澳大利亚正试图建造120万套住房，但陷入困境（组图）

分析发现，约有30,000套潜在住房已获批准但尚未开工建设，原因是建设时间过长且建筑成本居高不下。

Cotality对ABS数据的分析显示，3月份季度有另外219,000套住房在建，与 2010年代建筑热潮期间的水平相似，只是这一次，住房完工时间更长。

Cotality研究主管Eliza Owen警告称，一些房屋在获得批准后就陷入了困境。

新冠疫情封锁后，建筑成本飙升，至今仍未恢复到疫情前的水平，而建造一个新公寓所需的平均季度数已从十年前的约六个季度增加到九个以上。

Owen强调了联邦政府在五年内建造120万套新房的目标。

澳大利亚五年内最接近交付如此多房屋的一次是截至2019年12月的五年间，当时竣工了100多万套房屋。

Owen指出，这是在不同的背景下：当时现金利率较低，公寓占批准的份额较大，投资者（包括外国投资者）占需求的份额较大。

她补充说，这并不一定会带来良好的住房状况。尽管供应充足，但房屋自有率却从2014年6月的67.2%下降到2020年6月的66.2%。其中一些新建公寓的缺陷十分严重，以至于一些新建住宅根本无法居住。

“我们以前也做过类似的，建了很多房子，但结果很差，”她说。“你需要关注的不仅仅是盲目的供应，还需要考虑这些供应最终归谁所有，它如何改善房屋所有权，如何提高生活水平？”

“我们也看到，那段时期的供应量很高，但建筑质量却很差。虽然我同意我们需要采取更符合常识的建筑标准，但我们不能让这些房屋变得不宜居。”

Owen支持简化审批流程并增加住房供应的举措，但他表示，在建设渠道滞后的情况下试图批准更多住房，就像打开已经满的浴缸的水龙头一样。

相反，她建议政府可以专注于建设管道，例如提高生产力，使房屋建造更快、更便宜，同时保持质量。

例如，这可能包括关注模块化建筑，以及提高建筑工人跨州和国际边界的流动性。

Owen还指出了减少住房需求以及潜在增加住房供应量的方法，例如取消住宅物业的负扣税和资本利得税优惠、实施广泛的土地税或将家庭住宅纳入养老金资产测试。

这项分析发布之际，两位美国记者的新书正在联邦内阁成员中引起广泛关注。新书呼吁关注供给侧经济学，减少繁文缛节，提供充足的住房、基础设施和医疗保健。书中的观点很可能成为本月在堪培拉举行的生产力峰会讨论的内容。

Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin同意政府仍然需要关注审批。

“我确实认为，相对于政府的目标，我们的审批数量有所不足，”他说。“这些目标雄心勃勃，而且看到一个延伸目标也令人鼓舞。就目前情况而言，这距离实现还很遥远。”

McMenamin也认为，供应渠道堵塞是因为建房经济效益不佳。低迷的房价和高昂的成本拖累了悉尼和墨尔本的房地产行业。他支持将改善分区规划作为重点。

“我们只需要尽力提高建造更多住房的经济效益，”他说。“这将推动政府简化公寓建设。”

“显然，分区规划是其中很重要的一部分。允许建造更多公寓是实现这些目标更自然的方式之一。”

McMenamin表示，改善住房供应将通过稳定价格来提高人们的负担能力，而不是降低房价。“我们投放市场的供应越多，房价就越便宜，”他说。“这并不一定会导致房价全面下跌，这不是我们的目标。”

“目标是稳定价格。这需要持续关注增加供应。”