每日地产丨悉尼房价中位数达到150万，持续上涨（组图）

由于待售房产短缺以及之前官方利率的下调有可能加剧全国住房负担能力危机，全国各地的房价正在上涨，并在大多数首都城市创下历史新高。

由于数据显示获准建造的新房数量大幅增加，Cotality的住宅价值指标在7月份上涨了0.6%，在过去三个月中上涨了1.8%。

在悉尼，房屋中位价已突破150万澳元大关，上个月上涨0.8%，自今年年初以来上涨了 3.3%。

墨尔本房屋中位价上涨0.4%，至95.2万澳元。尽管今年迄今为止墨尔本房价已上涨2.8%，但仍低于新冠疫情期间的峰值，当时官方现金利率为0.1%。

上个月，布里斯班（101.9 万）和阿德莱德（895,726）的房价上涨了0.7%，珀斯（869,689）的房价上涨了0.9%，堪培拉（984,723）的房价上涨了0.6%。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，7月份是房地产价值连续第六个月上涨，自储备银行2月份降息后，房地产价值就开始上涨。

他说：“从全国范围来看，房价的增长速度不再加快。”

“相反，自五月以来，我们看到增长率逐月保持在略高于半个百分点的水平，因为供应量低、利率下降和信心上升的不利影响与负担能力限制和挥之不去的不确定性相冲突。”

本周公布的数据显示，6月份季度总体通胀和基本通胀均有所缓解，这增强了人们对储备银行将利用8月11日至12日的会议进行今年第三次下调官方利率的预期。

市场认为，降息四分之一个百分点的可能性为100%，预计11月和明年初还将再次降息。

储备银行副行长Andrew Hauser在悉尼发表讲话，并未淡化市场预期。

他说：“周三的数据非常受欢迎。一段时间以来，我们的策略一直是设定利率，使通胀率可持续地回到2%至3%目标区间的中点，并通过渐进、深思熟虑、有节制，可预测的政策来实现这一目标。”

Lawless表示，如果进一步降息，房价将会受到支撑。他说：“降低利率的作用远不止提高住房偿还能力和借贷能力。我们预计消费者信心将进一步上升，生活成本压力将得到控制，现金利率将下降。”

支撑房地产价格的一个关键问题是市场上房屋供应不足。

澳大利亚统计局周四公布的数据显示，住宅审批数量再次上升，6 月份增长了11.9%，过去12个月增长了27.4%。

6月份，住房审批数量增加了三分之一，比去年同期高出87.1%。

过去一年，全国共批准建造185,844套住房，较2023-24财年增长13.5%。尽管数量有所增加，但距离联邦政府设定的到2029年年中建造120万套住房的目标，每年所需的24万套，仍缺少55,000套。

房地产委员会高级执行官Matthew Kandelaars表示，政府的目标绝不会轻易实现，但却有助于推动各州和领地解决全国的住房短缺问题。

他说：“这些数字凸显了我们需要攀登的高山，但看到住房审批数量的健康增长是件好事。”

国民银行市场经济主管Tapas Strickland表示，有迹象表明，各州政府为建设更多住房所做的努力开始取得成效。

他说：“这可能是州政府的举措开始刺激住宅审批的增加，尽管容量限制是一个限制因素。”