每日地产丨同一个区内最贵和最便宜的房子价格相差多大（组图）

新的分析显示，过去三年来，高端房价和可负担房价之间的差距已经缩小，但一些区仍然存在严重不平等。

Ray White的研究发现，2021年9月，澳大利亚房地产市场的高端价格（当时价值 112万澳元）是低端价格（约 494,000 澳元）的2.3倍多。

随后，利率飙升，限制了潜在买家的借贷额度。更多买家将目光转向了经济适用房，加剧了竞争，推高了低端房产的价格。

市场两端之间的差距缩小至1.9倍。现在，市场高端（即市场前25%）的房屋价格上涨15%，达到129万澳元。而低端房屋价格则上涨了35%，达到66.7万澳元。

这使得全国房地产市场更加平等，但在经济适用房价格被推高后，并不一定更便宜。

Ray White 高级数据分析师 Atom Go Tian 表示，澳大利亚各地的房地产市场已经变得更加平等，这与一个城市或一个郊区的房地产市场变得更加平等是不同的。

他说：“如果你10年前住在阿德莱德或珀斯，你就不可能搬到墨尔本，甚至悉尼。”

现在，悉尼仍然是最昂贵的，然后是一些城市的房价中位数约为100万。

他发现，在城市内部，一些区最贵的房屋和最便宜的房屋之间的价格差距很大。

研究发现，最不平等的区大多是豪华区，那里最昂贵的房屋价格高得离谱。

“感觉就像是豪宅内部的细分导致了这种差距，”他说，“有漂亮的房子，有豪宅，还有豪宅。”

“豪华区之所以在榜单上出现这么多，是因为豪华住宅没有上限。而经济适用房则有上限。房价涨到75万澳元，超过这个数字就买不起了。”

该分析不包括公寓，这可能意味着其中一些地区的价格差距甚至更大。

最不平等的地区是墨尔本内城区的South Yarra（北部）地区，那里的房价最高为 285万，而最低为110万。

South Yarra  (西) 和Toorak都榜上有名，Toorak的最低房价为292万，最高房价为580万，但实际上，其最昂贵的房屋售价超过1亿。

在悉尼，Potts Point – Woolloomooloo区的房价最不均衡（最高价362万澳元，最低价177万澳元），其次是Double Bay – Darling Point（最高价687万澳元，最低价340万澳元）。例如，游艇经纪人Ian Malouf于2021年以6100万澳元的价格在 Double Bay购买了两栋海滨别墅。

布里斯班的Hamilton和Ascot，以及珀斯的Mosman Park – Peppermint Grove也榜上有名。

Go Tian表示，一些城市的内部价格差距比其他城市更大。悉尼的高端和低端价格差距为2.1倍，而墨尔本则为1.9倍。

布里斯班、珀斯、阿德莱德和堪培拉的差距在 1.5 倍到 1.7 倍之间。

“不幸的是，对于悉尼来说，如果你是首次购房者，从西区开始，那么搬到东区会非常困难，”他说。他原本以为墨尔本会更容易一些。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan也认为，近年来中低端房地产市场的表现优于价格更高的地区。

他补充说，直到今年年初，悉尼和墨尔本的顶级市场一直处于轻微下滑状态。“我认为这并不能等同于住房负担能力的提高，”他说。“每一个压低价格曲线的买家，都意味着另一个不得不推迟购房或无法购房的买家。这有可能导致租金上涨。”

他说，升级者是个例外，因为他们可以利用他们现在的房屋价值和他们打算购买的房屋价值之间的较小差价。“差距正在缩小。但我怀疑差距仍然不大。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，过去几年，入门级买家的购房能力变得越来越差，因为他们必须与预算紧张的富裕买家竞争。

他说：“从高端市场下来的人们推高了低端市场的价格，这对他们来说是合乎逻辑的反应，但却使得新进入者更难进入房地产市场。最高房价的下降幅度还不足以让低收入人群和首次购房者更容易买房。就负担能力问题而言，这并没有使情况变得更好。”