澳洲房价增长放缓！买家负担已达到极限，降息也不会大幅上涨（组图）

澳洲房价在过去12个月上涨3.7%，但增长势头正在放缓，即使利率下调可能也不会出现大幅上涨，因为买家的可负担能力已被推至极限。

Cotality的数据显示，全澳房价7月上涨0.6%，与前两个月相比增长速度保持稳定。

本周公布的温和通胀数据显示，今年8月第3次降息几乎已成定局，房价可能会继续上涨，但不会大幅上涨。

Cotality的Tim Lawless周四表示：“我认为较低的利率可能有助于支撑房价温和回升，但我认为房价大幅上涨面临阻碍，其中最大的阻碍就是可负担性已经非常紧张，很难看到房价大幅上涨。”

（图片来源：澳洲金融评论报）

悉尼房价7月上涨0.6%，但过去12个月仅上涨1.8%。墨尔本7月上涨0.4%，过去一年上涨0.5%。

Lawless预计中高端市场的涨幅将较高，因为借贷能力的提升使房主能够升级换房。迄今为止，最强劲的涨幅出现在低端市场。

“所以我认为我们开始看到增长从更可负担市场进行转移的初步迹象......随着利率下调和借贷能力的改善，这有助于人们进入更昂贵的市场。”

（图片来源：澳洲金融评论报）

那么，现在是卖方还是买方市场？

Lawless表示，较低的利率将有助于提振买卖双方的信心，但现在是在春季挂牌量增加之前的卖房好时机。

“如果我是卖家或潜在卖家，我可能会试图现在就卖出，因为我们知道现在的供应水平真的很低。”

（图片来源：澳洲金融评论报）

“销售条件已经改善，清盘率升至平均水平以上就足以证明这一点。不要等到春季，那是很可能会有更多卖家竞争，因为挂牌数量会增加。”

在过去12个月，布里斯班房价上涨7.3%至934,623澳元，是各首府城市中涨幅最高的，也是最接近100万澳元中位价的首府城市，目前只有悉尼超过了这一水平。

（图片来源：澳洲金融评论报）

“我们可能会看到布里斯班房价在大约9到10个月内接近百万澳元中位价大关。”