为稳定市场的“定心丸”。

此时此刻，

已经有投资者们“把握先机”

Stonebridge世通地产集团本期精选项目

旨在为您提供优质的投资机会

为接下来财富增长好准备！

与澳大利亚联邦政府租客签有长租约

双层建筑，已荣获五星级 NABERS 能源评级

11-15 Princes Street, Traralgon VIC

物业类型：办公楼

出售方式：EOI公开招标

截止时间：2025年08月21日

星期四下午3:00（澳洲东部标准时间）

Stonebridge世通地产集团很荣幸为您带来签有长租约的澳大利亚联邦政府租客投资机会，11-15 Princes Street, Traralgon 维州。

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物业亮点

● 已 100% 租赁给澳大利亚联邦政府 - 由澳大利亚政府旗下机构承租，在全澳拥有 32,000 多名员为市民提供无障碍公共服务

● 优质的双层建筑，总建筑面积为 2,726 平方米*，

建筑为澳大利亚联邦政府量身打造，可容纳 520 多名员工，每周运营 7 天

● 配置高品质开放式呼叫中心办公楼层，设有员工休息区、茶水间及独立办公室，并荣获五星级 NABERS 能源评级，兼具功能性与可持续性

● 全新 7 年租约至 2032 年 9 月，另有至 2038 年的续租选项，每年租金固定增长 3%

● 年净收入 $899,349 澳元* + GST

● 坐拥 Traralgon 核心位置，紧临 Princes Highway 主干道，每日车流量达 34,000 辆*，同时还毗邻多家全国性知名零售商，区位曝光度与商业氛围俱佳

● Traralgon — 隶属 Latrobe 市政辖区，预计至 2046 年人口将增长至 93,000 人以上，人口稳步上升，支撑长期投资价值

如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。

*大约数据

雅高集团旗下 Mercure Hotel 酒店物业

带有罕见的 20 年租约至 2035 年

Mercure Hotel, 23 Mason Street, Warragul VIC

物业类型：酒店

出售方式：EOI公开招标

截止时间：2025年08月21日

星期四下午3:00（澳洲东部标准时间）

Stonebridge世通地产集团很荣幸为您带来由世界领先的酒店集团承租的酒店投资机会，Mercure Hotel 酒店物业, Warragul 23 Mason Street, Warragul 维州。

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物业亮点

● 2015 年建成的四星级酒店，拥有 47 间客房，可为客人提供各种房型和床位服务

● 高端酒店配套设施，包括一套双卧管理员专用公寓、两间会议室、剧院及高级会议室罕见的 20 年租约至 2035 年，外加 5 个 5 年的续约选项至 2060 年，且租金每年随 CPI 上涨，可有效对冲通货膨胀

● Accor (雅高集团) - 世界领先的酒店集团，旗下拥有超过 45 个酒店品牌, 并在 110 个国家/地区运营着 5,600 家酒店

● 年净收入 $725,122 澳元* + GST

● 位于 Warragul 地区的商业区中心，靠近 Warragul 火车站和主要零售商圈

● 物业地处极具吸引力的旅游胜地，每年吸引 104 万游客，拥有丰富多彩的自然风光和文化体验

● Baw Baw Shire - 维多利亚州发展最快的城市之一，国内生产总值达 62.84 亿澳元，年游客旅游消费高达 3.32 亿澳元

如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。

*大约数据

标志性双层永久产权物业

坐落于著名的Queen Victoria Market对面

73 - 75 Peel Street, West Melbourne VIC

物业类型：办公楼、零售

出售方式：公开现场拍卖

拍卖时间：2025年08月28日

星期四上午10:00（澳洲东部标准时间）

Stonebridge世通地产集团很荣幸为您呈现这处绝佳投资机会，73 - 75 Peel Street, West Melbourne是一栋不可多得的永久产权办公/零售建筑，正对全球知名的Queen Victoria Market，拥有稳定的租金收入。

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物业亮点

● 位于市中心边缘的优质306平方米*永久产权建筑，配有现代创意装修，抛光混凝土地面，多个天窗带来充沛自然光线，地面层和一楼均设有独立出入口

● 拥有12.48米*的宽敞临街面，提供优越的商业展示效果，为未来开发项目（需市政厅批准）提供更多灵活性

● 目前租赁给娱乐运营商"Virtual Room Melbourne"，3年租约至2026年6月到期，年租金收入为127,141澳元*（另加GST）

● 可通过现有的2个独立出入口分割为多个租赁空间，非常适合办公、零售和餐饮等多元化用途

● 凭借高曝光度和密集人流，具备发展垂直餐饮业的理想潜力

● 地理位置优越，位于CBD网格边缘，正对每年接待超过1000万游客的全球知名Queen Victoria Market，距Melbourne Central Shopping Centre仅600米*

● 通过专属巷道提供3个现场停车位，这在West Melbourne这一地区极为稀有

● Design and Development Overlay的Schedule 32条款允许该地块建筑高度达14米，为未来开发增值创造机会（需市政厅批准）

● 将从周边重大基础设施项目中获益，特别是投资17亿澳元的Queen Victoria Market升级改造，预计将创造4,000个新就业机会和吸引20,000名新居民 - 为当地商业零售带来强劲推动力

● 交通便利，可通过Peel Street、Victoria Street和Elizabeth Street的电车线路轻松出行，且邻近Flagstaff火车站（650米）和Melbourne Central火车站（600米）

如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。

*大约数据

极具发展前景的

办公、酒店、零售投资项目

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